評(píng)估機(jī)構(gòu)：******有限公司。

評(píng)估委托人：******建設(shè)局。

評(píng)估對(duì)象：湖北省荊門(mén)市東寶區(qū)八里干溝礦區(qū)制灰用灰?guī)r礦采礦權(quán)。

評(píng)估目的：******建設(shè)局?jǐn)M以“招拍掛”形式對(duì)湖北省荊門(mén)市東寶區(qū)八里干溝礦區(qū)制灰用灰?guī)r礦進(jìn)行出讓?zhuān)鶕?jù)國(guó)家現(xiàn)行法律法規(guī)及湖北省有關(guān)規(guī)定，需對(duì)該采礦權(quán)出讓收益進(jìn)行評(píng)估。本次評(píng)估即為實(shí)現(xiàn)上述目的而為委托人確定“湖北省荊門(mén)市東寶區(qū)八里干溝礦區(qū)制灰用灰?guī)r礦采礦權(quán)”在評(píng)估基準(zhǔn)日的采礦權(quán)出讓收益底價(jià)提供參考意見(jiàn)。

評(píng)估基準(zhǔn)日：2025年11月30日。

評(píng)估日期：2025年09月12日至2025 年12月28日。

評(píng)估方法：折現(xiàn)現(xiàn)金流量法。

主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：截至評(píng)估基準(zhǔn)日，擬設(shè)礦區(qū)保有資源量39580.40萬(wàn)噸，其中制灰用灰?guī)r礦資源量39512.1萬(wàn)噸（其中探明資源量7430.4 萬(wàn)噸、控制資源量29181.7萬(wàn)噸、推斷資源量 2900.0萬(wàn)噸），保有建筑用白云巖資源量 68.3萬(wàn)噸（其中探明資源量 2.10萬(wàn)噸、推斷資源量66.2萬(wàn)噸）；評(píng)估利用資源量39580.40 萬(wàn)噸（其中制灰用灰?guī)r礦、建筑用白云巖分別為 39515.10萬(wàn)噸、68.30萬(wàn)噸），制灰用灰?guī)r礦設(shè)計(jì)損失量1808.30萬(wàn)噸，回采率為95%，可采儲(chǔ)量35883.50萬(wàn)噸（其中制灰用灰?guī)r礦、建筑用白云巖可采儲(chǔ)量分別為35818.60萬(wàn)噸、64.90萬(wàn)噸）。生產(chǎn)規(guī)模為 1000.00萬(wàn)噸/年（其中，制灰用灰?guī)r礦998.29 萬(wàn)噸/年、建筑用白云巖礦1.71 萬(wàn)噸/年）；礦山服務(wù)年限 35.88 年，本次評(píng)估計(jì)算年限31年（其中基建期1年），評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)動(dòng)用可采儲(chǔ)量30000.00萬(wàn)噸，其中制灰用灰?guī)r礦、建筑用白云巖分別為29948.70萬(wàn)噸、51.30萬(wàn)噸；產(chǎn)品方案為制灰用灰?guī)r礦、建筑用白云巖碎石，礦產(chǎn)品不含稅銷(xiāo)售價(jià)格分別為37.24 元/噸、36.92元/噸；固定資產(chǎn)投資為51814.00萬(wàn)元；單位總成本為25.82元/噸，單位經(jīng)營(yíng)成本為22.09元/噸，折現(xiàn)率8%。

采礦權(quán)出讓收益評(píng)估值：經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)查勘和當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)分析，按照采礦權(quán)評(píng)估的原則和程序，選取適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法和評(píng)估參數(shù)，經(jīng)過(guò)認(rèn)真估算，確定“湖北省荊門(mén)市東寶區(qū)八里干溝礦區(qū)制灰用灰?guī)r礦采礦權(quán)”在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)上的出讓收益評(píng)估值為人民幣47606.11 萬(wàn)元（其中：制灰用灰?guī)r礦出讓收益評(píng)估值為47520.75萬(wàn)元、建筑用白云巖礦出讓收益評(píng)估值為85.36萬(wàn)元），大寫(xiě)人民幣肆億柒仟陸佰零陸萬(wàn)壹仟壹佰元整。根據(jù)《省自然資源廳關(guān)于征求<湖北省石灰?guī)r、白云巖、石英巖等 22 個(gè)主要礦種（50 個(gè)亞礦種）礦業(yè)權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)>意見(jiàn)的公告》，建筑用白云巖基準(zhǔn)價(jià)為1.20 元/噸，其他地區(qū)調(diào)整系數(shù) 0.75；制灰用石灰?guī)r基準(zhǔn)價(jià)為 1.20 元/噸。計(jì)價(jià)單位按照單位儲(chǔ)量計(jì)算，即湖北省荊門(mén)市東寶區(qū)八里干溝礦區(qū)制灰用灰?guī)r礦采礦權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)為43040.73萬(wàn)元（計(jì)算式：35818.60×1.20 64.90×1.20×0.75＝43040.73 萬(wàn)元）。本次評(píng)估制灰用灰?guī)r礦、建筑用白云巖基準(zhǔn)價(jià)出讓收益評(píng)估值為人民幣47606.11 萬(wàn)元，高于出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)43040.73 萬(wàn)元。評(píng)估結(jié)論使用有效期自評(píng)估報(bào)告公開(kāi)之日起一年。

如有異議，請(qǐng)?jiān)?/span>2026年1月15日前，向我局反饋意見(jiàn)表至郵箱******6＠qq.com。

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******建設(shè)局

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2026年1月8日

采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告（摘要版）.pdf參數(shù)表.pdf評(píng)估機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)評(píng)估師承諾函.pdf評(píng)估報(bào)告公示公眾意見(jiàn)表.doc