濱海縣城西 J-9-6A#地塊改善型住宅工程總承包項目招標(biāo)公告

一．招標(biāo)條件

本招標(biāo)項目濱?？h城西J-9-6A#地塊改善型住宅工程項目已由******辦公室以濱政服投資〔2025〕249號批準(zhǔn)建設(shè)，招標(biāo)人為******有限公司，建設(shè)資金為自籌，項目出資比例為100%。項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項目濱?？h城西 J-9-6A#地塊改善型住宅工程總承包項目進(jìn)行公開招標(biāo)，特邀請潛在投標(biāo)人參加投標(biāo)。

二．項目概況與招標(biāo)范圍

1.建設(shè)地點：濱?？h育才西路北側(cè)、富康路東側(cè)。

2.建設(shè)規(guī)模：本項目總投資約 2.24 億元。招標(biāo)人保留對上述規(guī)模進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利，中標(biāo)人須無條件服從，最終建設(shè)項目、規(guī)模和規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)按地方政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的執(zhí)行。

3.總工期要求: 560 日歷天（其中設(shè)計工期： 40 日歷天；土建施工工期 320 日歷天；室內(nèi)精裝修施工工期 170 日歷天）。

4.質(zhì)量要求：合格。具體要求如下：

?(1)工程設(shè)計質(zhì)量要求：設(shè)計成果文件內(nèi)容及深度應(yīng)同時滿足該地塊《建設(shè)項目規(guī)劃條件》、國家設(shè)計文件相關(guān)規(guī)范深度的要求，且設(shè)計文件除必須通過圖審機(jī)構(gòu)審******消防、人防及相關(guān)政府主管部門具體技術(shù)規(guī)范和驗收要求，取得相關(guān)合格證書。設(shè)計使用年限滿足規(guī)范和項目使用要求，設(shè)計使用壽命符合規(guī)范要求。

(2)工程施工質(zhì)量要求：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格，工程施工質(zhì)量須符合國家現(xiàn)行的工程施工及質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及招標(biāo)文件要求。其中綠化養(yǎng)護(hù)期三年（綠化養(yǎng)護(hù)期I類養(yǎng)護(hù)），綠化三年成活率達(dá)100%，如成活率不足100%，由中標(biāo)人無******消防及主管部門及相關(guān)政府部門具體驗收要求，并一次性達(dá)到城建檔案館存檔要求。

(3)工程材料及設(shè)備要求：須符合國家相關(guān)規(guī)范要求、質(zhì)量合格，并通過相關(guān)產(chǎn)品認(rèn)證。工程所有各類器材、材料、設(shè)備須滿足招標(biāo)人的要求，同時滿足當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門對設(shè)備、材料的技術(shù)要求。所有設(shè)備、材料采購質(zhì)量需符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求，合格率達(dá)到100%。

(4)綠色建筑要求：須達(dá)到江蘇省《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》。

5.招標(biāo)內(nèi)容及范圍

本項目采用可行性研究完成階段招標(biāo)。招標(biāo)范圍包括本項目前期報建、勘察、規(guī)劃、設(shè)計、施工、設(shè)備材料采購及安裝直至竣工驗收合格、缺陷責(zé)任期內(nèi)的保修、案場運營等全部工作，還包括承包人為發(fā)包人完成從進(jìn)場開工至驗收資料報送城建檔案館、項目竣工驗收備案，包括涉及該項目除招標(biāo)代理、監(jiān)理、審計、工程質(zhì)量檢測外的所有報批報建、報規(guī)******消防檢測等）等一切手續(xù)，并對工程的質(zhì)量、安全、工期、造價等全面負(fù)責(zé)，主要內(nèi)容如下：

5.1設(shè)計招標(biāo)內(nèi)容及范圍包含但不限于：

①勘察、規(guī)劃、方案設(shè)計；

②方案深化設(shè)計、初步設(shè)計（含初步設(shè)計概算）、綠色節(jié)能咨詢服務(wù)；

③施工圖設(shè)計，具體內(nèi)容如下：施工圖設(shè)計、所有專業(yè)工程的二次深化設(shè)計、優(yōu)化設(shè)計、補(bǔ)充設(shè)計、變更設(shè)計、拆分設(shè)計、設(shè)計文件評審、圖紙報審及設(shè)計交底等設(shè)計配合服務(wù)。設(shè)計內(nèi)容包括但不限于：所有建筑（含構(gòu)筑）物相關(guān)的基坑支護(hù)、樁基（含試樁）、大型土石方、土建（含建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、幕墻、裝配式建筑、地下室及人防等設(shè)計）、安裝(************消防管線、室外綠化取水管線、室外道路、室外場地、景觀、綠化、安防監(jiān)控、外裝飾、室內(nèi)精裝修（含營銷中心、樣板間、住宅套內(nèi)精裝修）、公共部位裝修、地下車庫品質(zhì)提升、小區(qū)亮化、信報箱、外墻細(xì)部控制設(shè)計、海綿城市設(shè)計（按相關(guān)部門需要進(jìn)行設(shè)計）、綠建、人防、防雷、智能化、廚房設(shè)備、電力工程（供電局指定接入點及以下部分由中標(biāo)單位實施）、管線綜合、三網(wǎng)（是指電信、移動、聯(lián)通光纖寬帶）、道路及鋪裝、邊界圍墻與大門、標(biāo)線標(biāo)牌標(biāo)識標(biāo)志等全部設(shè)計工作和后續(xù)設(shè)計配合服務(wù)工作。紅線外的雨水污水由中標(biāo)單位接入甲方指定位置，本次招標(biāo)設(shè)計招標(biāo)范圍不包含天燃?xì)狻?/span>

5.2施工招標(biāo)內(nèi)容及范圍：

現(xiàn)場七通一平、臨時施工道路、臨時辦公及生活用房、開設(shè)道口（含道路破壞及修復(fù)）、臨時用地手續(xù)辦理與復(fù)墾、所有建筑（含構(gòu)筑）物相關(guān)的基坑支護(hù)、樁基（含試樁）、大型土石方、土建（含幕墻、裝配式建筑、地下室及人防）、安裝(******消防管線、室外綠化取水管線、室外道路、室外場地、景觀、綠化、安防監(jiān)控、外裝飾、室內(nèi)精裝修（含營銷中心、樣板間、住宅套內(nèi)精裝修）、公共部位裝修、地下車庫品質(zhì)提升、小區(qū)亮化、信報箱、綠建、人防、防雷、智能化、廚房設(shè)備、電力工程（供電局指定接入點及以下部分由中標(biāo)單位實施）、管線綜合、三網(wǎng)（是指電信、移動、聯(lián)通光纖寬帶）、道路及鋪裝、邊界圍墻與大門、標(biāo)線標(biāo)牌標(biāo)識標(biāo)志等工程的材料采購及施工、安裝直至竣工驗收合格并交付使用，相關(guān)材料及設(shè)備的采購、安裝、調(diào)試，建筑節(jié)能、智慧工地管理系統(tǒng)等所有建筑及配套項目。本次招標(biāo)施工招標(biāo)范圍不包含自來水、天燃?xì)狻?/span>

5.3材料及設(shè)備采購內(nèi)容及范圍：包含設(shè)計施工所需的一切材料設(shè)備和服務(wù)的采購以及全套設(shè)備、電梯、標(biāo)牌標(biāo)識等所有材料設(shè)備的采購。

5.4手續(xù)協(xié)助辦理包括但不限于:

（1）前期及施工階段相關(guān)手續(xù)的協(xié)助辦理：協(xié)助辦理工程前期手續(xù)、開工、施工過程及驗收交付所需的各項手續(xù)，包括（但不限于）前期設(shè)計報批報建******消防報批與圖審）、施工許可配合辦理、供水及供電的報批、專業(yè)報建報裝（白蟻防治、節(jié)能綠建報審等）、報監(jiān)、淤泥排放、排污、排水接駁、施工監(jiān)測、防雷接地、抗震設(shè)防、節(jié)能審查等；

（2）驗收、交付階段相關(guān)手續(xù)的辦理：******消防驗收、防雷、節(jié)能、綠化、附屬配套、規(guī)劃、分項分部工程驗收、綠色建筑創(chuàng)建評審、各專業(yè)驗收、網(wǎng)絡(luò)通郵、外接水、外接電、外接氣手續(xù)、檔案整理移交城建檔案館等。

（3）辦理過程中相關(guān)費用：辦理手續(xù)涉及到應(yīng)由招標(biāo)人承擔(dān)的行政事業(yè)收費由招標(biāo)人承擔(dān)。施工過程中相關(guān)檢測費用承擔(dān)方按國家相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。

5.5竣工交付：通過相關(guān)部門的各項專業(yè)驗收和工程竣工驗收，資料配合招標(biāo)人歸檔，并取得檔案室出具的檔案接收證明文件。配合公建配套設(shè)施驗收所有現(xiàn)場施工和資料的配合工作，具體細(xì)節(jié)詳見申請公建配套設(shè)施驗收需要提供的材料表。

5.6項目保修期內(nèi)的缺陷修復(fù)和保修養(yǎng)護(hù)工作等。

5.7案場運營：主要包含案場運營、接待等工作。

5.8本項目為設(shè)計、采購、施工總承包模式，包括但不限于勘察、規(guī)劃、設(shè)計（含方案設(shè)計初步設(shè)計、施工圖設(shè)計等）、后續(xù)深化設(shè)計、補(bǔ)充設(shè)計、變更設(shè)計、材料及設(shè)備采購及工程施工。包工包料、包工期、包質(zhì)量、包安全、包環(huán)保、包文明施工、包交付及竣工驗收合格和缺陷責(zé)任期內(nèi)的保修、移交、備案等相關(guān)資料的辦理等工程總承包項目的全部工作；招標(biāo)人保留對所建設(shè)內(nèi)容作調(diào)整的權(quán)利，中標(biāo)人須無條件服從招標(biāo)人的調(diào)整。如在施工過程中招標(biāo)人不再實施某部分內(nèi)容時，相應(yīng)費用在結(jié)算時扣除，中標(biāo)人不得向招標(biāo)人提出任何形式的補(bǔ)償要求。

注：招標(biāo)人保留因政府政策性調(diào)整或規(guī)劃調(diào)整等原因?qū)ι鲜鏊姓袠?biāo)內(nèi)容和規(guī)劃方案作調(diào)整的權(quán)利，中標(biāo)人須無條件服從招標(biāo)人的調(diào)整，最終按經(jīng)主管部門審批通過的規(guī)劃方案結(jié)算。

三. 投標(biāo)人資格要求

1.申請人應(yīng)同時具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的【工程設(shè)計綜合甲級資質(zhì)或建筑行業(yè)工程設(shè)計乙級及以上資質(zhì)或建筑行業(yè)(建筑工程)設(shè)計乙級及以上資質(zhì)】和【建筑工程施工總承包叁級及以上資質(zhì)，并取得安全生產(chǎn)許可證】。上述資質(zhì)允許聯(lián)合體，并在人員、設(shè)備、資金等方面具備相應(yīng)的工程總承包能力。且投標(biāo)人在投標(biāo)文件遞交截止時間當(dāng)日,建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)動態(tài)監(jiān)管結(jié)果均不處于不合格狀態(tài)。（僅對企業(yè)某項被核查為不達(dá)標(biāo)的資質(zhì)進(jìn)行限制）

招標(biāo)人在投標(biāo)文件遞交截止時間當(dāng)日，登錄“江蘇省建筑市場監(jiān)管與誠信信息一體化平臺”,檢查資格預(yù)審申請人或者投標(biāo)人的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)動態(tài)監(jiān)管狀態(tài),******委員會。

2.投標(biāo)人擬派總承包項目經(jīng)理應(yīng)當(dāng)具有與招標(biāo)項目規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)和要求相適應(yīng)的【建筑工程】專業(yè)貳級及以上注冊建造師證書、安全生產(chǎn)考核合格證(B類）或者一級注冊建筑師證書，且必須滿足下列條件：

（1）總承包項目經(jīng)理不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)。

（2）總承包項目經(jīng)理不得同時在兩個或者兩個以上工程項目擔(dān)任工程總承包項目經(jīng)理、施工項目負(fù)責(zé)人。

（3）總承包項目經(jīng)理無行賄犯罪行為記錄；或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的。

總承包項目經(jīng)理是非變更后無在建工程，或總承包項目經(jīng)理是變更后無在建工程（必須原合同工期已滿且變更備案之日已滿 6個月），或因非承包方原因致使工程項目停工或因故不能按期開工、且已辦理了項目負(fù)責(zé)人解鎖手續(xù)，或項目負(fù)責(zé)人有在建工程，但該在建工程與本次招標(biāo)的工程屬于同一工程項目、同一項目批文、同一施工地點分段發(fā)包或分期施工的情況且總的工程規(guī)模在項目負(fù)責(zé)人執(zhí)業(yè)范圍之內(nèi)。

在建工程：處于中標(biāo)結(jié)果公告（直接發(fā)包的項目以網(wǎng)上合同備案或歸集為準(zhǔn)）到合同約定的工程全部完成且竣工驗收合格期間的工程。竣工驗收證明是指由建設(shè)單位（或監(jiān)理）組織工程建設(shè)各方驗收合格，并簽署相應(yīng)的單位工程質(zhì)量竣工驗收記錄或者分部工程質(zhì)量驗收記錄等驗收文件。

本項目招標(biāo)文件總承包項目經(jīng)理有在養(yǎng)護(hù)期內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)、市政養(yǎng)護(hù)項目的，以及在其他項目擔(dān)任設(shè)計負(fù)責(zé)人（非總承包項目經(jīng)理）的，不屬于招標(biāo)公告及文件規(guī)定的有在建工程。

（4）投標(biāo)人組建聯(lián)合體投標(biāo)的，總承包項目經(jīng)理必須為牽頭單位正式職工。

3.投標(biāo)人及擬派總承包項目經(jīng)理應(yīng)具備其他要求：

?3.3.5工程總承包項目經(jīng)理承擔(dān)過類似工程；

具體要求詳見3.6

4.投標(biāo)人不得有招標(biāo)文件第二章投標(biāo)人須知第1.4.3項規(guī)定的情形。

5.本次招標(biāo) 接受 組建聯(lián)合體投標(biāo)。

采用聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足招標(biāo)文件第二章投標(biāo)人須知第1.4.2項的規(guī)定。

6.業(yè)績要求：

總承包項目經(jīng)理承擔(dān)過類似工程業(yè)績可以是下列之一：

（1）工程總承包業(yè)績：總承包項目經(jīng)理以工程總承包項目經(jīng)理身份承擔(dān)過的工程總承包業(yè)績。

（2）施工業(yè)績：總承包項目經(jīng)理以施工項目負(fù)責(zé)人身份承擔(dān)過的施工業(yè)績或工程總承包項目的施工業(yè)績。

（3）設(shè)計業(yè)績：總承包項目經(jīng)理以設(shè)計項目負(fù)責(zé)人身份承擔(dān)過的設(shè)計業(yè)績或工程總承包項目的設(shè)計業(yè)績。

類似工程業(yè)績是指：總承包項目經(jīng)理具有自2023年1月1日以來（以竣工驗收證明時間為準(zhǔn)）至少承接過單項合同金額1億元（設(shè)計業(yè)績單項合同金額指建安工程費用）及以上的房屋建筑工程項目（不含工業(yè)建筑）業(yè)績。工業(yè)建筑工程的分類按中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50841-2013建設(shè)工程分類標(biāo)準(zhǔn)第3.3.1款執(zhí)行。

上述業(yè)績不是投標(biāo)人承接的工程，不予認(rèn)可。須提交的材料及要求，見投標(biāo)人須知3.6。

7.信譽(yù)要求：投標(biāo)人不得存在下列情形：

（1）被國家、江蘇本省省級有關(guān)部門及鹽城本市市級、濱?？h有關(guān)部門暫停招投標(biāo)或市場準(zhǔn)入資格且在公示處罰期內(nèi)的。

?（2）近3年內(nèi)有行賄犯罪行為且被記錄，或者法定代表人有行賄犯罪記錄且自記錄之日起未超過5年的。（均自記錄之日起至投標(biāo)截止日止）。

******法院列為失信被執(zhí)行人的信息正在被“信用中國”、“信用江蘇”網(wǎng)站公布的，投標(biāo)截止時間前失信被執(zhí)行人信息已撤銷或更正的除外。

（4）投標(biāo)人作為失信聯(lián)合懲戒對象被采取依法限制參與建設(shè)工程招投標(biāo)懲戒措施的，且被有關(guān)部門推送在“信用中國”、“信用江蘇”、“信用鹽城”相關(guān)網(wǎng)站公示且在有效期內(nèi)的。

凡存在以上情形之一的，本項目招標(biāo)人拒絕其投標(biāo)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)資格審查不予通過，不得被確定為中標(biāo)候選人、中標(biāo)人。在一次招投標(biāo)活動中，相關(guān)參與人因上述情形，導(dǎo)致其資格預(yù)審不通過或者被取消中標(biāo)候選人資格、中標(biāo)人資格的，不因其之后情況的變化，改變已經(jīng)作出的決定。

8.投標(biāo)申請人須保證代理人、投標(biāo)承諾的項目部成員均為本單位的正式職工(聯(lián)合體投標(biāo)的,代理人及總承包項目經(jīng)理必須均為牽頭單位正式職工)，投標(biāo)時僅需代理人、總承包項目經(jīng)理提供從 2025 年10月開始至投標(biāo)截止之日當(dāng)月至少1個月在本單位繳納養(yǎng)老保險繳費記錄證明。（退休人員提供在本單位相關(guān)證明）。

注:本工程除總承包項目經(jīng)理外，項目管理機(jī)構(gòu)至少配備（但不限于）施工負(fù)責(zé)人、設(shè)計負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工員、安全員、質(zhì)量員等人員，滿足《建設(shè)項目工程總承包管理規(guī)范》GB/T50358-2017，且項目管理機(jī)構(gòu)人員配置滿足現(xiàn)場管理要求，具體由投標(biāo)人自行配置。投標(biāo)時，僅需提供總承包項目經(jīng)理相關(guān)資料，其他現(xiàn)場人員在中標(biāo)簽訂合同備案時按要求配備到位。擬派項目管理機(jī)構(gòu)必須均為投標(biāo)人（或聯(lián)合體）單位（按聯(lián)合體協(xié)議分工）的正式員工，中標(biāo)后必須常駐現(xiàn)場參加工程管理，否則視為違約，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

9.評標(biāo)前由招標(biāo)人對照省政府第120號令要求，進(jìn)行評標(biāo)準(zhǔn)備工作，并核實投標(biāo)人、項目負(fù)責(zé)人的資質(zhì)和資格、經(jīng)歷和業(yè)績、在建工程和信用狀況等方面的情況。

10.投標(biāo)單位未按照招標(biāo)文件約定要求提交投標(biāo)保證金參與投標(biāo)解密報價的、投標(biāo)承諾的人員不到場以及其他不良行為，將會被鹽城市建設(shè)工程企業(yè)不良行為管理系統(tǒng)記錄，影響后續(xù)參加我市招投標(biāo)活動，請各投標(biāo)人誠信投標(biāo)、確保履約。

四. 招標(biāo)文件的獲取

1.本公告發(fā)布之日起至投標(biāo)截止時間止，凡有意參加投標(biāo)者，請登錄電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺獲取招標(biāo)文件。（投標(biāo)人合理選擇下載招標(biāo)文件時間，逾期未下載造成無法提出答疑、無法投標(biāo)等情形的，責(zé)任自負(fù)）。

2.招標(biāo)文件獲取方式：投標(biāo)人使用CA數(shù)字證書登錄“電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺”獲??；

本招標(biāo)公告及招標(biāo)文件中“電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺”選用：鹽城市公共資源電子交易系統(tǒng)******/gb-web/#/login

五. 投標(biāo)截止時間

1. 投標(biāo)截止時間為：2026年 2 月? 9 日 9 時 00 分。

2.逾期送達(dá)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。

六．資格審查

本次招標(biāo)采用資格后審方式進(jìn)行資格審查，資格評審標(biāo)準(zhǔn)詳見招標(biāo)文件第三章。

七. 評標(biāo)方法

本項目采用“綜合評估、評定分離法”，評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法詳見招標(biāo)文件第三章。

八．發(fā)布公告的媒介

本招標(biāo)公告同步在江蘇建設(shè)工程招標(biāo)網(wǎng)（******/jszb）、江蘇省公共資源交易平臺（******）、鹽城市公共資源交易平臺（************人民政府網(wǎng)（******/）同步發(fā)布。

九、招投標(biāo)監(jiān)督管理部門

本項目的招標(biāo)投標(biāo)活動及其相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)接受有管轄權(quán)的建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)行政監(jiān)督部門依法實施的監(jiān)督。

十.本工程嚴(yán)禁掛靠、轉(zhuǎn)包，一經(jīng)核實掛靠、轉(zhuǎn)包的，將被取消投標(biāo)、中標(biāo)資格，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰，直至建議有關(guān)部門吊銷資質(zhì)證書。

十一.其他

1.本工程采用電子招標(biāo)投標(biāo)方式，并采用遠(yuǎn)程不見面開標(biāo)模式。投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止時間前登錄“鹽城開標(biāo)大廳系統(tǒng)”，按系統(tǒng)提示完成開標(biāo)流程。因自身原因?qū)е聼o法完成投標(biāo)的，由投標(biāo)人自行承擔(dān)后果。制作工具下載地址：鹽城市公共資源交易平臺---下載中心--廣聯(lián)達(dá)制作工具下載（******:8088/#）。移動CA驅(qū)動、硬件CA驅(qū)動下載地址：******/gb-web/#/login

2.“鹽城開標(biāo)大廳系統(tǒng)”網(wǎng)址為： ******/open/#/login??

3.本項目投標(biāo)人須知前附表中從省主體管理平臺中獲取下載的材料，需要投標(biāo)人先注冊江蘇省公共資源交易經(jīng)營主體管理平臺完善資料,登錄網(wǎng)址為******:7082//jsztk/#/login

省主體管理平臺維護(hù)人員聯(lián)系方式：025-******?

系統(tǒng)操作指導(dǎo)請聯(lián)系: 廣聯(lián)達(dá)0515-******或0515-******

使用江蘇省公共資源交易CA互聯(lián)互通助手登錄遇到問題請聯(lián)系：CFCA鹽城專線:******? 江蘇數(shù)科CA(原國信CA）鹽城專線:0515-******

在移動CA辦理、登錄系統(tǒng)、使用過程中遇到問題請聯(lián)系：標(biāo)信通APP：400-658-7878? 蘇招通APP鹽城專線：******? 蘇e通APP：400-025-1010 新點標(biāo)證通APP：400-998-0000

4.本工程投標(biāo)保證金數(shù)額為：伍拾萬元整。具體要求詳見招標(biāo)文件中。

十二.聯(lián)系方式

******有限公司

聯(lián)系人：龐先生???????????? 聯(lián)系電話：******

******有限公司

聯(lián)系人：顧先生、朱女士???? 聯(lián)系電話：******、0515-******、******

電子郵件：******

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2026年1月 9 日