(市交易中心) 魔方公寓金浦東悅時代廣場項目改建工程澄清修改公告（第1次）
標段編號：GLFJ******-01SG-GHa01| 項目名稱： | 魔方公寓金浦東悅時代廣場項目改建工程 |
一、澄清修改內(nèi)容
1、針對本項目資格審查業(yè)績及評分業(yè)績，我單位承接的裝飾裝修工程與該項目的土建總包一起竣工驗收，且我單位也是該項目土建總包的施工單位，裝飾裝修工程業(yè)績提供總包項目的竣工驗收證明材料是否予以認可？
回復：按招標公告及招標文件要求提供。
******銀行保函開具時的項目名稱以“魔方公寓金浦東悅時代廣場項目改建工程”還是“魔方公寓金浦東悅時代廣場項目”為準？
******銀行保函開具時的項目名稱以“魔方公寓金浦東悅時代廣場項目改建工程”為準。
3、請明確園區(qū)內(nèi)可用做本工程施工場地范圍、可用道路及進出口。
回復：場地范圍為地下一層指定區(qū)域作為垃圾、材料的臨時堆放（面積約100m2），以及一層大堂區(qū)域?？捎玫缆泛瓦M出口詳見如下截圖：
4、招標文件 第二章 投標人須知前附表 1.3.2 開竣工日期與第二章 投標人須知第4章進度綜合管理1、工程總進度計劃 開竣工日期不一致，請明確以哪個為準？
“1.3.2計劃工期 計劃工期：205天；計劃開工日期：2026年02月28日；計劃竣工日期：2026年9月21日”與“第四章：進度綜合管理
1.工程總進度計劃
里程碑節(jié)點如下
①開工日期：2026年1月18日
②取得施工許可證：2026年1月18日
③拆除完成：2026年3月27日
④砌筑完成：2026年4月27日
⑤屋面工程完成:2026年5月20日
⑥衛(wèi)生間墻、地面瓷磚完成:2026年6月17日
⑦吊頂封板完成:2026年6月29日
⑧地板安裝完成:2026年7月15日
******消防驗收完成:2026年8月10日
⑩竣工備案:2026年8月30日
？運營移交和開業(yè):2026年9月10日。”
回復：對于招標文件 第二章 投標人須知前附表 1.3.2 及 建設(shè)工程施工合同協(xié)議書及附件中關(guān)于項目的開竣工日期，統(tǒng)一調(diào)整為：
“計劃工期：205日歷天
計劃開工日期：2026年2月12日
計劃竣工日期：2026年9月4日”
對于第二章 投標人須知第4章進度綜合管理1、工程總進度計劃，調(diào)整為：
“里程碑節(jié)點如下：
① 開工日期（以取得施工許可證為準）：2026年2月12日
② 拆除完成：2026年3月27日
③ 砌筑完成：2026年5月9日
④ 屋面工程完成：2026年5月16日
⑤ 衛(wèi)生間墻、地面瓷磚完成：2026年7月3日
⑥ 吊頂封板完成：2026年7月18日
⑦ 地板安裝完成：2026年8月7日
******消防驗收為準）：2026年9月4日
⑨ 竣工備案：2026年9月17日
⑩ 運營移交和開業(yè)：2026年9月17日”
5、投標保證金修改為500000.00元
6、房間衛(wèi)生間墻面做法：1.5mm厚JS-聚合物防水涂料,淋雨間防水不低于2000mmm,盟洗池盆用水處墻面防水層高度不應小于1200rm。請問清單計量及現(xiàn)場施工墻面防水施工是否按淋浴間2000mm高，盥洗池盆用水處1200mm？
回復：墻面防水施工是按淋浴間2000mm高，盥洗池盆用水處1200mm高計量及實施。
7、房間圖紙地面做法是6mm水泥自流平，清單是30厚石膏自流平。同理如圖紙做法和清單做法不同，是否都按清單做法實施？
回復：按清單做法實施（參見建更01設(shè)計圖紙，已調(diào)整）
8、房間衛(wèi)生間地面大樣顯示擋水條下有止水鋼板和止水坎，清單無此項
回復：含在各戶型衛(wèi)生間“擋水條地面”清單中，第21、52、83、122、150、179、207、234、262、300、327、353、380、409、436、463、488、515、542、570、601、659、688、719條“擋水條地面”項目特征已經(jīng)修正，項目特征改為“1、50寬擋水石 ?2、專用粘接劑滿填 ?3、含3mm厚止水鋼板固定、防水抗裂砂漿包封 ?4、擋水反坎刷涂JS聚合物水泥防水涂料II型(含附加層) 滿刷糙面、不透底 ?5、詳見圖紙及節(jié)點”
9、房間衛(wèi)生間有成品檢修口，清單無此項
回復：檢修口報價含在相應的吊頂清單中，如清單第24條。
?
10、架空戶型樓梯防火板地面，清單無此項
回復：不在本次招標范圍中
11、房間內(nèi)除了榻榻米，其余家具如浴室柜及臺面、鏡柜、衣柜、櫥柜等柜體是否不在本次招標范圍內(nèi)
回復：除了榻榻米，房間內(nèi)的室內(nèi)廚柜、衣柜、鞋柜、玄關(guān)柜、衛(wèi)生間柜、臺盆柜等固定柜體的供貨及安裝都不在本次招標范圍內(nèi)。
12、“4F健身房、5F自習室”此文件夾打開無圖紙
回復：招標圖非空文件夾，避免下載問題，再次上傳圖，見如下鏈接：
通過網(wǎng)盤分享的文件：4F健身房、5F自習室通用節(jié)點.zip
鏈接: ******/s/1yI9HGFj-ZfkdrYDvfWIDLQ?pwd=qyv4?
提取碼: qyv4?
13、健身區(qū)地面不銹鋼造型線條是否漏項，清單未見此項
回復：含在“塑膠地板”清單中，清單第787、804條“塑膠地板”項目特征已修正，項目特征增加2條“6、含收口條 ?7、詳見圖紙及節(jié)點”
14、能否提供本項目原始建筑立面圖。
回復：原建筑設(shè)計圖紙見如下鏈接：
通過網(wǎng)盤分享的文件：原建筑施工圖.zip
鏈接: ******/s/13_sFyp4DIbqoehiyX4NBwQ?pwd=7cw4?
提取碼: 7cw4
15、招標圖紙中未見暖通專業(yè)平面圖，請?zhí)峁?/p>
回復：已補充暖通專業(yè)平面圖并更新全專業(yè)整套圖紙
通過網(wǎng)盤分享的文件：******版-全專業(yè)（建筑 精裝）招標圖紙.zip
鏈接: ******/s/1_FTIfjV8ucvQ0PXtyFabyw?pwd=5vk5?
提取碼: 5vk5
16、業(yè)主是否可提供一版可直接導入的xml版電子招標書，由現(xiàn)有招標控制價導出的電子招標書存在單位工程（機電拆除工程）專業(yè)變化出現(xiàn)錯誤的問題，且無法修改。招標控制價：
由招標控制價導出的電子招標書：
回復：不提供，軟件問題請咨詢相關(guān)軟件服務機構(gòu)。
17、請問第二階段的評標基準價確認時，有效投標文件指的是包括第一階段在內(nèi)的所有初步評審合格的投標文件還是僅入圍第二階段的評審合格的投標文件？
回復：按照招標文件要求，其他由投標人自行考慮。
18、根據(jù)招標文件：施工組織設(shè)計采用橫向暗標要求：投標文件中的“施工組織設(shè)計”不得出現(xiàn)可識別投標人身份的任何字符和徽標（包括文字、符號、圖案、標識、標志、人員姓名、企業(yè)名稱、投標人獨享的企業(yè)標準或編號等），相關(guān)人員姓名應以職務或職稱代替。
問題：未明確施工組織設(shè)計的字體、字號、段落間距、篇幅尺寸等內(nèi)容。
回復：按照招標文件要求，其他由投標人自行考慮。
19、根據(jù)招標文件投標人須知：本工程定額工期：205日歷天；計劃開工日期：2026-02-28，計劃竣工日期：2026-09-21。
與第四章：合同條款格式-第三部分：通用合同條款-附件1：現(xiàn)場施工管理辦法中：第四章：進度綜合管理的里程碑節(jié)點不對應：
“1.工程總進度計劃
里程碑節(jié)點如下
①開工日期：2026年1月18日
②取得施工許可證：2026年1月18日
③拆除完成：2026年3月27日
④砌筑完成：2026年4月27日
⑤屋面工程完成:2026年5月20日
⑥衛(wèi)生間墻、地面瓷磚完成:2026年6月17日
⑦吊頂封板完成:2026年6月29日
⑧地板安裝完成:2026年7月15日
******消防驗收完成:2026年8月10日
⑩竣工備案:2026年8月30日
？運營移交和開業(yè):2026年9月10日?！?/p>
問題：開、竣工日期是否應以投標人須知為準？是否按合同條款格式的附件1重新給定里程碑節(jié)點？
回復：對于招標文件 第二章 投標人須知前附表 1.3.2 及 建設(shè)工程施工合同協(xié)議書及附件中關(guān)于項目的開竣工日期，統(tǒng)一調(diào)整為：
“計劃工期：205日歷天
計劃開工日期：2026年2月12日
計劃竣工日期：2026年9月4日”
對于第二章 投標人須知第4章進度綜合管理1、工程總進度計劃，調(diào)整為：
“里程碑節(jié)點如下：
① 開工日期（以取得施工許可證為準）：2026年2月12日
② 拆除完成：2026年3月27日
③ 砌筑完成：2026年5月9日
④ 屋面工程完成：2026年5月16日
⑤ 衛(wèi)生間墻、地面瓷磚完成：2026年7月3日
⑥ 吊頂封板完成：2026年7月18日
⑦ 地板安裝完成：2026年8月7日
******消防驗收為準）：2026年9月4日
⑨ 竣工備案：2026年9月17日
⑩ 運營移交和開業(yè)：2026年9月17日”
20、現(xiàn)場平面布置圖中未明確本項目紅線及圍墻位置，且根據(jù)招標文件內(nèi)容不能確定現(xiàn)場材料堆場是否可室外布置。具體位置詳見下圖：
問題：可否在總圖上明確現(xiàn)場紅線和圍墻位置？現(xiàn)場材料堆場可否在圖中圈定區(qū)域設(shè)置，室外如不能可否劃定室內(nèi)具體區(qū)域臨時占用，以避免對其他已投入使用區(qū)域造成影響。
回復：室外不可進行材料堆放。室內(nèi)場地堆料參考：地下一層指定區(qū)域作為垃圾、材料的臨時堆放（面積約100m2），以及一層大堂區(qū)域?？捎玫缆泛瓦M出口詳見如下截圖：
21、清單“加固工程1”中，碳纖維布層數(shù)涉及一層，二層，三層，其中下圖中第1，第2條是否是一層，第3條2T/3T，是否是二層和三層碳纖維布？清單工程量是否全是一層碳纖維布的數(shù)量，第3條工程量是否已乘了2倍或者3倍？
回復：清單1和2所有工程量均為單層工程量（含重疊處工程量），2T和3T第一層含在清單2工程量中，第二層附加層及第三層附加層的工程量已含在清單3工程量中。
22、配線清單項YJY電纜是否是BYJ電線？
回復：第43項清單無誤； ?第47項項目特征已修正，“WDZBN-YJY-2.5”改為“WDZBN-YJY-4*2.5”； ?第48項項目特征已修正，“WDZBN-YJY-6”改為“WDZBN-YJY-4*6”；第51項項目特征已修正，“WDZBN-YJY-1.5”改為“WDZBN-YJY-7*1.5”。
23、配管清單中暗配管道項目特征有些描述管道刨溝、修補，有些沒有詳細明說，鑒于清單沒有單獨的開槽修補項，是否所有的暗配管道均考慮開槽修補費用？
回復：所有的暗配管道涉及到開槽修補的均考慮開槽修補費用，自行考慮報價。
24、裝飾工程中標明“利舊”的7條清單，清單項目特征中的利舊，是否指保護性拆除后，原拆除的材料重新安裝的全部工作內(nèi)容，拆除的工程量及重新安裝的工程量相同？
回復：石材墻面是利用拆下來的墻面石材，其余利舊是利用原有墻面、地面或、頂面、踢腳線。
25、裝飾工程無垂直運輸清單，請澄清調(diào)整；
回復：無此清單。
26、招標文件127頁中提到“出現(xiàn)工程量清單錯誤時，是否調(diào)整合同價格：否”，工程量清單的準確性及完整性由招標單位負責，因此造成的工程量變化、工作內(nèi)容增減應合理調(diào)整合同金額，望招標單位合理采納；
“1.13工程量清單錯誤的修正
出現(xiàn)工程款清單錯誤時，是否調(diào)整合同價格：否
允許調(diào)整合同價格的工程量偏差范圍：由于變更、簽證等非承包方原因?qū)е履骋环植糠猪椙鍐喂こ塘孔兏?。變更簽證計價方式按專用條款10.1和10.4.1執(zhí)行。”
回復：按招標文件執(zhí)行。請投標人核對工程量清單，并在答疑時間內(nèi)提出工程量清單的準確性和完整性問題，在答疑過程中進行修正。
27、招標文件第164頁提到
“11.1市場價格波動引起的調(diào)整
市場價格波動是否調(diào)整合同價格的約定：不調(diào)整?！?/p>
根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500—2013）第9.8.2條規(guī)定：“承包人采購材料和工程設(shè)備的，應在合同中約定主要材料、工程設(shè)備價格變化的范圍或幅度；當沒有約定，且材料、工程設(shè)備單價變化超過5%時，超過部分的價格應按照本規(guī)范附錄A的方法計算調(diào)整材料、工程設(shè)備費?！辈牧?、工程設(shè)備價格上漲或下降幅度在5%以內(nèi)的，其差價由承包人承擔或受益，超過5%的部分由發(fā)包人承擔或受益。
根據(jù)江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于加強建筑材料價格風險控制的指導意見》（蘇建價〔2008〕67號）對主要建筑材料進行了明確：“材料費占單位工程費2%以下的各類材料為非主要建筑材料；材料費占單位工程費2%以上，10%以內(nèi)的各類材料為第一類主要建筑材料；材料費占單位工程費10%以上的各類材料為第二類主要建筑材料?！蔽募︼L險分擔作出規(guī)定：“當工程施工期間非主要建筑材料價格上漲或下降的，其差價均由承包人承擔或收益；當工程施工期間第一類主要建筑材料價格上漲或下降幅度在10%以內(nèi)的，其差價由承包人承擔或受益，超過10%的部分由發(fā)包人承擔或受益；當工程施工期間第二類主要建筑材料價格上漲或下降幅度在5%以內(nèi)的，其差價由承包人承擔或受益，超過5%的部分由發(fā)包人承擔或受益。”
望招標單位合理采納以上2條政府發(fā)布的指導意見，調(diào)整此條約定，因市場材料價格波動造成合同價格的調(diào)整按以上意見執(zhí)行，合理承擔相應的風險及受益；
回復：按招標文件執(zhí)行。
28、控制價未計取臨時設(shè)施、建筑工人實名制費用、智慧工地費用，建議調(diào)整控制價；
回復：自行考慮報價
29、招標清單在裝飾工程1中計列了圖紙深化設(shè)計費及精保潔費用清單，但控制價未計取費用，請明確；
回復：自行考慮報價
30、招標文件第161頁提到的“2017年南京市預算定額”是什么文件；
回復：澄清文件已修正。
31、未見晾衣架的清單，是否在本次招標范圍內(nèi)？如遺漏，請補充并相應調(diào)整招標控制價；
回復：不在本次招標范圍內(nèi)。
32、加固工程中的拆除項無對應垃圾外運清單，建議補充；
回復：加固工程中的拆除項無對應垃圾外運清單含在土建工程清單中
33、天棚擋煙垂壁未見清單，建議補充；
回復：不在本次招標范圍內(nèi)。
34、設(shè)備基礎(chǔ)與設(shè)備之間的減震墊未見清單，建議補充；
回復：在設(shè)備安裝綜合報價中考慮，不單列項。
35、成品鋁合金造型雨棚未見清單，建議補充；
回復：不在本次范圍
36、磚砌踏步未見清單，建議補充；
回復：此為原保留踏步，不在本次招標范圍。
37、挑空戶型的踏步及欄桿是否在本次招標范圍內(nèi)；
回復：不在本次招標范圍中
38、招標清單編制說明中界面劃分不含固定家具，但是清單包含榻榻米，請明確。
回復：除了榻榻米，房間內(nèi)的室內(nèi)廚柜、衣柜、鞋柜、玄關(guān)柜、衛(wèi)生間柜、臺盆柜等固定柜體的供貨及安裝都不在本次招標范圍內(nèi)。
39、請明確投標保證金金額是否為50000元？
回復：投標保證金修改為500000.00元
40、當物料中的品牌與招標文件品牌要求不一致時，請明確以何為準？面板、燈具、瓷磚等材料均存在此類情況，請幫忙給予分類明確，謝謝！
回復：材料品牌以招標文件品牌要求為準。
41、請問投標保證金繳納形式使用信用承諾時，除了使用招標文件中的信用承諾格式，是否還需提供其他附加資料
回復：投標保證金修改為500000.00元，執(zhí)行：寧發(fā)改法規(guī)字〔2023〕659號《關(guān)于實行差異化繳納投標保證金降低招標投標交易成本的通知》。
42、本項目投標保證金人民幣50000元，可以采用信用承諾方式替代投標保證金，按《關(guān)于實行差異化繳納投標保證金降低招標投標交易成本的通知》，本項目屬于房屋建筑施工項目，投標保證金金額在20萬元及以下的免收，且投標截止時間投標人在國家、省市信用平臺網(wǎng)站沒有失信行為被公示，基于上述情形請明確，是否僅需簽署《投標減免繳納投標保證金信用承諾書》替代投標保證金即可？
回復：投標保證金修改為500000.00元，相關(guān)減免政策執(zhí)行：寧發(fā)改法規(guī)字〔2023〕659號《關(guān)于實行差異化繳納投標保證金降低招標投標交易成本的通知》。
43、本項目開標時間、招標文件獲取截止時間、投標文件遞交截止時間由2026年1月26日上午9：30調(diào)整為2026年1月28日上午9：30
44、具體詳見澄清修改文件正文第九章、其他
二、其他說明
（1）對招標文件所作的澄清、修改，構(gòu)成招標文件的組成部分，未按澄清、修改后的招標文件編制投標文件的，由此造成的后果由投標人自行承擔。 （2）本項目投標截止時間為：2026年01月28日 09:30 已改變。三、聯(lián)系方式
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