一、項目基本情況

項目編號：JSZC-321202-HQGC-C2025-0072

項目名稱：人才公寓租賃服務(wù)項目

采購方式：競爭性磋商

預(yù)算金額：152.000000萬元

最高限價（如有）：152萬元；超過最高限價按無效響應(yīng)處理。

采購需求：

租29套人才公寓，租期19個月，具體內(nèi)容見磋商文件第四章 項目需求

合同履行期限：19個月。

本項目（是/否）接受聯(lián)合體：否

二、申請人的資格要求：

（一）滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定：

1.具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會計制度；

3.具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

4.具備履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

5.參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；

6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

（二）落實政府采購政策需滿足的資格要求：

本項目屬于商務(wù)服務(wù)，專門面向中小微企業(yè)，只接受中小微企業(yè)參與本次采購活動。殘疾人福利性單位、監(jiān)獄和戒毒企業(yè)（簡稱監(jiān)獄企業(yè)）視同小型、微型企************管理局（含新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)）出具的屬于監(jiān)獄企業(yè)的證明文件）。

（三）本項目的特定資格要求：

供應(yīng)商為境內(nèi)的房產(chǎn)所有權(quán)人，需提供房產(chǎn)所有權(quán)屬證明。

（四）拒絕下述供應(yīng)商參加本次采購活動：

1.供應(yīng)商單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項下的政府采購活動。

2.凡為本采購項目提供整體設(shè)計、規(guī)范編制或者項目管理、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的供應(yīng)商，不得再參加本采購項目的其他采購活動；

3.供應(yīng)商被“信用中國”網(wǎng)站（******）、“中國政府采購網(wǎng)”（******）列入嚴(yán)重失信主體名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。

三、獲取采購文件

時間：自磋商文件公告發(fā)布之日起5個工作日

地點：江蘇政府采購“蘇采云”系統(tǒng)

方式：江蘇政府采購“蘇采云”系統(tǒng)自行免費(fèi)下載

售價：0.00元

四、響應(yīng)文件提交

截止時間：2026-01-14 14:30 （北京時間）

地點：蘇采云系統(tǒng)不見面開標(biāo)大廳

五、開啟

時間：2026-01-14 14:30 （北京時間）

地點：”蘇采云“不見面開標(biāo)大廳多功能不見面開標(biāo)室

六、公告期限

自本公告發(fā)布之日起3個工作日。

七、其他補(bǔ)充事宜

1.項目磋商活動模式：不見面遠(yuǎn)程磋商模式，供應(yīng)商在各自地點通過不見面交易系統(tǒng)參加開標(biāo)會。

2.供應(yīng)商應(yīng)依照規(guī)定提交各類聲明函、承諾函，不再同時提供原件備查或提供有關(guān)部門出具的相關(guān)證明文件。但成交供應(yīng)商，應(yīng)做好提交聲明函、承諾函等相應(yīng)原件的核查準(zhǔn)備；核查后發(fā)現(xiàn)虛假或違背承諾的，依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理。

3.本項目按照政府采購法律制度規(guī)定，在磋商中任何一方不得透露與磋商有關(guān)的其他供應(yīng)商的技術(shù)資料、價格和其他信息，因此不公開唱標(biāo)。最終成交供應(yīng)商名稱和成交金額可通過江蘇省政府采購網(wǎng)站發(fā)布成交結(jié)果公告獲得。

4.相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定：

《政府采購競爭性磋商采購方式管理暫行辦法》（財庫〔2014〕214號）第二十一條：磋商文件能夠詳細(xì)列明采購標(biāo)的的技術(shù)、服務(wù)要求的，磋商結(jié)束后，磋商小組應(yīng)當(dāng)要求所有實質(zhì)性響應(yīng)的供應(yīng)商在規(guī)定時間內(nèi)提交最后報價，提交最后報價的供應(yīng)商不得少于3家。符合《政府采購競爭性磋商采購方式管理辦法》第三條第四項及《財政部關(guān)于競爭性磋商采購方式管理暫行辦法有關(guān)問題的補(bǔ)充通知》（財庫〔2015〕124號）規(guī)定情形的，提交最后報價的供應(yīng)商可以為2家。

《政府采購競爭性磋商采購方式管理暫行辦法》（財庫〔2014〕214號）第二十三條：經(jīng)磋商確定最終采購需求和提交最后報價的供應(yīng)商后，由磋商小組采用綜合評分法對提交最后報價的供應(yīng)商的響應(yīng)文件和最后報價進(jìn)行綜合評分。

5.本項目為固定總價合同，包含但不限于：物業(yè)費(fèi)、房屋維修費(fèi)和房屋租賃費(fèi)或?qū)⒅Ц兜母鞣N稅費(fèi)以及因供應(yīng)商工作不當(dāng)引發(fā)的相關(guān)處理費(fèi)用等。供應(yīng)商應(yīng)充分考慮本項目合同實施期間可能發(fā)生的費(fèi)用，并承擔(dān)由此而帶來的風(fēng)險。

6.根據(jù)《關(guān)于推動解決政府采購異常低價問題相關(guān)工作的通知》（蘇財購〔2025〕62號）精神，******委員會應(yīng)當(dāng)啟動異常低價投標(biāo)（響應(yīng)）審查程序：

6.1投標(biāo)（響應(yīng)）報價低于采購項目預(yù)算 50%的，即投標(biāo)（響應(yīng)）報價＜采購項目預(yù)算 ×50%；

6.2投標(biāo)（響應(yīng)）報價低于采購項目最高限價45%的，即投標(biāo)（響應(yīng)）報價＜采購項目最高限價 ×45%；

******委員會認(rèn)定的供應(yīng)商報價過低、有可能影響產(chǎn)品質(zhì)量或者不能誠信履約的其他情形。

******委員會應(yīng)當(dāng)要求相關(guān)供應(yīng)商在評標(biāo)現(xiàn)場合理的時間內(nèi)，提******委員會結(jié)合同類產(chǎn)品在主要電商平臺的價格、該行業(yè)當(dāng)?shù)匦劫Y水平等情況，依據(jù)專業(yè)經(jīng)驗對供應(yīng)商報價合理性進(jìn)行判斷。投標(biāo)******委員會應(yīng)當(dāng)將其作為無效投標(biāo)（響應(yīng)）處理。審查相關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評審報告中進(jìn)行記錄。

八、凡對本次采購提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。

1.采購人信息

******組織部

單位地址：泰州市海陵區(qū)鼓樓北路58號

聯(lián)系人：從先生

聯(lián)系電話：0523-******

2.采購代理機(jī)構(gòu)信息（如有）

******有限公司

單位地址：江蘇省泰州市海陵南路179號華誠大廈B塔9層

聯(lián)系人：張蓓

聯(lián)系電話：0523-******

3.項目聯(lián)系方式

項目聯(lián)系人：張蓓

電話：0523-******

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