一、項目基本情況

項目編號：JSZC-320508-SZST-G2026-0011

項目名稱：姑蘇區(qū)2026年度土地收儲項目評估及復(fù)核服務(wù)

預(yù)算金額：120.000000萬元（采購包1：40.000000萬元；采購包2：40.000000萬元；采購包3：40.000000萬元）

最高限價（如有）：最高限價：人民幣壹佰貳拾萬元整（￥******.00元） 標段一：預(yù)算金額40萬元； 標段二：預(yù)算金額40萬元； 標段三：預(yù)算金額40萬元；

采購需求：

根據(jù)《土地儲備管理辦法》（自然資規(guī)〔2025〕2號）第十一條規(guī)定，u201c土地儲備機構(gòu)負責(zé)理清入庫儲備土地產(chǎn)權(quán)，評估入庫儲備土地的資產(chǎn)價值u201d。為加強和規(guī)范土地儲備管理，更好地推進姑蘇區(qū)收儲地塊的搬遷進度，依據(jù)《關(guān)于加強蘇州市城區(qū)房屋征收資金管理的通知》（蘇財建房〔2011〕132號）規(guī)定，u201c市房屋征收、財政和監(jiān)察等部門對征收資金實行全過程監(jiān)督管理；項目建設(shè)單位應(yīng)定期與房屋征收實施單位核對征收進度和征收資金使用情況。u201d作為建設(shè)單位，可選擇第三方評估機構(gòu)對擬收儲地塊項目進行評估及復(fù)核工作，以便合理安排收儲地塊資金的使用。

為落實加強自然資源資產(chǎn)管理和防范風(fēng)險的要求，進一步規(guī)范土地儲備管理，增強政府對城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場的調(diào)控和保障能力，促進土地資源的高效配置和合理利用，擬開展土地收儲項目評估及復(fù)核工作。

合同履行期限：合同簽訂之日起至2026年12月（具體以甲方要求為準）。

本項目（是/否）接受聯(lián)合體投標：否

二、申請人的資格要求：

（一）滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定：

1.具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

2.具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；

3.具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

5.參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；

6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

（二）落實政府采購政策需滿足的資格要求：

采購包1

1.本項目整體專門面向中小微企業(yè)采購，所屬行業(yè)為：其他未列明行業(yè)。中小微企業(yè)參加本項目政府采購活動，在投標文件中需出具《中小企業(yè)聲明函》（詳見格式）；殘疾人福利性單位（監(jiān)獄企業(yè)）供應(yīng)商提供的殘疾人福利性單位聲明函（監(jiān)獄企業(yè)證明文件）視同提供了中小企業(yè)聲明函。

采購包2

1.本項目整體專門面向中小微企業(yè)采購，所屬行業(yè)為：其他未列明行業(yè)。中小微企業(yè)參加本項目政府采購活動，在投標文件中需出具《中小企業(yè)聲明函》（詳見格式）；殘疾人福利性單位（監(jiān)獄企業(yè)）供應(yīng)商提供的殘疾人福利性單位聲明函（監(jiān)獄企業(yè)證明文件）視同提供了中小企業(yè)聲明函。

采購包3

1.本項目整體專門面向中小微企業(yè)采購，所屬行業(yè)為：其他未列明行業(yè)。中小微企業(yè)參加本項目政府采購活動，在投標文件中需出具《中小企業(yè)聲明函》（詳見格式）；殘疾人福利性單位（監(jiān)獄企業(yè)）供應(yīng)商提供的殘疾人福利性單位聲明函（監(jiān)獄企業(yè)證明文件）視同提供了中小企業(yè)聲明函。

（三）本項目的特定資格要求：

采購包1

1.投標單位須同時具備省級及以上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳頒發(fā)的有效期內(nèi)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)備案證書、經(jīng)自然資源廳（國土資源廳）頒發(fā)的土地估價機構(gòu)備案證書、經(jīng)財政部門頒發(fā)的資產(chǎn)評估機構(gòu)備案證書。

采購包2

1.投標單位須同時具備省級及以上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳頒發(fā)的有效期內(nèi)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)備案證書、經(jīng)自然資源廳（國土資源廳）頒發(fā)的土地估價機構(gòu)備案證書、經(jīng)財政部門頒發(fā)的資產(chǎn)評估機構(gòu)備案證書 。

采購包3

1.投標單位須同時具備省級及以上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳頒發(fā)的有效期內(nèi)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)備案證書、經(jīng)自然資源廳（國土資源廳）頒發(fā)的土地估價機構(gòu)備案證書、經(jīng)財政部門頒發(fā)的資產(chǎn)評估機構(gòu)備案證書 。

三、獲取招標文件

時間：自招標文件公告發(fā)布之日起5個工作日

地點：蘇采云系統(tǒng)

方式：線上獲取

售價：0.00元

四、提交投標文件截止時間、開標時間和地點

2026-03-25 13:30 （北京時間）

地點：蘇采云系統(tǒng)

五、公告期限

自本公告發(fā)布之日起5個工作日。

六、其他補充事宜

1、CA證書辦理

供應(yīng)商參與政府采購活動需辦理江蘇省電子政務(wù)證書認證中心CA******有限公司電子簽章。CA證書及電子簽章的辦理方法詳見蘇州市政府采購網(wǎng)u2014法規(guī)政策--《轉(zhuǎn)發(fā)省財政廳關(guān)于更換全省政府采購交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書和電子簽章的通知》或者u201c蘇采云u201d系統(tǒng)登錄界面中的u201c新CA辦理指南u201d。u201c蘇采云u201d系統(tǒng)目前僅支持u201c蘇采云u201d系統(tǒng)下的政務(wù)CA證書，江蘇省內(nèi)各地區(qū)辦理的u201c蘇采云u201d系統(tǒng)下的政務(wù)CA證書全省通用。蘇州現(xiàn)場辦理地址：蘇州高新區(qū)鄧尉路105號獅山科技館1樓服務(wù)大廳，咨詢電話：0512-******。

2、參與采購活動

供應(yīng)商插入CA證書登錄u201c蘇采云u201d系統(tǒng)后選擇具體項目，點擊u201c我要參與u201d并簽章提交《投標供應(yīng)商確認函》，提交《投標供應(yīng)商確認函》日期視同為依法獲取招標文件日期。供應(yīng)商須打印、保留《投標供應(yīng)商確認函》，質(zhì)疑時《投標供應(yīng)商確認函》與質(zhì)疑函一并提交；未依照招標公告要求提交《投標供應(yīng)商確認函》的供應(yīng)商，視為未參與該項政府采購活動，不具備對該政府采購項目提出質(zhì)疑的法定權(quán)利，但因供應(yīng)商資格條件或獲取招標文件時間設(shè)定不符合有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定等原因使供應(yīng)商權(quán)益受損的除外。

3、電子投標準備

供應(yīng)商在u201c蘇采云u201d系統(tǒng)中操作成功參與項目后，必須在u201c已參與項目u201d界面中下載電子招標文件（后綴名為u201c.kedtu201d）并導(dǎo)入政府采購客戶端工具后方可進行投標文件制作和提交（具體詳見《蘇采云系統(tǒng)供應(yīng)商操作手冊》，網(wǎng)址鏈接******/zfcg/html/content/************1.shtml）。

在系統(tǒng)操作過程中如有疑問，請按以下方式聯(lián)系：

注冊咨詢：******；

CA技術(shù)咨詢電話：400-608-6099；

簽章使用問題：******、******、******、******；

系統(tǒng)使用指導(dǎo)與咨詢：聯(lián)系電話：******；智能客服：登錄蘇采云系統(tǒng)后，聯(lián)系系統(tǒng)右下方智能客服圖標進行咨詢。

4******財政局《關(guān)于深入開展蘇州市政府采購合同信用融資業(yè)務(wù)的通知》相關(guān)要求，本項目支持政府采購合同信用融資。

七、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。

1.采購人信息

采購包1、采購包2、采購包3

單位名稱：蘇州市姑蘇區(qū)城市更新中心（蘇州市姑蘇區(qū)土地儲備中心）

單位地址：蘇州市姑蘇區(qū)竹輝路289號

聯(lián)系人：張亞婷

聯(lián)系電話：0512-******　

2.采購代理機構(gòu)信息（如有）

******有限公司

單位地址：蘇州市平瀧路251號蘇州城市生活廣場A幢1519室

聯(lián)系人：高飛、葉韻、張欣昀、梁書方

聯(lián)系電話：0512-******-8007

3.項目聯(lián)系方式

項目聯(lián)系人：高飛、葉韻、張欣昀、梁書方

電話：0512-******-8007

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