執(zhí)行相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及國家標(biāo)準(zhǔn)。

本采購為天空劇院核心片區(qū)規(guī)劃設(shè)計服務(wù)，包括前期分析與規(guī)劃銜接、設(shè)計策略與空間方案、管控導(dǎo)則與實施機制及總規(guī)劃師團隊服務(wù)等內(nèi)容。

前期分析與規(guī)劃銜接階段，借助?GIS、大數(shù)據(jù)等工具，系統(tǒng)分析場地自然本底、建成環(huán)境、社會經(jīng)濟及文化特征等，識別現(xiàn)狀問題與潛力空間，同時分析土地利用情況、開發(fā)主體等實施條件，將概念規(guī)劃戰(zhàn)略目標(biāo)分解為空間設(shè)計語言，銜接控制性詳細(xì)規(guī)劃剛性指標(biāo)并協(xié)調(diào)專項規(guī)劃。

設(shè)計策略與空間方案階段，以實施為導(dǎo)向構(gòu)建?“空間 政策 運營” 一體化框架，******街道、廣場等公共空間按建筑室內(nèi)外一體化原則制定詳細(xì)指引與效果示意。

管控導(dǎo)則與實施機制階段，編制分地塊、分類型的城市設(shè)計導(dǎo)則，明確剛性控制與彈性引導(dǎo)內(nèi)容，制定行動項目庫，分解設(shè)計成果為可實施項目并明確相關(guān)計劃。

總規(guī)劃師團隊服務(wù)階段，提供咨詢與建議，為重要規(guī)劃決策及項目進(jìn)展等提出改進(jìn)完善意見，配合項目建設(shè)；參與業(yè)主方主持的規(guī)劃審查，為土地出讓條件、重大規(guī)劃項目等提供咨詢、方案指導(dǎo)與技術(shù)性審查建議；開展規(guī)劃實施預(yù)警研判和規(guī)劃管理問題提前預(yù)判，分析重點難點并提出戰(zhàn)略性、系統(tǒng)性建議。

（1）項目服務(wù)時間：編制時間總體控制在合同簽訂后3個月（90日歷天）完成，具體以合同簽訂為準(zhǔn)：

·現(xiàn)場調(diào)研及前期分析 ?15天

·初步方案 ???????????20天

·中期成果 ???????????30天

·最終成果 ???????????25天

（2）服務(wù)地點：采購人指定地點。

（一）詳細(xì)規(guī)劃層面城市設(shè)計，銜接、深化概念規(guī)劃中的城市設(shè)計方案，進(jìn)一步論證建設(shè)總量、建筑高度；在功能布局、公共空間、交通系統(tǒng)、天際線協(xié)調(diào)、城市風(fēng)貌等方面提出剛性與彈性相結(jié)合的控制引導(dǎo)要求；完善產(chǎn)業(yè)、功能業(yè)態(tài)策劃和開發(fā)運營。同時，城市設(shè)計方案應(yīng)對開發(fā)模式、建設(shè)時序等內(nèi)容提出實施建議。

（二）詳細(xì)規(guī)劃層面城市設(shè)計導(dǎo)則，制定分地塊、分類型的城市設(shè)計導(dǎo)則（附加圖則），提出剛性控制（建筑退線、建筑高度）與彈性引導(dǎo)（建筑風(fēng)貌、公共空間、交通組織、城市形態(tài)塑造等），通過審查后可納入地塊規(guī)劃設(shè)計條件，成為規(guī)劃管理的依據(jù)。

（三）開發(fā)運營及經(jīng)濟測算專題研究，以實施為導(dǎo)向構(gòu)建?“空間? ?政策? ?運營” 一體化框架，為天空劇院核心區(qū)的開發(fā)提出整體運營思路和相應(yīng)的經(jīng)濟測算。

（四）片區(qū)總規(guī)劃師服務(wù)，為天空劇院核心區(qū)提供規(guī)劃建設(shè)管理全流程、常態(tài)化技術(shù)支持和咨詢服務(wù)，為土地出讓、重大規(guī)劃項目等提供咨詢、方案指導(dǎo)與技術(shù)性審查建議。

（五）成果要求

1、成果方案（《實施性城市設(shè)計最終成果》）

應(yīng)提交設(shè)計說明書、規(guī)劃圖紙和城市設(shè)計導(dǎo)則等，具體包括：

詳細(xì)規(guī)劃層面城市設(shè)計、詳細(xì)規(guī)劃層面城市設(shè)計導(dǎo)則、開發(fā)運營及經(jīng)濟測算專題研究、核心區(qū)總規(guī)劃師服務(wù)四個部分。

2、設(shè)計說明書：

（1）項目概況

明確瀏陽市天空劇院片區(qū)實施性城市設(shè)計的規(guī)劃范圍，分析國家、省市當(dāng)前的發(fā)展背景，總結(jié)規(guī)劃范圍面臨的發(fā)展機遇和發(fā)展挑戰(zhàn)，闡述本次規(guī)劃設(shè)計的必要性。

（2）現(xiàn)狀診斷與分析

開展本次規(guī)劃范圍和周邊區(qū)域的現(xiàn)狀分析。首先對規(guī)劃范圍內(nèi)的地形地貌、用地屬性、交通容量、建設(shè)風(fēng)貌和基礎(chǔ)設(shè)施等進(jìn)行詳細(xì)分析，明確規(guī)劃范圍發(fā)展存在的問題和短板；其次對規(guī)劃范圍的周邊區(qū)域進(jìn)行分析研究，包括瀏陽河水文條件、外部交通條件、周邊建筑高度和建筑風(fēng)貌等。在此基礎(chǔ)上，形成規(guī)劃區(qū)域的現(xiàn)狀分析總結(jié)，明確面臨的發(fā)展優(yōu)勢、略勢、發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)。

（3）規(guī)劃銜接

強化規(guī)劃銜接，對當(dāng)前批復(fù)的瀏陽市國土空間總體規(guī)劃、片區(qū)詳細(xì)規(guī)劃和各類專項規(guī)劃進(jìn)行分析與銜接，落實各位上位規(guī)劃對本次規(guī)劃區(qū)域的傳導(dǎo)與要求。針對上位規(guī)劃銜接存在不一致的地方，結(jié)合本次規(guī)劃區(qū)域的實際情況，進(jìn)行相應(yīng)的反饋。

（4）規(guī)劃設(shè)計策略

結(jié)合本次規(guī)劃面臨的挑戰(zhàn)，選取國內(nèi)外城市能級相近、承載空間相似的成功案例，總結(jié)成功案例的可借鑒之處，結(jié)合本項目的實際情況，分別從以人為本、交通優(yōu)化、業(yè)態(tài)導(dǎo)入、空間塑造等方面開展分析，形成本項目的規(guī)劃設(shè)計策略。

（5）規(guī)劃目標(biāo)與功能定位

銜接上位規(guī)劃對本項目的要求，結(jié)合規(guī)劃片區(qū)的發(fā)展實際，提出本次規(guī)劃的規(guī)劃目標(biāo)和發(fā)展愿景，明晰規(guī)劃片區(qū)的功能定位。

（6）業(yè)態(tài)布局與空間方案

在規(guī)劃目標(biāo)與功能定位的指引下，明確規(guī)劃片區(qū)各地塊承載的具體業(yè)態(tài)，針對多樣化的消費者群體，形成合理的業(yè)態(tài)組合和業(yè)態(tài)布局。開展空間方案布局，明確規(guī)劃片區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)與功能分區(qū)，系統(tǒng)化布局安排濱河綠地、集散廣場、道路綠化、街頭綠地等多種類型的開敞空間。

（7）交通系統(tǒng)規(guī)劃

結(jié)合天空劇院的車行交通要求和煙花觀演人流的合理組織，對外交通形成快速通暢、高效疏解的車行交通；對內(nèi)形成慢行為主、觀演友好、連續(xù)無障礙的人行交通。

（8）三維空間設(shè)計

充分考慮瀏陽河風(fēng)光帶的打造，進(jìn)行規(guī)劃片區(qū)的三維空間設(shè)計，并與周邊區(qū)域的建筑高度和建筑風(fēng)貌進(jìn)行充分協(xié)調(diào)。形成“國際范、湖湘韻、瀏陽味”的三維空間風(fēng)貌。

3、規(guī)劃圖紙

區(qū)位分析圖、現(xiàn)狀分析圖、土地利用規(guī)劃圖、產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局圖、道路交通規(guī)劃圖、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖、綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃圖、城市設(shè)計總平面圖及鳥瞰圖、城市天際線控制圖、重點地段表現(xiàn)圖等。

4、實施性城市設(shè)計導(dǎo)則與實施機制

（1）形成實施性城市設(shè)計導(dǎo)則，從規(guī)劃區(qū)域?qū)用婧偷貕K層面形成城市設(shè)計導(dǎo)則，包括容積率、建筑高度、建筑密度等控制性和建筑色彩、建筑材料、景觀小品等引導(dǎo)性內(nèi)容；

（2）實施機制：分期開發(fā)時序、彈性管控規(guī)則、政策工具包等。

?

5、成果形式

（1）電子文件

·（2）提供2套光盤，含全部文字、圖紙及多媒體文件

（3）文件格式要求：

· ???文字說明?.docx

· ???設(shè)計圖紙?.dwg

· ???圖片?.jpg

· ???多媒體?.pptx/.mp4

（4）紙質(zhì)文件

·A3文本大小（圖文合訂） 共計8套

所有投標(biāo)人所提交的設(shè)計方案等成果的所有權(quán)歸組織方所有。

（1）、本項目按瀏財函[2024]5******財政局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<******財政局關(guān)于加強長沙市政府采購項目履約驗收工作的通知>的通知》的規(guī)定進(jìn)行驗收。

（2）、項目驗收國家有強制性規(guī)定的，按國家規(guī)定執(zhí)行，驗收報告作為申請付款的憑證之一。

（3）、采購人在收到供應(yīng)商提交的《深化設(shè)計方案》成果后，組織評審會，供應(yīng)商根據(jù)評審會意見修改完善，提交經(jīng)委托方組織的成果驗收作為驗收合格依據(jù)。

(1)其他

1、供應(yīng)商應(yīng)結(jié)合項目特點及采購人的要求，進(jìn)行成果編制，提交質(zhì)量合格成果并對其負(fù)責(zé)。

2、未盡事宜以政府采購合同為準(zhǔn)，具體要求詳見附件合同文本格式，并按國家相關(guān)法律及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3、采購人享有本項目成果的所有權(quán)，未經(jīng)采購人許可不得轉(zhuǎn)讓任何第三人。供應(yīng)商保證其提交的項目成果沒有侵犯任何第三人的知識產(chǎn)權(quán)和商業(yè)秘密；采購人使用供應(yīng)商提供的項目成果對第三方構(gòu)成侵權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由供應(yīng)商承擔(dān)全部法律責(zé)任，給采購人造成損害的，供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4、本項目采用費用包干方式建設(shè)，投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)項目要求和現(xiàn)場情況，詳細(xì)列明項目在服務(wù)實施過程中應(yīng)繳納的稅費、管理費、保險費(含意外保險）、工作人員差旅和食宿費、資料收集、現(xiàn)場調(diào)研、評審費、財務(wù)、耗材等一切與該項目管理有關(guān)的費用，投標(biāo)人應(yīng)詳細(xì)列明項目所需的各項費用，如一旦中標(biāo)，在項目實施中出現(xiàn)任何遺漏，均由成交人負(fù)責(zé)，采購人不再支付任何費用。

5、投標(biāo)人在投標(biāo)前，如需踏勘現(xiàn)場，有關(guān)費用自理，踏勘期間發(fā)生的意外自負(fù)。對于上述項目要求，供應(yīng)商應(yīng)在響應(yīng)文件中進(jìn)行回應(yīng)，做出承諾及說明。

?

（二）結(jié)算方式

（******有限公司

（2）付款方式：

1. 預(yù)付款：合同正式生效后。支付合同金額15%；（合同簽訂后）

2. 初步方案階段：完成現(xiàn)狀調(diào)研、問題診斷、目標(biāo)策略、開發(fā)運營及經(jīng)濟測算專題研究，形成初步方案框架并通過委托方內(nèi)部初審。支付合同金額20%；（提交《初步方案》并通過審查）

3.深化方案階段：完成核心片區(qū)詳細(xì)城市設(shè)計方案、重要系統(tǒng)規(guī)劃（交通、景觀、開放空間等），開發(fā)運營及經(jīng)濟測算專題研究等通過專家評審。支付合同金額20%；（提交《深化設(shè)計方案》（含核心圖紙、效果呈現(xiàn)）并通過評審。）

4.成果整合與報批階段：整合深化方案成果，形成完整、規(guī)范的報批文件，通過委托方最終確認(rèn)。支付合同金額30%；?（提交《實施性城市設(shè)計最終成果》并通過委托方組織的最終成果驗收）

5. 總規(guī)劃師服務(wù)階段：方案設(shè)計階段結(jié)束后的總規(guī)劃師服務(wù)期結(jié)束（覆蓋至麻紡廠更新改造、煙花小鎮(zhèn)、觀禮臺B面核心項目工程方案設(shè)計完成，單項目完成后支付總合同金額的5%）。支付合同金額15%?。（總規(guī)劃師服務(wù)合同約定的所有后期服務(wù)內(nèi)容（如出讓地塊方案審查、關(guān)鍵節(jié)點參謀、技術(shù)協(xié)調(diào)會議等）已按約履行完畢）