招標(biāo)公告
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本招標(biāo)項(xiàng)目邵武市城南新區(qū)SW-2511地塊房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程總承包 銷售運(yùn)營已由邵武市發(fā)展改革和科技局以閩發(fā)改備[2025]H020362號批準(zhǔn)建設(shè)，項(xiàng)目業(yè)主為******有限公司，建設(shè)資金來源企業(yè)自籌，招標(biāo)人為******有限公司，委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為南平高速咨詢監(jiān)理有限公司。本項(xiàng)目已完成項(xiàng)目備案，項(xiàng)目投資估算或投資概算金額******0元，現(xiàn)對該項(xiàng)目的工程總承包進(jìn)行公開招標(biāo)。
2.1 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：福建省南平市邵武市城南新區(qū)?SW-2511地塊；
2.2 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目占地面積?30571?㎡，總建筑面積約?70000?㎡，其中計(jì)容建筑面積約?48900?㎡，不計(jì)容建筑面積約?21100?㎡，規(guī)劃建設(shè)?8?棟?17?層高層住宅、8?棟 3 層低層住宅、配套商業(yè)、基礎(chǔ)用房及地下室等。 主要建筑物面積:70000?平方米，新增生產(chǎn)能力(或使用功能):住宅、沿街商鋪、配套用房。最終以規(guī)劃方案設(shè)計(jì)審批通過為準(zhǔn)；
2.3 招標(biāo)范圍和內(nèi)容：
（1）工程類別：房屋建筑工程；
（2）招標(biāo)類型：工程總承包 銷售運(yùn)營；
（3）招標(biāo)范圍和內(nèi)容：包括項(xiàng)目設(shè)計(jì)、采購、施工、銷售運(yùn)營等所有工程的全過程開發(fā)建設(shè)工作。具體內(nèi)容如下： ①設(shè)計(jì)范圍：包含不限于用地紅線范圍內(nèi)所有工程的方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、后續(xù)設(shè)計(jì)服務(wù)（包括但不限于工程施工過程中的設(shè)計(jì)駐場指導(dǎo)、技術(shù)服務(wù)和配合等后續(xù)設(shè)計(jì)服務(wù)） 。設(shè)計(jì)內(nèi)容******消防、精裝修、景觀等方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)。基坑圍護(hù)設(shè)計(jì)、人防設(shè)計(jì)、海綿城市設(shè)計(jì)、弱電智能化設(shè)計(jì)、幕墻深化設(shè)計(jì)、門窗深化設(shè)計(jì)、鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、古建設(shè)計(jì)、鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、精裝修設(shè)計(jì)（包含但不限于樣板房、售樓部、會所、公區(qū)、首層門廳、地下室門廳、地下室光廳、汽車坡道、架空層等）、景觀設(shè)計(jì)（包括示范區(qū)及大門前場空間的景觀設(shè)計(jì)）、建筑外立面泛光照明設(shè)計(jì)、建筑綠色節(jié)能專項(xiàng)設(shè)計(jì)、?BIM?綜合設(shè)計(jì)（地上?BIM?施工圖校驗(yàn)與地下室?BIM?管線綜合設(shè)計(jì)、并提供模型及碰撞報告）及?BIM?云平臺、交通標(biāo)志標(biāo)線、標(biāo)識標(biāo)牌及導(dǎo)示設(shè)計(jì)（地上地下）、后澆帶獨(dú)立素混凝土柱深化圖、構(gòu)造柱和混凝土翻邊深化圖、外墻保溫分界線圖、用地紅線內(nèi)市政及室外配套管線綜合設(shè)計(jì)等、室外排水、圍墻設(shè)計(jì)等與工程建設(shè)相關(guān)的所有設(shè)計(jì)內(nèi)容、營銷需設(shè)計(jì)配合有關(guān)事宜。所有施工圖紙均應(yīng)按工程進(jìn)度要求一次性設(shè)計(jì)完成，不得留待二次專項(xiàng)深化設(shè)計(jì)。按照發(fā)包人要求和有關(guān)國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)本項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)的全部設(shè)計(jì)工作。承包人應(yīng)按照項(xiàng)目需求，提供施工期間和竣工驗(yàn)收的設(shè)計(jì)服務(wù)，包括但不限于收集資料，現(xiàn)場踏勘，制訂設(shè)計(jì)綱要，編制工程設(shè)計(jì)文件，施工期間派赴現(xiàn)場設(shè)計(jì)代表、圖紙?zhí)峁?、各?xiàng)論證費(fèi)用及通訊費(fèi)等。
②施工范圍：包括不限于項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)的所有建設(shè)內(nèi)容，其中包括但不限于臨時圍墻（含銷售廣告圍擋）、土石方工程（含清表、清淤、開挖、回填等）、噴錨工程、樁基工程、基坑圍護(hù)工程(含降水)、地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程（含砼構(gòu)件等）、防水工程、砌筑工程、保溫隔熱工程、墻柱面工程（粗裝修抹灰類）、******消防、抗震支架、地下室充電樁電源點(diǎn)位留設(shè)等）、室內(nèi)裝飾裝修工程（室內(nèi)粗裝修、樓梯間、******消防工程、配電箱供貨、護(hù)窗和樓梯欄桿、外墻線條工程（EPS）、仿古建筑工程（屋面瓦）、電梯工程（含轎廂裝修工程）、人防門及設(shè)備工程、防火門、防火卷簾、電梯機(jī)房空調(diào)工程、地下室地坪、劃線及交通設(shè)施工程、園區(qū)標(biāo)識標(biāo)牌及導(dǎo)視系統(tǒng)工程、信報箱、太陽能工程、智能化弱電工程、入戶門、鋁合金門窗、單元門、鋼結(jié)構(gòu)工程、外墻鋁板及線條工程（鋁合金）、建筑泛光照明工程、陽臺欄桿(欄板)、充電樁、景觀綠化工程（含硬裝、綠化、照明、雨污水、市政道路、綜合管線、小品、圍墻、門衛(wèi)崗?fù)?、海綿城市）、公共部位精裝修工程、石材幕墻工程、示范區(qū)土建工程、竣備后二次改造工程等。不包含大區(qū)軟裝、三網(wǎng)合一、市政供水、正式用電、燃?xì)夂腿S示范區(qū)范圍內(nèi)的專項(xiàng)工程（包含但不限于市政景觀、精裝修、軟裝、古建、鋼結(jié)構(gòu)、智能化、泛光照明等）等。具體施工范圍按招標(biāo)人下達(dá)的施工任務(wù)為準(zhǔn)。
③采購：本工程施工范圍內(nèi)的所有材料、設(shè)備的采購和保管。
? ? ? ? ?④銷售運(yùn)營：包括但不限于項(xiàng)目策劃定位方案報告編制服務(wù)，組建項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)承擔(dān)本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所涉及的前期策劃、報批報建、設(shè)計(jì)優(yōu)化及管理、成本管控、工程建設(shè)管理、營銷管理、協(xié)助前期案場物業(yè)服務(wù)落定、工程竣工驗(yàn)收備案、房屋交付、工程資料收集歸檔等。項(xiàng)目建設(shè)全過程的組織、協(xié)調(diào)、管理工作，協(xié)助委托人完成項(xiàng)目相關(guān)招標(biāo)采購工作。提供房地產(chǎn)銷售服務(wù)，?組織協(xié)調(diào)全過程開發(fā)及銷售服務(wù)內(nèi)部各方關(guān)系、統(tǒng)籌安排各項(xiàng)全過程開發(fā)及銷售服務(wù)內(nèi)部各專業(yè)配合及管理工作，具體詳見銷售運(yùn)營合同條款，具體詳見招標(biāo)文件第六章“發(fā)包人要求?”；
2.4 最高投標(biāo)限價或其計(jì)算方法：最高投標(biāo)限價為人民幣?32823?萬元，計(jì)算方法詳見“投標(biāo)人須知前附表”；
2.5 工期要求：總工期或計(jì)劃開（竣）工日期為施工工期?750?天【含春節(jié)放假】）?，設(shè)計(jì)工期：詳見各關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的工期要求，銷售運(yùn)營周期自本合同簽訂生效之日起至項(xiàng)目集中交付滿【6】個月為止或本項(xiàng)目住宅已銷售面積達(dá)到地上住宅可銷售面積的【90】%為止（以孰早屆滿的時間為準(zhǔn)）；其中各關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的工期要求為（如有）/；
2.6 標(biāo)段劃分（如有）：/；
2.7 質(zhì)量要求：（1）設(shè)計(jì)要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)計(jì)文件必須符合現(xiàn)行國家、地方、行業(yè)相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及建設(shè)單位要求，并能通過相關(guān)行政主管部門及施工圖審查機(jī)構(gòu)審查。（2）施工要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：必須達(dá)到現(xiàn)行《工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》合格標(biāo)準(zhǔn)及國家、行業(yè)及地方相關(guān)現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)和業(yè)主的質(zhì)量管控要求。（3）采購要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：必須采購原產(chǎn)、正宗品牌設(shè)備或材料，采購的設(shè)備或材料必須符合發(fā)包人要求及有關(guān)部門制定的質(zhì)量規(guī)范要求。（4）銷售運(yùn)營要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：滿足招標(biāo)文件及合同要求。
?3.?投標(biāo)人資格要求
? ? ? ? ??3.1 本招標(biāo)項(xiàng)目要求投標(biāo)人須同時具備有效的以下資質(zhì)：
（1）設(shè)計(jì)資質(zhì)要求：具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)有效的工程設(shè)計(jì)綜合甲級資質(zhì)或工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)乙級資質(zhì)或工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)（建筑工程）?乙級資質(zhì)（若為聯(lián)合體投標(biāo)的，聯(lián)合體中負(fù)責(zé)承擔(dān)工程設(shè)計(jì)任務(wù)的單位須滿足本條款要求）；?
（2）施工資質(zhì)要求：具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)有效的建筑工程施工總承包二級及以上資質(zhì)（若為聯(lián)合體投標(biāo)的，聯(lián)合體中負(fù)責(zé)工程施工任務(wù)的單位須滿足本條款要求）和《施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證》；
（3）勘察資質(zhì)要求（如有）：/。
3.2 投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項(xiàng)目的工程總承包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的資格要求：
1 人，應(yīng)具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)有效的①一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格，或②一級注冊結(jié)構(gòu)師執(zhí)業(yè)資格，或③一級建筑工程專業(yè)注冊建造師執(zhí)業(yè)資格，且應(yīng)是獨(dú)立投標(biāo)人或聯(lián)合體牽頭人本單位正式在崗職工。?(允許工程總承包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人兼任設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人)。
3.3 投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的資格要求：
1?人，應(yīng)具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)有效的①一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格，或②一級注冊結(jié)構(gòu)師執(zhí)業(yè)資格，且應(yīng)是獨(dú)立投標(biāo)人或聯(lián)合體成員中承擔(dān)設(shè)計(jì)任務(wù)單位的本單位正式在崗職工。(允許工程總承包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人兼任設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）。
3.4 投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項(xiàng)目的施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的資格要求：1 人，應(yīng)具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)有效的一級建筑工程專業(yè)注冊建造師執(zhí)業(yè)資格，且應(yīng)是獨(dú)立投標(biāo)人或聯(lián)合體成員中承擔(dān)施工任務(wù)單位的本單位正式在崗職工(允許工程總承包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人兼任施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人)，并具備有效的安全生產(chǎn)考核合格證書(B?證） 。
3.5 投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項(xiàng)目的勘察項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（如有）的資格要求/。
3.6 本招標(biāo)項(xiàng)目接受聯(lián)合體投標(biāo)。招標(biāo)人接受聯(lián)合體投標(biāo)的，聯(lián)合體成員數(shù)不得超過?4?家；投標(biāo)人自愿組成聯(lián)合體的應(yīng)由承擔(dān)工程施工任務(wù)的一方或承擔(dān)工程設(shè)計(jì)任務(wù)的一方為牽頭人，且各方應(yīng)具備其所承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目承包內(nèi)容的相應(yīng)資質(zhì)條件；承擔(dān)相同承包內(nèi)容的專業(yè)單位組成聯(lián)合體的，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級；工程總承包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)由聯(lián)合體牽頭人的人員擔(dān)任。
3.7 投標(biāo)人“類似工程業(yè)績?”數(shù)量要求：/；“類似工程業(yè)績?”是指：其具體要求詳見第三章第一節(jié)“評標(biāo)辦法前附表?”第 10?項(xiàng)“投標(biāo)人類似工程業(yè)績?”的規(guī)定。
3.8 投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本項(xiàng)目的工程總承包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人“類似工程業(yè)績?”數(shù)量要求：/；“類似工程業(yè)績?”是指：其具體要求詳見第三章第一節(jié)“評標(biāo)辦法前附表?”第?10?項(xiàng)“工程總承包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人類似工程業(yè)績”的規(guī)定。?
3.9 各投標(biāo)人均可就本招標(biāo)項(xiàng)目上述標(biāo)段中的/個標(biāo)段投標(biāo)，但最多允許中標(biāo)/個標(biāo)段。（適用于分標(biāo)段的招標(biāo)項(xiàng)目）。
3.10 其他資格要求：（1）根據(jù)閩建筑〔2015〕5 號文件的相關(guān)規(guī)定，投標(biāo)人因不再符合相應(yīng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求條件被資質(zhì)許可機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正的，投標(biāo)人在整改期間不得以責(zé)令限期改正有關(guān)的資質(zhì)參與投標(biāo)，否則按否決投標(biāo)處理。開標(biāo)當(dāng)日查詢福建省建設(shè)行業(yè)信息公開平臺，若對應(yīng)資質(zhì)被列為資質(zhì)異常的，按否決投標(biāo)處理；（2）被列入福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳公布的建筑市場主體“黑名單”管理期限內(nèi)的企業(yè)或法人將被否決投標(biāo)（根據(jù)閩建建〔2021〕2號解除“黑名單”管控措施的，不算作其被列入建筑市場主體“黑名單”）；（3）根據(jù)關(guān)于進(jìn)一步做好招投標(biāo)領(lǐng)域強(qiáng)制要求中標(biāo)企業(yè)在本地設(shè)立分（子）公司行為整治工作的通知要求（閩建辦筑函（2021）10 號），本招標(biāo)項(xiàng)目不要求中標(biāo)人在項(xiàng)目所在地設(shè)立分（子）公司，中標(biāo)人應(yīng)該依法履行納稅義務(wù)。（4）本項(xiàng)目組成聯(lián)合體投標(biāo)的，聯(lián)合體成員中不得有兩家共同承擔(dān)施工或銷售運(yùn)營。
3.11 本招標(biāo)項(xiàng)目不要求投標(biāo)人在招投標(biāo)期間繳納農(nóng)民工工資保證金。?
4.?資格審查辦法、評標(biāo)及定標(biāo)辦法?
4.1 資格審查辦法：本招標(biāo)項(xiàng)目采用資格后審方式對投標(biāo)人的資格進(jìn)行審查。
4.2 評標(biāo)辦法：綜合評估法?C?類。
4.3 定標(biāo)方法：采用評定分離方式確定中標(biāo)人。
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凡有意參加投標(biāo)者?，請于?2026-02-09?18:00:00（北京時間，?下同）至2026-03-12??08:30:00??通?過?南?平?市?公?共?資?源?電?子?交?易?平?臺（******:9095/npztb/）采取無記名方式免費(fèi)下載電子招標(biāo)文件等相關(guān)資料。本招標(biāo)項(xiàng)目電子招標(biāo)文件使用新點(diǎn)投標(biāo)文件制作軟件(福建版)打開。投標(biāo)人獲取招標(biāo)文件后，應(yīng)檢查招標(biāo)文件的合法有效性，合法有效的招標(biāo)文件應(yīng)具有招標(biāo)人和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的電子印章；招標(biāo)人沒有電子印章的，須附招標(biāo)人對招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的授權(quán)書。?
6.1 投標(biāo)保證金提交的時間：投標(biāo)截止時間之前。
6.2 投標(biāo)保證金提交的金額：人民幣伍拾萬元(￥500000?元）。
6.3 投標(biāo)保證金提交的方式：具體詳見投標(biāo)須知前附表。?
? 7.1?投標(biāo)文件遞交?的截止?時?間（投標(biāo)截止時?間?，下同?）?：2026-03-12
08:30:00，投標(biāo)人應(yīng)在截止時間前通過南平市公共資源交易中心電子交易平臺電子招投標(biāo)系統(tǒng)遞交電子投標(biāo)文件；
7.2 逾期遞交的投標(biāo)文件，公共資源電子交易平臺將予以拒收。?
8.1 履約擔(dān)保金額：中標(biāo)合同價的?10%
8.2 履約擔(dān)保形式：具體詳見投標(biāo)須知前附表
8.3 履約擔(dān)保期限：具體詳見投標(biāo)須知前附表?
本次招標(biāo)公告同時在福建省公共資源交易電子公共服務(wù)平臺（ggzyfw.fujian.gov.cn?和?ggzyfw.fj.gov.cn）、南平市公共資源交易中心平臺(******:9095/npztb/)上發(fā)布。
招 標(biāo) 人：南平市邵武筑辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地 ???址：福建省邵武市中山路?152?號三層，??郵編：354000
電子郵箱：/
電 ???話：******， ???????????????????傳真：/
聯(lián)?系 人：葉先生?
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：******有限公司?
地 ???址：福建省南平市建陽區(qū)翠屏路 285 號和諧苑?21?幢二層，郵編：354200
電子郵箱：/
電 ???話：******， ???????????????????傳真：/
聯(lián)?系 人：卓女士
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公共資源電子交易平臺名稱：南平市公共資源交易中心電子交易平臺
網(wǎng) ???址：******:9095/npztb/
聯(lián)系電話：******
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招投標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)名稱：******建設(shè)局
地 ???址：邵武市五一九路?392?號
聯(lián)系電話：******
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公共資源交易中心名稱：南平市公共資源交易中心
地 ???址：******服務(wù)中心大樓五層四區(qū)
聯(lián)系電話：******
