******法院關(guān)于沈陽市沈河區(qū)長(zhǎng)青街36巷4-2號(hào)4-5-3（建筑面積59.47平方米）房產(chǎn)（第二次拍賣）的公告
******法院關(guān)于沈陽市沈河區(qū)長(zhǎng)青街36巷4-2號(hào)4-5-3（建筑面積59.47平方米）房產(chǎn)的拍賣公告（第二次）
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******法院將于2026年01月08日10時(shí)至2026年01月09日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上（網(wǎng)址：******/）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
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標(biāo)的專項(xiàng)咨詢（輔拍公司）電話：******
法院監(jiān)督電話：魏法官?024-******????????
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******法院從未就網(wǎng)絡(luò)司法拍賣與任何中介機(jī)構(gòu)合作，******法院就本標(biāo)的委托的唯一輔助機(jī)構(gòu)，成交后輔拍費(fèi)用無需買受人承擔(dān)。請(qǐng)競(jìng)買人在看樣、競(jìng)買過程中仔細(xì)甄別，以免上當(dāng)受騙。
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集中看樣時(shí)間：206年01月05日15時(shí)30分，看樣地點(diǎn)：沈陽市沈河區(qū)長(zhǎng)青街36巷4-2號(hào)4-5-3?？礃诱?qǐng)?zhí)崆奥?lián)系現(xiàn)場(chǎng)看樣聯(lián)系人電話：******。
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一、拍賣標(biāo)的：
沈陽市沈河區(qū)長(zhǎng)青街36巷4-2號(hào)4-5-3
建筑面積：59.47平方米；規(guī)劃用途：住宅；不動(dòng)產(chǎn)證號(hào)：沈房權(quán)證中心字第N******7號(hào)；權(quán)利性質(zhì)：劃撥；土地用途：住宅用地，使用權(quán)面積：623.80平方米。
評(píng)估價(jià)：307,817元、起拍價(jià)：172,378元、保證金：30,000元、增價(jià)幅度：1,000元及其倍數(shù)。
拍賣標(biāo)的情況說明：
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1、房產(chǎn)未騰空，成交后騰空。該標(biāo)的物位于“沈陽市沈河區(qū)長(zhǎng)青街36巷4-2號(hào)4-5-3
“，該房產(chǎn)總層數(shù)為6層，所在層數(shù)為第5層，一室一廳一廚一衛(wèi)，南北朝向，把山，詳情見附件評(píng)估報(bào)告書。
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2、該房產(chǎn)是否存在物業(yè)、水電、采暖、稅費(fèi)等******法院僅負(fù)責(zé)標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)物交付，物業(yè)公司入住手續(xù)由買受人自行辦理，因辦理入住手續(xù)引發(fā)的糾紛本院不予處理。
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3、房產(chǎn)具體信息詳見評(píng)估報(bào)告，該房產(chǎn)以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣。房產(chǎn)外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保；該房產(chǎn)是否符合交付、使用條件由競(jìng)買人自行了解；房產(chǎn)實(shí)際情況以競(jìng)買人現(xiàn)場(chǎng)看樣為準(zhǔn)，未看樣的視為對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀的認(rèn)可，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格；房產(chǎn)的預(yù)購登記面積可能與實(shí)測(cè)面積不符，******居住權(quán)情況不詳，請(qǐng)競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。
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4、競(jìng)買人競(jìng)買成功后，財(cái)產(chǎn)如存在占用情況，本院將在一定期限內(nèi)進(jìn)行騰空，具體時(shí)限需視案件實(shí)際情況確定。房產(chǎn)交接后，如再次發(fā)生占用問題，本院不予處理，由買受人自行解決。
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5、房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利證明只能登記為買受人。該房產(chǎn)是否存在涉軍產(chǎn)等不能辦理過戶手續(xù)的情形（能否辦理過戶手續(xù)）及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。因房產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，本院不做任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。如房產(chǎn)有涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門的處理。該房產(chǎn)戶籍信息不詳，請(qǐng)競(jìng)買人自行了解，本院不負(fù)責(zé)該房屋戶口的遷入、遷出等事宜，如對(duì)戶口有特殊需求，請(qǐng)買受人自行了解并處理。
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6、由于土地性質(zhì)原因，部分標(biāo)的物過戶時(shí)可能需補(bǔ)繳土地出讓金、土地租金、土地滯納金等費(fèi)用，該費(fèi)用由買受人承擔(dān)。標(biāo)的物土地性質(zhì)及是否需要補(bǔ)繳費(fèi)用、具體補(bǔ)繳金額及流程請(qǐng)競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門調(diào)查確認(rèn)，調(diào)查結(jié)果買受人自行了解并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
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7******法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
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8、因本次拍賣成交產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他所涉一切已知及未知稅費(fèi)按相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)，稅費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門。
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9******法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需要辦理登記注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。因相關(guān)管理部門的具體要求，過戶完畢時(shí)間存在不確定性，還可能存在因不符合相關(guān)管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權(quán)證書等產(chǎn)權(quán)證明的風(fēng)險(xiǎn)，以上風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
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10、標(biāo)的物拍賣過程中或成交后，如因案外人或雙方當(dāng)事人提出執(zhí)行異議導(dǎo)致案件進(jìn)入執(zhí)行異議程序，依照法律規(guī)定，標(biāo)的物所涉及的所有執(zhí)行程序中止，會(huì)導(dǎo)致拍賣中止、暫時(shí)不能交付標(biāo)的物、暫時(shí)無法過戶等相關(guān)后果，亦可能發(fā)生執(zhí)行回轉(zhuǎn)。依照相關(guān)法律規(guī)定，因案件進(jìn)入執(zhí)行異議程序不屬于法定撤銷司法拍賣的理由。請(qǐng)競(jìng)買人考慮上述風(fēng)險(xiǎn)后謹(jǐn)慎參拍。
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特別提示：
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1******法院依法處置被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行措施，具有嚴(yán)肅性和權(quán)威性，競(jìng)拍者應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對(duì)待。參拍前應(yīng)認(rèn)真閱讀拍賣公告，實(shí)地看樣，了解拍品現(xiàn)狀，充分考慮個(gè)人能力，理性參拍、競(jìng)拍。
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2、競(jìng)買人參加競(jìng)買時(shí)在競(jìng)買平臺(tái)填寫的地址視為本案相關(guān)法律文書的送達(dá)地址。如填寫的地址、電話發(fā)生變更或有誤，應(yīng)于成交后3日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）通知本院。如未履行通知義務(wù)，買受人自行承擔(dān)相關(guān)法律后果。
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3、本院已在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式，通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因當(dāng)事人、優(yōu)先購買權(quán)人自身原因?qū)е聼o法通知的，自本公告發(fā)布之日起滿五日視為已經(jīng)通知。
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4************法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》以及標(biāo)的物所在地住房限購政策以及房產(chǎn)過戶的相關(guān)政策規(guī)定），并確認(rèn)具備本次拍賣競(jìng)買人資格；如因不符合限購政策等導(dǎo)致房產(chǎn)不能辦理過戶手續(xù)，由買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)及法律責(zé)任。買受人競(jìng)買成功后，應(yīng)在本院送達(dá)成交裁定前向本院提交其自申請(qǐng)參加競(jìng)拍到成交裁定出具時(shí)具備購房資格的證明材料，因材料不準(zhǔn)確、不齊全或競(jìng)買人虛構(gòu)購房資格、競(jìng)買人不具備購房資格仍違規(guī)參拍進(jìn)而導(dǎo)致拍賣行為無效等后果的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
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5、競(jìng)買人可以委托代理人（代理人需滿足法定的代理人條件，且具備完全民事行為能力）代為競(jìng)買、簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取拍賣成交裁定書、領(lǐng)取標(biāo)的物的，相關(guān)權(quán)利義務(wù)由委托人承擔(dān)。如需委托代理人參拍，委托人與被委托人（委托代理人）應(yīng)于競(jìng)價(jià)開始三個(gè)工作日前同時(shí)到本院提交合法、有效的委托代理手續(xù)，經(jīng)本院審核確認(rèn)后通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)，才能以被委托人信息報(bào)名參加競(jìng)買，成功競(jìng)買后將公示委托人為買受人。逾期未完成前述委托及確認(rèn)手續(xù)的，競(jìng)買人活動(dòng)視為參買人本人行為。委托關(guān)系成立前以自己名義參與報(bào)名的競(jìng)買人，不能再委托他人。委托關(guān)系成立后，委托人不能再以自己名義報(bào)名競(jìng)買。
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6、拍賣成交后買受人未于指定期間全額支付拍賣成交余款的，視為悔拍，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)重新拍賣的差價(jià)、費(fèi)用損失的，由原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行?；谂暮蠓慨a(chǎn)重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。如競(jìng)買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序，本院將按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十一條對(duì)其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員等進(jìn)行處理。
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7******法院無關(guān)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容等信息請(qǐng)咨詢平臺(tái)及第三方客服。
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二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。如參與************法院確認(rèn)后可參與競(jìng)買。
????******************法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
????三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托******有限公司協(xié)助本院共同辦理咨詢、看樣等相關(guān)輔助事務(wù)。
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******有限公司系本院就本標(biāo)的委托的唯一輔拍機(jī)構(gòu)，成交后輔拍費(fèi)用無需買受人承擔(dān)。請(qǐng)競(jìng)買人在看樣、競(jìng)買過程中仔細(xì)甄別，以免上當(dāng)受騙。
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拍賣標(biāo)的專項(xiàng)咨詢電話：******
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特別提示：******有限公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，僅供競(jìng)買人參考。競(jìng)買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。
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本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。
????******法院確定。競(jìng)買人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無效。
????六、特別提醒：
1、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，本院僅負(fù)責(zé)向登記管理部門出具相關(guān)法律文書。轉(zhuǎn)讓登記所涉及的買、賣雙方一切稅、費(fèi)按相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)。
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2******法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需要辦理登記注銷或注銷他項(xiàng)權(quán)證手續(xù)，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)；
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3、標(biāo)的物拍賣過程中或成交后，如案外人或被執(zhí)行人等提出執(zhí)行異議導(dǎo)致本案進(jìn)入執(zhí)行異議程序，依照相關(guān)法律規(guī)定，標(biāo)的物所涉及的所有執(zhí)行程序中止，會(huì)導(dǎo)致拍賣中止、暫時(shí)不能交付標(biāo)的物、暫時(shí)無法過戶等相關(guān)后果，亦可能發(fā)生執(zhí)行回轉(zhuǎn)。依照相關(guān)法律規(guī)定，因執(zhí)行異議程序?qū)е碌呐馁u程序中止亦不屬于法定撤銷司法拍賣的理由。請(qǐng)競(jìng)買人考慮上述風(fēng)險(xiǎn)后謹(jǐn)慎參拍。
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******法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，所有涉及的稅費(fèi)及辦理權(quán)證所需費(fèi)用按法律規(guī)定辦理，所產(chǎn)生的其他費(fèi)用由買受人負(fù)擔(dān)。
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八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，本次拍賣已通知各方當(dāng)事人；因當(dāng)事人原因未接收通知的，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
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九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的******法院確認(rèn)后才能參與競(jìng)買，逾期不提******法院提交書面申請(qǐng)，逾期提出造成不能競(jìng)買的責(zé)任自負(fù)。不參加競(jìng)拍的可關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
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十、拍賣競(jìng)價(jià)前意向競(jìng)買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買保證金，具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)頁面內(nèi)的《競(jìng)拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競(jìng)******法院指定賬戶，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在參加拍賣前以實(shí)名交納保證金，未交納的，不得參加競(jìng)買。申請(qǐng)執(zhí)行人參加競(jìng)買的，可申請(qǐng)免交保證金，但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的需交納差額部分。
******法院，聯(lián)系電話：************法院認(rèn)定的其他情形除外）。拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
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******銀行審查未批準(zhǔn)的，競(jìng)買人競(jìng)買成功后須在本院規(guī)定的時(shí)間內(nèi)一次性繳納拍賣余款，逾期未支付的，由競(jìng)買人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。欲使用貸款方式支付拍賣款項(xiàng)的競(jìng)買人還請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的貸款須知及貸款流程。
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************法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競(jìng)買資格。按照此項(xiàng)規(guī)定，向京東交納保證金參拍的競(jìng)買人，京東需在確認(rèn)其保證金到賬之后，方能為競(jìng)買人開通競(jìng)買權(quán)限。
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******銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時(shí)間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前到賬，拍賣標(biāo)的保證金金額在1000萬及以上的，或企業(yè)參與競(jìng)買的，建議請(qǐng)競(jìng)買人在開拍前，至少提前5個(gè)工作日辦理報(bào)名及保證金交納手續(xù)。如因競(jìng)買人未能及時(shí)完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前******法院與京東平臺(tái)均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
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******************************銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。
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******銀行告知為準(zhǔn)。
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******/user/issue/359-1659.html
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十一、本次拍賣流拍后，申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人同意以本次拍賣規(guī)定的保留價(jià)予以抵債的，應(yīng)于本次拍賣流拍后次日起七日內(nèi)以書面形式向本院申請(qǐng)抵債，并于次日將價(jià)款全額或差額繳至本院，逾期視為放棄權(quán)利。
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******法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號(hào)）規(guī)定，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)等信息。
??競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。拍賣須知與拍賣公告具有同等法律效力。
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******法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)上同步查詢。
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本公告內(nèi)容根據(jù)案件執(zhí)行情況可能發(fā)生更改，以最后一次發(fā)布為準(zhǔn)。
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******法院
二0二五年十二月二十三日
