評估機構(gòu)：******有限公司。
評估委托人：******建設(shè)局。
評估對象：湖北省荊門市平頭崗礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)。
評估目的：******建設(shè)局擬出讓“湖北省荊門市平頭崗礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)”，依據(jù) “財綜〔2023〕10 號”及 “鄂財綜規(guī)〔2024〕 2 號”文件規(guī)定，需對該采礦權(quán)進行出讓收益評估。本次評估目的即為實現(xiàn)上述目的而向評估委托人提供在本次評估報告中所述各種條件下和評估基準日時點上“湖北省荊門市平頭崗礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)”出讓收益價值參考意見。
評估基準日：2025 年 11 月 30 ?日。
評估方法：折現(xiàn)現(xiàn)金流量法。
主要經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)：******有限責(zé)任公司，2023 年 9 月）及其評審意見書及評審意見的復(fù)函（2023 年 10 月******有限公司，2024 年 3 月）及其評審意見書及評審意見的函（襄地礦評函（2024）1 號），湖北省荊門市平頭崗礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦擬設(shè)采礦權(quán)范圍內(nèi)累計查明建筑石料用灰?guī)r資源量即出讓收益評估利用資源量為 3594.8 萬立方米（9634.1 萬噸），其中控制資源量 1692.3萬立方米（4535.4 萬噸）、推斷資源量 1902.5 萬立方米（5098.7 萬噸）。評估利用資源量（調(diào)整后）建筑石料用灰?guī)r礦 9634.10 萬噸；建筑石料用灰?guī)r設(shè)計損失量 1640.10 萬噸；建筑石料用灰?guī)r采礦回采率 95%；可采儲量 7594.30萬噸；設(shè)計建筑石料用灰?guī)r礦生產(chǎn)規(guī)模 400.00 萬噸/年； 出讓收益評估計算服務(wù)年限 19.99 年（基建期 1.0 年，生產(chǎn)期 18.99 年）。
產(chǎn)品方案：建筑石料用灰?guī)r粒徑 0 ～ 5 毫米、5 ～ 10 毫米、10 ～20 毫米、20 ～ 30 毫米四種不同規(guī)格的建筑骨料；建筑石料綜合不含稅銷售價格 38.83 元/噸；固定資產(chǎn)投資 22874.00 萬元；單位總成本費 28.95 元/噸，單位經(jīng)營成本費用 19.82 元/噸；折現(xiàn)率 8.00%。
出讓收益評估值：經(jīng)評估人員現(xiàn)場勘查和當(dāng)?shù)厥袌龇治?，按照采礦權(quán)評估的原則和程序，選取適當(dāng)?shù)脑u估方法和評估參數(shù)，經(jīng)過認真估算，確定“湖北省荊門市平頭崗礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)”在評估基準日 2025 年 11 月 30 日的評估值為人民幣 8770.91 萬元，大寫人民幣捌仟柒佰柒拾萬玖仟壹佰元整。
采礦權(quán)出讓收益市場基準價計算結(jié)果：依據(jù)湖北省自然資源廳關(guān)于征求《湖北省石灰?guī)r、 白云巖、石英巖等 22 個主要礦種（50 個亞礦種）礦業(yè)權(quán)出讓收益市場基準價》意見的公告（2025 年 2月 10 日），湖北省荊門市建筑石料用灰?guī)r礦出讓收益市場基準價 1.20 元/噸，荊門地區(qū)調(diào)整系數(shù) 0.75。經(jīng)計算，湖北省荊門市平頭崗礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)出讓收益基準價核算結(jié)果為 6834.87 萬元（7594.30 萬噸 × 1.20 元/噸 ×0.75 ）。
采礦權(quán)出讓收益征收建議：根據(jù)財政部 自然資源部 稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《礦業(yè)權(quán)出讓收益征收辦法》的通知（財綜〔******稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《湖北省礦業(yè)權(quán)出讓收益征收辦法》的通知（鄂財綜規(guī)〔2024〕2 號）的相關(guān)規(guī)定，礦業(yè)權(quán)出讓收益按照評估價值、市場基準價就高確定。本次評估建議按照湖北省荊門市平頭崗礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)出讓收益評估值 8770.91?萬元，大寫人民幣捌仟柒佰柒拾萬玖仟壹佰元整征收采礦權(quán)出讓收益。根據(jù)財政部 自然資源部 稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《礦業(yè)權(quán)出讓收益征收辦法》的通知（財綜〔******稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《湖北省礦業(yè)權(quán)出讓收益征收辦法》的通知（鄂財綜規(guī)〔2024〕2 號）的相關(guān)規(guī)定，方解石屬于按出讓收益率征收礦種，按照選礦產(chǎn)品銷售時的出讓收益率1.2%逐年征收采礦權(quán)出讓收益。根據(jù)省自然資源廳 省財政廳關(guān)于印發(fā)《湖北省非油氣礦產(chǎn)礦業(yè)權(quán)出讓收益起始價標準》的通知（鄂自然資發(fā)〔2024〕1 號 ），起始價=起始價標準×成礦地質(zhì)條件調(diào)整系數(shù)×勘查工作程度調(diào)整系數(shù)×礦業(yè)權(quán)面積，即方解石起始價=2.0 萬元/平方公里 × 1.5 ×4 ×0.4163 平方公里=4.9956（ 萬元）。
根據(jù)中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會公告 2023 年第 1 號發(fā)布的《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南（2023 ）》，即評估結(jié)果公開的， 自公開之日起有效期一年，評估結(jié)果不公開的， 自評估基準日起有效期一年。超過有效期，需要重新進行評估。
如有異議，請在2026年1月12日前，向我局反饋意見表至郵箱******6＠qq.com。
?
?
******建設(shè)局
2026年1月4日
湖北省荊門市平頭崗礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)出讓收益評估報告摘要.pdf礦業(yè)權(quán)評估機構(gòu)及評估師承諾書.pdf
評估報告公示公眾意見表.doc主要參數(shù)表-《湖北省荊門市平頭崗礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)出讓收益評估報告》.pdf
