曹一村將于2026年1月22日上午10時在“中山市農村集體三資和財務監(jiān)管一體化管理平臺”對2宗物業(yè)進行網上電子競投交易，具體如下：
一、標的物相關情況
中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)曹一天宏智慧產業(yè)園二期項目（以下簡稱“二期06A、07A地塊項目”）用于開發(fā)建設曹一天宏智慧產業(yè)園工業(yè)廠房及園區(qū)配套物業(yè)。該項目合作開發(fā)的兩塊相鄰土地位于中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)東興路曹一天宏智慧產業(yè)園。
二、主要內容
標的物相關信息相關如下，表格中標的物面積僅供參考，主要用于展示方案，不作為計算標的物合作收益金之憑據，面積以合同約定為準。
三、網上競投相關信息
1、報名起止日期：從2026年1月9日8時30分起至2026年1月21日17時。
2、交易保證金繳交截止日期：2026年1月21日16時。
3、競投時間：2026年1月22日10時-10時30分。
4、競投方式：本次招投標采取網上電子競投的方式進行，競投意向人敬請在規(guī)定時間內完成網上報名的流程，提前、逾期恕不接受報名。
四、合作方式及競價內容
（一）合作方式
1.招投標雙方同意對位于中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)曹一天宏智慧產業(yè)園二期06A、07A地塊項目進行合作開發(fā)，具體如下：
?。?）招標方負責提供二期06A、07A地塊項目土地（招標方出具的用地三線規(guī)劃圖達到可報建要求即滿足土地交付條件，按土地的實時現狀交付）。
?。?）中標方按經招標方及政府相關部門審核通過的開發(fā)方案，在項目用地上辦理項目各類建設手續(xù)（包括但不限于：投資項目立項及備案、******消防驗收合格備案、工程竣工驗收備案、辦理不動產產權登記證等）并進行建設施工管理，建設手續(xù)辦理費用及建設施工資金全部由中標方承擔，包括但不限于評估測繪、規(guī)劃設計、報批報建、工程建設、水電費、項目管理費等。
（3）項目建成竣工驗收后，項目所有物業(yè)的所有權歸招標方，招標方將項目整體物業(yè)交付給中標方，招標方向中標方收取物業(yè)合作收益金。中標方對項目整體物業(yè)進行經營管理，自負盈虧，自行承擔各類風險。項目第一、第二年為籌建期，不計合作收益金，自第三年起中標方須向招標方支付合作收益金。
?。?）招標方承擔項目06A、07A地塊土地使用稅，其他稅費全部由中標方承擔，包括但不限于：印花稅、企業(yè)所得稅、增值稅、房產稅、城市維護建設稅及教育費附加、辦理不動產權證所需繳納的所有稅費，以及其他未羅列和不可預見的稅費。
2.二期06A、07A地塊項目合作期限為50年，土地使用性質為集體工業(yè)用地。
3.中標方保證二期06A地塊項目建設投資不少于人民幣******元（大寫：玖仟玖佰萬元整），二期07A地塊項目建設投資不少于人民幣******0元（大寫：壹億壹仟陸佰萬元整）。若根據建設、經營規(guī)模確定的最終實際投資金額超過最低投資額的，均由中標方全部負責。
4.經初步確認，該二期06A地塊項目總占地面積25407.30平方米（共約38.11畝），總建筑面積不少于7.62萬平方米，容積率不少于3.0；二期07A地塊項目總占地面積29728.70平方米（共約44.59畝），總建筑面積不少于8.92萬平方米，容積率不少于3.0。二期06A、07A地塊項目建設具體要求需按照相關規(guī)定指標建設，且要求外立面使用的建筑材料以及竣工后外觀形象與天宏智慧產業(yè)園一期一致（詳見招標文件附件3一期項目外立面設計圖）。二期06A、07A地塊項目最終用地面積、建筑物規(guī)劃要求及容積率以中山市級或古鎮(zhèn)鎮(zhèn)級有關審批機關的批復為準。
5.投標方須繳納06A地塊投標保證金人民幣900萬元和07A地塊投標保證金人民幣1000萬元，中標后中標方與招標方分別簽訂06A、07A地塊《合作合同書》，投標保證金相應自動轉成合同履約保證金。招標方根據工程進度退還部分履約保證金給中標方：二期06A地塊，在中標方完成施工報建后無息退還200萬元（大寫：貳佰萬元整）履約保證金，在該項目完成基礎打樁后無息退還300萬元（大寫：叁佰萬元整）履約保證金，剩余履約保證金人民幣400萬元（大寫：肆佰萬元整）在完成竣工驗收后，保留一個季度的合作收益金作為履約保證金，剩余將轉成籌建期滿后的一年合作收益金，所預繳一年的合作收益金按前三年平均分攤計提，并根據實際中標金額多退少補；二期07A地塊，在中標方完成施工報建后無息退還200萬元（大寫：貳佰萬元整）履約保證金，在該項目完成基礎打樁后無息退還300萬元（大寫：叁佰萬元整）履約保證金，剩余履約保證金人民幣500萬元（大寫：伍佰萬元整）在完成竣工驗收后，保留一個季度的合作收益金作為履約保證金，剩余將轉變?yōu)榛I建期滿后的一年合作收益金，所預繳一年的合作收益金按前三年平均分攤計提，并根據實際中標金額多退少補。
6.合作期內中標方享有物業(yè)的使用權和收益權，但不享有所有權。中標方可選擇保留物業(yè)自用，或者將物業(yè)租賃給第三方使用，或者以其他方式自主經營，具體用途和經營方式由中標方在不違背國家法律法規(guī)的前提下自主決定。為防止與鄰近的天宏物流園形成惡性競爭，實現區(qū)域性共贏，中標方原則上不得在二期項目招募物流快遞企業(yè)入駐產業(yè)園。物業(yè)的使用必須符合物業(yè)用地性質，不得變更用途。中標方不得出售本項目所涉及的任何物業(yè)。
（二）競價內容
競投人在同意合作方式和項目建設要求的前提下，就每年向招標人交納的合作收益金進行
競價。
1.經中山市農村集體“三資”及財務監(jiān)管一體化平臺網上電子競投，公開競價，價高者得，中標價不含稅。
2.二期06A地塊投標保證金人民幣900萬元（大寫：玖佰萬元整），二期07A地塊投標保證金人民幣1000萬元（大寫：壹仟萬元整）。
3.競標底價：8.5萬元/畝/年。
4.每次競投單位：以100元/畝/年為1個競投單位，每競投一次，合作收益金增加100元/畝/年，每次叫價可以是100元/畝/年的整數倍，最終以價高者得原則確定中標人。本次競投中標價為《合作合同書》約定的籌建期滿后的首年合作收益金。
5.合作收益金按當年標準按季度支付，中標人在每個季度首月10日前向招標人支付當期合作收益金。
6.合作收益金（中標價）每5年遞增6%（即從第6年開始，合作收益金每5年遞增6%）
五、招投標流程
（一）報名方式
1.本項目只接受網上報名，報名入口為中山市農村集體“三資”及財務監(jiān)管一體化平臺（網址******/）或“中山市農村三資和財務監(jiān)管平臺”微信小程序；
******銀行憑證）。投******銀行系統的到賬信息，建議競投人盡早完成網上報名及投標保證金轉賬。逾期未交納投標保證金的，或投標保證金款未在指定日期前到賬的，均無法完成報名。注意保證金轉出時間與到賬時間存在時間差，為避免報名失敗，請?zhí)崆袄U交保證金。由于轉出保證金后可能需要2個工作日或更長時間才能到賬，因此建議競投人提前2個工作日或更長時間轉賬并確保保證金到賬，上傳繳款憑證并完成網上報名。轉賬時請認真核對戶名、賬號等信息，以免造成轉賬失敗。
（二）報名人資格要求
1.報名人為在中華人民共和國境內注冊并合法運作的獨立法人、其他非法人組織（如合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)）、經工商登記注冊的個體戶以及具有完全民事行為能力的自然人。
2.被列入廣東省失信名單（失信被執(zhí)行人、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單、重大稅收違法失信主體名單、統計領域嚴重失信企業(yè)名單、拖欠農民工工資失信聯合懲戒對象名單）的不得報名。
3.拖欠古鎮(zhèn)鎮(zhèn)曹一村集體合作收益金等款項的單位及個人，不接受其參投。
4.下列人員不得參與投標：①被列入“中國執(zhí)行信息公開網”網站“失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當事人名單”；②尚在服刑人員（含監(jiān)外執(zhí)行、緩刑考驗期未滿人員）；③?存在違法行為的人員?：在招標投標過程中存在串通投標、弄虛作假、行賄等違法行為的人員?。
5.本交易項目不接受聯合體報名。
6.如競投人在中標后被發(fā)現有違反上述行為的，招標人將沒收投標保證金，廢除中標資格。
（三）新用戶注冊要求
未進行系統注冊用戶的企業(yè)、個體戶或個人，報名競投前，需通過系統進行用戶注冊，根據用戶實際情況按企業(yè)、個體戶或個人身份進行注冊，通過統一身份認證平臺注冊。
（四）報名流程
******銀行回執(zhí)→報名成功）
1.競投意向人登錄中山市農村集體“三資”及財務監(jiān)管一體化平臺或“中山市農村三資和財務監(jiān)管平臺”微信小程序進行用戶注冊。注冊后，用戶方可選擇有意向的項目進行報名。
************銀行到賬信息完成報名手續(xù)。若已在規(guī)定時間前繳納保證金，報名仍不成功，請及時撥打公告下方交易管理機構聯系電話進行咨詢，以免錯過報名時間。競投意向人應確保提交的材料真實有效。
3.其他事項：每個交易項目對應一個保證金賬號，競投用戶如需競投多個交易項目，需點擊查詢對應項目的保證金賬號。本交易項目采取網上競投方式，不適用于辦理委托報名和交易的情形，請競投人妥善保管和使用其在中山市農村集體“三資”及財務監(jiān)管一體化平臺或“中山市農村三資和財務監(jiān)管平臺”微信小程序網上注冊的賬戶信息，并對其注冊賬戶安全負責。任何使用賬戶名和密碼登錄網上報名和網上競投等行為均視為競投人本人的行為。競投人若委托他人代為操作網上報名和網上競投（包括交易組織機構的工作人員協助行為），由此產生的一切后果均由競投人自行承擔。
（五）競投保證金交納
******銀行轉賬（拒收現金存款、支付寶轉賬、微信轉賬）等方式將保證金轉入指定保證金賬戶，并確保在報名時保證金已到賬。
2.投標保證金必須以競投人的賬戶轉賬（確保報名人、保證金******銀行賬戶能正常使用。
3.保證金轉出時間與到賬時間存在時間差，為避免報名失敗，請?zhí)崆袄U交保證金，上傳繳款憑證并完成網上報名。轉賬時請認真核對戶名、賬號等信息，以免造成轉賬失敗。
（六）競投方式
1.本交易項目采取網上競投方式競投，公開競價，按照價高者得的原則確定中標單位，中標價均不含稅。本交易項目不適用于辦理委托報名和交易的情形，請競投人妥善保管和使用在中山市農村集體“三資”和財務監(jiān)管一體化管理平臺網上注冊的賬戶信息，對其注冊賬戶安全負責，任何使用賬戶名和密碼登錄網上報名和網上競投系統的用戶，在網上報名和網上競投系統的一切行為均視為競投人本人的行為，由此而產生的一切后果均由競投人自行承擔，招標人不承擔任何責任。
2.本項目的競投時長為30分鐘，請競投人在規(guī)定時間內進行報價。一旦出價，不予撤銷，最高報價者為競得人。若競投人在競投結束前三分鐘內報價，系統將自動在該報價后順延三分鐘，等待下一次出價，以此類推。超過3分鐘沒有報價的，以最高報價為競得價。若30分鐘內沒人競價，作流標處理。
（七）中標確認及合同簽訂
1.在交易結果公示期間，如無收到對交易程序或交易結果提出書面異議或投訴的，在交易結果公示結束后，未競得該項目的競投人交納的投標保證金在7個工作日內無息原路退回競投人******辦公室簽訂《合作合同書》。
2.若中標人未能按時簽訂合作合同書及其他相關文件，未按時全額繳納合同履約保證金、合作收益金的，或有其他違反本方案或相關文件的行為的，則視為中標人放棄中標，招標人有權沒收其投標保證金，收回土地另行處理，并保留追究棄標者法律責任的權利。
3.在雙方簽訂正式合同后，中標人的投標保證金自動轉變?yōu)楹贤募s保證金。
六、項目地塊的交付
1.交付時間
在中標人與招標人簽訂《合作合同書》之日起15日內共同前往項目地塊現場辦理二期項目地塊的交接手續(xù)，同時簽署《二期項目土地交接確認書》。如因客觀原因導致土地交付時間推后的，籌建期起始日相應順延，不視為招標方違約。
2.交付標準
二期項目地塊為空地，地塊按現狀交付（招標方出具的用地三線規(guī)劃圖達到可報建要求即滿足土地交付條件，按土地的實施現狀交付）。
七、其他事項
本招標方案的未盡事宜可另行通知，方案的最終解釋權歸屬曹一村股份合作經濟聯合社。如對招標方案有任何疑問，可電話或線下咨詢。
聯系電話：0760-******，聯系人：區(qū)先生
******委員會
06A07A地塊現狀圖
中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)曹一村股份合作經濟聯合社
2026年1月13日
