公開(kāi)征選三亞市4410A號(hào)、4410B號(hào)、1571F號(hào)、4427號(hào)省級(jí)儲(chǔ)備土地及地上建（構(gòu)）筑物管護(hù)服務(wù)單位公告
為規(guī)范省級(jí)儲(chǔ)備土地及地上建（構(gòu)）筑物管理，保障資產(chǎn)安全，防范侵占、破壞等違法違規(guī)行為，根據(jù)《海南省土地儲(chǔ)備管理辦法》（省政府令第333號(hào)）和《海南省省級(jí)儲(chǔ)備土地管護(hù)和臨時(shí)利用管理辦法（試行）》（瓊自然資整〔2023〕88號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，海南省土地儲(chǔ)備整理交易中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中心”）現(xiàn)遵循公開(kāi)、公平、公正的原則，面向社會(huì)公開(kāi)征選具備資質(zhì)的管護(hù)單位，開(kāi)展三亞市4410A號(hào)、4410B號(hào)、1571F號(hào)、4427號(hào)省級(jí)儲(chǔ)備土地及地上建（構(gòu)）筑物管護(hù)服務(wù)工作。歡迎符合資格條件的單位報(bào)名參與。
一、委托管護(hù)標(biāo)的情況
委托管護(hù)的省級(jí)儲(chǔ)備土地及地上建（構(gòu)）筑物坐落及具體情況如下：
序號(hào) | 宗地編號(hào) | 地址 | 土地面積（畝） | 備注 |
1 | 4410A號(hào) | 三亞市吉陽(yáng)區(qū)師部農(nóng)場(chǎng)路70號(hào) | 635.95 | 含地上建（構(gòu)）筑物 |
2 | 4410B號(hào) | 三亞市吉陽(yáng)區(qū)師部農(nóng)場(chǎng)路70號(hào) | 1397.79 | 含地上建（構(gòu)）筑物 |
3 | 1571F號(hào) | 三亞市河?xùn)|區(qū)榆亞大道 | 25.57 | 含地上建（構(gòu)）筑物 |
4 | 4427號(hào) | 三亞市吉陽(yáng)區(qū)六盤(pán)村 | 56.50 | 含地上建（構(gòu)）筑物 |
合計(jì) | - | - | 2115.81 | - |
二、管護(hù)期限
委托管護(hù)期限1年，自委托管護(hù)合同簽訂之日起計(jì)算。
三、預(yù)算金額
三亞市4410A號(hào)、4410B號(hào)、1571F號(hào)、4427號(hào)省級(jí)儲(chǔ)備土地及地上建（構(gòu)）筑物1年管護(hù)費(fèi)用預(yù)算合計(jì)400000.00元（大寫(xiě)：肆拾萬(wàn)元整）。報(bào)名單位的報(bào)價(jià)為包干報(bào)價(jià)（包括但不限于稅費(fèi)、檢查費(fèi)、人工費(fèi)、管護(hù)設(shè)施設(shè)備維修更換費(fèi)、標(biāo)識(shí)牌及警示牌修建維護(hù)費(fèi)、勞務(wù)費(fèi)、專(zhuān)家評(píng)審費(fèi)、節(jié)假日福利等完成本項(xiàng)目管護(hù)工作所需的全部費(fèi)用），報(bào)價(jià)超過(guò)預(yù)算金額無(wú)效。
四、管護(hù)內(nèi)容及要求
（一）日常巡查與安全保障
（1）每宗省級(jí)儲(chǔ)備土地及地上建（構(gòu)）筑物每日至少2次巡查（節(jié)假日無(wú)休），詳細(xì)記錄巡查情況并每周提交巡查記錄；重點(diǎn)排查侵占、破壞、違規(guī)建設(shè)、搶栽搶種、盜取砂土、堆放填埋物品、污染環(huán)境、非法經(jīng)營(yíng)等問(wèn)題，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后1小時(shí)內(nèi)向中心反饋，并依法依規(guī)跟進(jìn)解決。
（2）保障省級(jí)儲(chǔ)備土地及地上建（構(gòu)）筑物不受侵占、破壞，維護(hù)正常的安全管理秩序。
（3）委派的管護(hù)工作人員應(yīng)均為男性，年齡要求55歲以下，退役軍人、中共黨員優(yōu)先；工作人員需儀表整潔，業(yè)務(wù)操作規(guī)范，禮貌待人，依法辦事，文明執(zhí)勤。
（二）應(yīng)急處理
（1）******消防、治安事件、停水停電、自然災(zāi)害極端天氣等各類(lèi)突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案并備案，每年至少組織1次應(yīng)急演練。
（2）發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，15分鐘內(nèi)通知中心，3個(gè)工作日內(nèi)提交書(shū)面處理報(bào)告；確保應(yīng)急處置迅速、措施有力。
（三）資料與報(bào)告提交
（1）建立完善的管護(hù)檔案，詳細(xì)記錄管護(hù)工作開(kāi)展情況、問(wèn)題處置過(guò)程及結(jié)果等信息。
（2）每月5日前提交上月管護(hù)工作總結(jié)，每季度末10日前提交季度管護(hù)工作報(bào)告，管護(hù)期限屆滿(mǎn)后10日內(nèi)提交年度管護(hù)工作總結(jié)。
（四）其他要求
（1）負(fù)責(zé)管護(hù)區(qū)域內(nèi)圍欄（墻）、標(biāo)識(shí)牌等管護(hù)設(shè)施的功能性和完整性維護(hù)維修；對(duì)存在安全隱患的地塊及時(shí)設(shè)置警示牌，協(xié)助中心采取應(yīng)急安全防護(hù)措施，消除安全隱患。
（2）配合中心做好地上建（構(gòu)）筑物拆除、到期租戶(hù)清退等相關(guān)工作；嚴(yán)禁超越委托管護(hù)權(quán)限從事新建永久或臨時(shí)建（構(gòu)）筑物、出租、開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等任何利用行為。
五、報(bào)名資格要求
申請(qǐng)人必須同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：
（1）在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人（提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件，或三證合一復(fù)印件，并加蓋公章）；需具有公安機(jī)關(guān)備案核發(fā)的《保安服務(wù)許可證》。
（2）******委員會(huì)認(rèn)定機(jī)構(gòu)認(rèn)證的質(zhì)量管理體系（ISO9001或GB/T19001）、環(huán)境管理體系（ISO14001或GB/T24001）、職業(yè)健康安全管理體系（OHSAS18001或GB/T28001或ISO45001）（提供相關(guān)證書(shū)復(fù)印件并加蓋公章）。
（3）未被列入“信用中國(guó)”（******）失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單（提供查詢(xún)結(jié)果截圖并加蓋公章）。
（4）參加本次征選活動(dòng)前三年內(nèi)，無(wú)環(huán)保類(lèi)行政處罰記錄，無(wú)重大違法違規(guī)行為（提供加蓋公章的聲明函）；
（5）近3年（2022年1月1日至今）至少具有1項(xiàng)土地及地上建（構(gòu)）筑物管護(hù)或物業(yè)管護(hù)服務(wù)業(yè)績(jī)（提供合同復(fù)印件并加蓋公章，原件備查）。
（6）具有專(zhuān)業(yè)管護(hù)團(tuán)隊(duì)，至少3人持有保安資格證或消防值班證等相關(guān)物業(yè)管理資格證書(shū)（提供資格證書(shū)復(fù)印件、團(tuán)隊(duì)成員名單及2025年1月至今連續(xù)3個(gè)月的社保繳納證明并加蓋公章）。
（7）對(duì)所提供報(bào)名材料的真實(shí)性出具承諾書(shū)（加蓋公章）。
六、選取方式及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)
（一）選取方式
對(duì)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)報(bào)名響應(yīng)的單位進(jìn)行綜合評(píng)分，總分為100分，得分最高者確定為中選單位；綜合評(píng)分得分相同的，以抽簽方式?jīng)Q定。中選結(jié)果將在海南省自然資源和規(guī)劃廳門(mén)戶(hù)網(wǎng)站進(jìn)行公示，公示期滿(mǎn)無(wú)異議后，與中選單位簽訂服務(wù)合同。若中選單位出現(xiàn)違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定或主動(dòng)放棄中選資格的，由綜合評(píng)分第二名的單位遞補(bǔ)，以此類(lèi)推。
（二）評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)
評(píng)分標(biāo)準(zhǔn) | 分值 | |
服務(wù)方案 | 依據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)擬定對(duì)應(yīng)的管護(hù)服務(wù)方案，內(nèi)容包括服務(wù)工作目標(biāo)、服務(wù)流程、人員配備、實(shí)施計(jì)劃、進(jìn)度管控、保障措施、服務(wù)承諾等，結(jié)合管護(hù)標(biāo)的差異化特點(diǎn)綜合評(píng)分： 1. 方案完整性與針對(duì)性（20分）：全面覆蓋日常巡查、應(yīng)急處理、資料報(bào)告等核心內(nèi)容，針對(duì)性制定專(zhuān)項(xiàng)管護(hù)措施的，得15-20分；基本覆蓋核心內(nèi)容，僅對(duì)重點(diǎn)標(biāo)的制定簡(jiǎn)單專(zhuān)項(xiàng)措施的，得10-14分；未覆蓋部分核心內(nèi)容，無(wú)專(zhuān)項(xiàng)措施的，得6-10分；方案缺失核心內(nèi)容，無(wú)實(shí)際操作性的，得0-5分。 2. 實(shí)施計(jì)劃與進(jìn)度管控（15分）：明確每日/每周/每月/每季度工作節(jié)點(diǎn)，進(jìn)度計(jì)劃可量化、可追溯，配備管控機(jī)制的，得8-10分；僅明確主要階段節(jié)點(diǎn)，計(jì)劃較模糊的，得5-7分；僅列出大致周期，無(wú)管控措施的，得2-4分；無(wú)明確計(jì)劃的，得0-1分。3. 人員、設(shè)備及資金保障（15分）：人員、設(shè)備配置滿(mǎn)足需求，資金計(jì)劃清晰的，得12-15分；基本滿(mǎn)足需求，資金計(jì)劃較粗略的，得8-11分；配置不足，資金計(jì)劃缺失關(guān)鍵內(nèi)容的，得4-7分；無(wú)保障措施或內(nèi)容不匹配的，得0-3分。 不提供方案不得分。 | 50 |
業(yè)績(jī)情況 | 2022年1月1日至今（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)），承接過(guò)土地及地上建（構(gòu)）筑物或物業(yè)管護(hù)服務(wù)項(xiàng)目的，每提供1個(gè)完整項(xiàng)目業(yè)績(jī)（需附合同及成果證明復(fù)印件加蓋公章）得5分，滿(mǎn)分20分；未提供不得分。 | 20 |
售后與服務(wù)承諾 | 1. 售后響應(yīng)（2分）：承諾突發(fā)事件15分鐘內(nèi)響應(yīng)，明確負(fù)責(zé)人及聯(lián)系方式的，得2分；承諾不完整或響應(yīng)時(shí)限不滿(mǎn)足的，得1分；無(wú)承諾的，得0分。2. 服務(wù)改進(jìn)（2分）：承諾每季度根據(jù)中心反饋優(yōu)化服務(wù)并提供改進(jìn)方案的，得2分；僅承諾優(yōu)化無(wú)方案的，得1分；未承諾的，得0分。 3. 應(yīng)急預(yù)案（6分）：擬定的各類(lèi)應(yīng)急預(yù)案內(nèi)容完整詳細(xì)、分析科學(xué)合理、可操作性強(qiáng)的，得6分；內(nèi)容基本完整、分析基本合理、可操作性一般的，得3.5分；內(nèi)容不完整、分析不科學(xué)、不可操作的，得2分；不提供應(yīng)急預(yù)案的，得0分。 | 10 |
報(bào)價(jià) | 1. 基準(zhǔn)價(jià)確定：滿(mǎn)足公告資格要求且報(bào)價(jià)最低的有效報(bào)價(jià)為基準(zhǔn)價(jià)，基準(zhǔn)價(jià)得20分。 2. 其他報(bào)價(jià)得分：報(bào)價(jià)得分=（基準(zhǔn)價(jià)/投標(biāo)報(bào)價(jià)）×20分，結(jié)果保留2位小數(shù)。 3. 無(wú)效報(bào)價(jià)：報(bào)價(jià)超出預(yù)算金額的，本項(xiàng)得0分。 4. 低價(jià)核查：評(píng)審小組認(rèn)為報(bào)價(jià)明顯低于其他有效報(bào)價(jià)且可能影響履約的，應(yīng)征方需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供書(shū)面說(shuō)明及證明材料，無(wú)法證明合理性的，本項(xiàng)得0分。 | 20 |
合計(jì) | - | 100 |
七、報(bào)名方式、時(shí)間等相關(guān)要求
（一）報(bào)名方式
現(xiàn)場(chǎng)遞交報(bào)名材料，不接受郵寄、電子郵件等其他方式報(bào)名。
（二）報(bào)名材料
（1）報(bào)價(jià)一覽表：報(bào)價(jià)為4宗省級(jí)儲(chǔ)備土地及地上建（構(gòu)）筑物1年管護(hù)費(fèi)用的合計(jì)報(bào)價(jià)。
（2）法定代表人身份證明書(shū)及法定代表人身份證復(fù)印件，授權(quán)委托書(shū)及授權(quán)代表的身份證復(fù)印件（身份證原件備查）。
（3）報(bào)名單位簡(jiǎn)介。
（4）材料真實(shí)性承諾書(shū)（詳見(jiàn)附件1）。
（5）管護(hù)實(shí)施方案、工作進(jìn)度計(jì)劃及保障措施（自行編制，無(wú)固定格式，需符合本公告管護(hù)內(nèi)容及要求）。
（6）滿(mǎn)足本公告第五條報(bào)名資格和第六條評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)要求的全部證明材料。
以上材料按A4大小膠裝成冊(cè)并密封包裝，封面須注明“三亞市4410A號(hào)、4410B號(hào)、1571F號(hào)、4427號(hào)省級(jí)儲(chǔ)備土地管護(hù)服務(wù)單位征選報(bào)名材料”、報(bào)名單位名稱(chēng)、聯(lián)系人及聯(lián)系電話(huà)，并加蓋單位公章，整本材料需加蓋騎縫章。提供紙質(zhì)版響應(yīng)文件1份，所有復(fù)印件需注明“與原件一致”并加蓋公章。
（三）報(bào)名時(shí)間
2025年12月26日至2026年1月4日（工作日9:00-11:30，14:30-17:30）。報(bào)名單位須于報(bào)名截止時(shí)間前將報(bào)名材料送達(dá)指定地點(diǎn)，逾期不予受理。
（四）報(bào)名地點(diǎn)
海南省?？谑忻捞m區(qū)國(guó)興大道9號(hào)規(guī)劃展覽館3樓308室。
（五）聯(lián)系方式
聯(lián)系人：楊先生；聯(lián)系電話(huà)：0898-******。
八、其他
（1）遞交報(bào)名材料的報(bào)名單位需達(dá)到3家（含）以上，否則本次公開(kāi)征選終止，中心將重新啟動(dòng)征選工作。
（2）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體申報(bào)，不得轉(zhuǎn)包、分包。
（3）報(bào)名單位對(duì)所提供材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，若發(fā)現(xiàn)弄虛作假，立即取消其報(bào)名資格，并記入不良行為記錄。
（4）報(bào)名單位存在圍標(biāo)、串標(biāo)、陪標(biāo)、惡意報(bào)價(jià)等不良行為的，取消其報(bào)名或中選資格，由此造成的損失由報(bào)名單位自行承擔(dān)。
????附件1.報(bào)價(jià)一覽表
????附件2.材料真實(shí)性承諾書(shū)
???????????????海南省土地儲(chǔ)備整理交易中心
??????????????2025年12月26日
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附件1
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報(bào)價(jià)一覽表
項(xiàng)目名稱(chēng) | 三亞市4410A號(hào)、4410B號(hào)、1571F號(hào)、4427號(hào)省級(jí)儲(chǔ)備土地管護(hù) |
報(bào) ???價(jià)（包干，含稅） | 金額：（大寫(xiě)）??????????? ??????（小寫(xiě)）??????????? |
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報(bào)名單位：???????????????????（蓋章）
法定代表人或授權(quán)代表：??????????????
日期：2025年??月 ?日
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附件2
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承諾書(shū)
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海南省土地儲(chǔ)備整理交易中心：
1.根據(jù)公告要求，我方遞交的報(bào)名材料，用于你方審核我方參加海南省土地儲(chǔ)備整理交易中心“三亞市4410A號(hào)、4410B號(hào)、1571F號(hào)、4427號(hào)省級(jí)儲(chǔ)備土地管護(hù)”資格條件。
2.我方在此聲明，所遞交的文件及有關(guān)材料真實(shí)、準(zhǔn)確。如我方提供的文件材料有虛假的，視為我方自動(dòng)放棄報(bào)名。?
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??報(bào)名單位（蓋單位章）：
? ? ? ? ????????法定代表人或其委托代理人（簽字）：
? ? ? ? ????????電話(huà)：
??日期：2025年 ??月 ???日
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