第一章 ?招標(biāo)公告

西南油氣田分公司蜀南氣礦2026年—2028年內(nèi)江倒班基地辦公物業(yè)服務(wù)招標(biāo)公告

招標(biāo)編號(hào)：ZY26-XN330-FW0134-01

1. 招標(biāo)條件?

本招標(biāo)項(xiàng)目西南油氣田分公司蜀南氣礦2026年—2028年內(nèi)江倒班基地辦公物業(yè)服務(wù)已由******有限公司西南油氣田分公司蜀南氣礦批準(zhǔn)建設(shè)，項(xiàng)目業(yè)主為******有限公司西南油氣田分公司蜀南氣礦，建設(shè)資金來自業(yè)主自籌，招標(biāo)人為******有限公司西南油氣田分公司蜀南氣礦。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)。

2. 項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍?

2.1 招標(biāo)項(xiàng)目名稱：西南油氣田分公司蜀南氣礦2026年—2028年內(nèi)江倒班基地辦公物業(yè)服務(wù)。

******************************集團(tuán)西南油氣田分公司蜀南氣礦進(jìn)行招標(biāo)。）提供辦公物業(yè)服務(wù)，計(jì)劃已批復(fù)，資金已落實(shí)。

2.3 招標(biāo)范圍：蜀南氣礦所轄內(nèi)江倒班基地辦公物業(yè)服務(wù)。

1.1物業(yè)服務(wù)主要內(nèi)容包括：客戶服務(wù)、會(huì)議服務(wù)、環(huán)境維護(hù)、客房服務(wù)、秩序維護(hù)、維修服務(wù)（含電工、電梯管理人員、消控人員）、綠化服務(wù)；負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)的人員配備。負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)技術(shù)方案、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、管理制度的制定。其他額外工作量及日常消耗品、耗材、員工宿舍床上用品換洗、植物租擺、工程維修等服務(wù)。包括項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目主管及服務(wù)人員的招聘、培訓(xùn)、健康體檢等。

******消防系統(tǒng)監(jiān)護(hù)、安防系統(tǒng)監(jiān)護(hù)、中央空調(diào)、電梯運(yùn)行管理，停車場(chǎng)管理）。

標(biāo)段劃分：本次招標(biāo)不劃分標(biāo)段。

2.4 本次招標(biāo)設(shè)置最高投標(biāo)限價(jià)：詳見下表（不含稅），超過最高投標(biāo)限價(jià)的投標(biāo)將予以否決。

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2.5 服務(wù)地點(diǎn)：蜀南氣礦內(nèi)江倒班基地（內(nèi)江市漢祥路）。

2.6 服務(wù)期限：合同簽訂之日起至兩年。

2.7 服務(wù)要求：蜀南氣礦內(nèi)江倒班基地（內(nèi)江市漢祥路）蜀南氣礦內(nèi)江倒班基地服務(wù)總面積27.5畝。其中建筑面積11946.96平方米，綠化面積4052.65平方米，含物業(yè)客******消防系統(tǒng)監(jiān)護(hù)、安防系統(tǒng)監(jiān)護(hù)、中央空調(diào)、電梯運(yùn)行管理、停車場(chǎng)管理）等物業(yè)管理服務(wù)。兩年合計(jì)總費(fèi)用766.7萬元（含稅）。

詳見：“蜀南氣礦內(nèi)江倒班基地辦公物業(yè)服務(wù)技術(shù)方案”，具體內(nèi)容詳見第五章 發(fā)包人要求。

2.8 定標(biāo)原則：

******委員會(huì)按照綜合得分并按由高到低排序，推薦前3名為中標(biāo)候選人，******委員會(huì)進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性判定，若具有競(jìng)爭(zhēng)性，則推薦剩余所有有效投標(biāo)人為中標(biāo)候選人，確定排名第一的為中標(biāo)人。若不具備競(jìng)爭(zhēng)性，則招標(biāo)失敗。

2.8.2中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)、因不可抗力不能履行合同、不按照招標(biāo)文件要求******委員會(huì)提出的中標(biāo)候選人名單排序依次確定其他中標(biāo)候選人為中標(biāo)人，也可以重新招標(biāo)。如所有投標(biāo)人均不符合推薦條件的，則本次招標(biāo)無效。

2.8.3發(fā)出中標(biāo)通知書前，招標(biāo)人有權(quán)對(duì)所有中標(biāo)候選人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察，考察投標(biāo)文件各項(xiàng)內(nèi)容是否屬實(shí)，是否滿足招標(biāo)文件要求。若中標(biāo)候選人的實(shí)際情況與投標(biāo)文件內(nèi)容不一致或弄虛作假******委員會(huì)提出的中標(biāo)候選人名單排序依次確定其他中標(biāo)候選人為中標(biāo)人，也可以重新招標(biāo)。相關(guān)情況報(bào)西南油氣田招標(biāo)管理部門，由管理部門進(jìn)行處理；對(duì)招標(biāo)人造成損失的，依法追究該投標(biāo)人的法律責(zé)任。

******有限公司西南分公司組織實(shí)施的其他招標(biāo)項(xiàng)目中發(fā)生失信行為且當(dāng)前處于待認(rèn)定處理期間，應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)文件中履行告知義務(wù)。對(duì)于正式認(rèn)定處理的失信行為導(dǎo)致暫停投標(biāo)資格情形的，招標(biāo)人有權(quán)取消其中標(biāo)人資格。

3. 投標(biāo)人資格要求?

*1.投標(biāo)人具備合格有效的加載統(tǒng)一社會(huì)信用代碼的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。若為事業(yè)單位投標(biāo)，提供事業(yè)單位法人證書。

*2.本項(xiàng)目：

t不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

t不允許分包。

?不允許代理商投標(biāo)。

*3.資質(zhì)要求：

R無要求。

*4人員資格和要求：

?有人員要求，人員要求：詳見附件：“蜀南氣礦內(nèi)江倒班基地辦公物業(yè)服務(wù)技術(shù)方案”，投標(biāo)人須承諾按照技術(shù)方案要求提供項(xiàng)目派遣的人員。

*5.機(jī)具設(shè)備要求：

?無要求。

*6.業(yè)績(jī)要求:

R近年（2023年1月 1?日至投標(biāo)截止時(shí)間，以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）（?已完成）不少于 1個(gè)類似項(xiàng)目。類似項(xiàng)目:寫字樓或辦公樓或酒店物業(yè)服務(wù)業(yè)績(jī)（合同金額不低于100萬元且服務(wù)面積超過8000㎡），需提供以下業(yè)績(jī)證明材料：1.物業(yè)服務(wù)合同，提供的合同需反映出項(xiàng)目名稱、合同金額、服務(wù)期限、服務(wù)內(nèi)容等，以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。2.提供對(duì)應(yīng)項(xiàng)目業(yè)主出具的完工業(yè)績(jī)證明材料，自證材料無效。

*7.財(cái)務(wù)要求：

7.1t要求，投標(biāo)人為資不抵債的，投標(biāo)將被否決。

******事務(wù)所審計(jì)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、利潤(rùn)表等組成審計(jì)報(bào)告的內(nèi)容；若為事業(yè)單位投標(biāo)，需提供相關(guān)財(cái)務(wù)證明******事務(wù)所審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、利潤(rùn)表等組成審計(jì)報(bào)告的內(nèi)容。

*8.信譽(yù)要求

*8.1 投標(biāo)人沒有處于被責(zé)令停業(yè),財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)等狀態(tài)；

*8.2 投標(biāo)人2022年至投標(biāo)文件遞交截止之日無直接影響本項(xiàng)目履約能******法院判決有罪；在和招標(biāo)人歷史合同履約中存在因商業(yè)欺詐、產(chǎn)品質(zhì)量問題等實(shí)質(zhì)性侵害招標(biāo)人權(quán)益的行為；被國(guó)家、招標(biāo)人及其上級(jí)部門明文規(guī)定暫停或取消交易資格；

*8.3 ?2022年1月1日至投標(biāo)截止時(shí)間投標(biāo)人、法定代表人或者負(fù)責(zé)人、擬委任的項(xiàng)目經(jīng)理無行賄犯罪；

*8.4 ?投標(biāo)人沒有法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他限制參與招投標(biāo)活動(dòng)的情形；

*8.5 投標(biāo)人在開標(biāo)當(dāng)日不得在存在以下情形：

（1）投標(biāo)人被“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站（******）列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單。

******法院在“信用中國(guó)”網(wǎng)站******法院中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)（******/shixin/）列為失信被執(zhí)行人。

（3）開標(biāo)當(dāng)日被中國(guó)石油招標(biāo)投標(biāo)網(wǎng)暫?；蛉∠稑?biāo)資格。

******有限公司“三商”黑名單管理辦法》，投標(biāo)人被納入“三商”黑名單的懲戒相關(guān)內(nèi)容見下表。投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)文件中承諾響應(yīng)該要求（格式見招標(biāo)文件第六章投標(biāo)文件格式）。

以上8.1-8.4、8.6條款投標(biāo)人在投標(biāo)文件******委員會(huì)將通過“信用中國(guó)”、“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”和資質(zhì)、資格強(qiáng)制要求的政府發(fā)證機(jī)關(guān)官方網(wǎng)站方式核查投標(biāo)人信譽(yù)及所提供的證書、資料的真實(shí)性、有效性；核查投標(biāo)人有無直接影響本項(xiàng)目履約能力的異常、有無違法違規(guī)記錄等情形。

*9.其他要求： 投標(biāo)人須承諾按附件：“蜀南氣礦內(nèi)江倒班基地辦公物業(yè)服務(wù)技術(shù)方案”提供服務(wù)。

以上“*”號(hào)條款，如不滿足，其投標(biāo)將被否決。

4. 招標(biāo)文件的獲取?

提醒：請(qǐng)購(gòu)買招標(biāo)文件的潛在******委員會(huì)將依據(jù)招標(biāo)文件否決其投標(biāo)。

以下購(gòu)買及投標(biāo)過程中涉及到的操作指南，請(qǐng)從中國(guó)石油招標(biāo)投標(biāo)網(wǎng)上“通知公告”下拉菜單的“操作指南”處下載。

4.1凡有意參加投標(biāo)的潛在投標(biāo)人，請(qǐng)于?2026年1月13日至 2026年1月19日23:59:59（北京時(shí)間，下同）內(nèi)完成以下步驟后登錄中國(guó)石油電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)下載電子招標(biāo)文件。

① 投標(biāo)登記

登錄中國(guó)石油電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)，搜索本項(xiàng)目，在擬投標(biāo)標(biāo)包處點(diǎn)擊“報(bào)名”，網(wǎng)址：******/bidder/ebid/base/login.html。

（如未在中國(guó)石油電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)上注冊(cè)過的潛在投標(biāo)人需要先注冊(cè)并通過平臺(tái)審核。具體操作請(qǐng)參考中國(guó)石油招標(biāo)投標(biāo)網(wǎng)操作指南中“投標(biāo)人用戶手冊(cè)”相關(guān)章節(jié)。）

② 支付標(biāo)書費(fèi)

登陸中國(guó)石油招標(biāo)中心招標(biāo)文件購(gòu)買平臺(tái)，在可購(gòu)買的訂單列表下支付標(biāo)書費(fèi)，網(wǎng)址：******/#/wel/index。

（登陸賬號(hào)和中國(guó)石油電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)一致，密碼需要重新設(shè)置。投標(biāo)人首次登錄需通過手機(jī)驗(yàn)證碼登錄，登錄后設(shè)置登錄密碼，提交成功后可以同時(shí)使用戶名密碼或手機(jī)驗(yàn)證碼登錄。詳見附件《中國(guó)石油招標(biāo)中心投標(biāo)商用戶操作手冊(cè)》，咨詢電話:******14。）

4.2招標(biāo)文件按項(xiàng)目售價(jià)為200元人民幣／標(biāo)包（標(biāo)段），請(qǐng)有意參加投標(biāo)的潛在投標(biāo)人確認(rèn)自身資格條件是否滿足要求，售后不退，應(yīng)自負(fù)其責(zé)。

4.3本次招標(biāo)文件采取線上發(fā)售的方式。潛在投標(biāo)人在4.1規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成4.1規(guī)定的2項(xiàng)工作（投標(biāo)登記和支付標(biāo)書費(fèi)）后，潛在投標(biāo)人可在中國(guó)石油電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)下載招標(biāo)文件。

4.4潛在投標(biāo)人在中國(guó)石油招標(biāo)中心招標(biāo)文件購(gòu)買平臺(tái)上付款成功后，在“我的訂單”中會(huì)生成一條購(gòu)買記錄，點(diǎn)擊訂單詳情，自行下載招標(biāo)文件電子發(fā)票，不再開具紙質(zhì)發(fā)票。

4.5此次采購(gòu)招標(biāo)項(xiàng)目為全流程網(wǎng)上操作，需要使用U-key完成投標(biāo)工作。

① 所有首次參與中國(guó)石油招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)人必須辦理U-key。具體辦理通知公告及操作手冊(cè)下載方法如下：登錄中國(guó)石油招標(biāo)投標(biāo)網(wǎng)首頁(yè)：******“通知公告欄目”的“操作指南”中“電子招投標(biāo)平臺(tái)Ukey辦理通知公告及操作手冊(cè)”，即可下載“Ukey辦理通知公告及操作手冊(cè).zip”。

② 已辦理U-key的投標(biāo)人應(yīng)復(fù)核U-key證書是否處于有效期內(nèi)，如證書失效，需按上述程序購(gòu)買新的U-key。

5. 投標(biāo)文件的遞交?

5.1本次招標(biāo)采取網(wǎng)上遞交電子投標(biāo)文件的投標(biāo)方式

投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間及開標(biāo)時(shí)間，下同）為2026年2月3日08時(shí)45分，投標(biāo)人應(yīng)在截止時(shí)間前通過中國(guó)石油電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)遞交電子投標(biāo)文件。

注：請(qǐng)投標(biāo)人注意：為確保投標(biāo)有效，對(duì)于使用“投標(biāo)客戶端”編制的投標(biāo)文件，在按照操作要求進(jìn)行信息關(guān)聯(lián)、簽章、加密和上傳后，確保上傳的文件的附件狀態(tài)都是驗(yàn)簽完成。點(diǎn)擊驗(yàn)簽確認(rèn)，當(dāng)前狀態(tài)是“已確認(rèn)”，并且下方出現(xiàn)“撤標(biāo)”按鍵，才視為成功提交投標(biāo)文件。其它狀態(tài)都是投標(biāo)不成功，請(qǐng)投標(biāo)人密切關(guān)注！如在投標(biāo)截止時(shí)間前未能成功上傳投標(biāo)文件，投標(biāo)將被拒絕。（為避免投標(biāo)人在投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間前未能成功上傳投標(biāo)文件，建議投標(biāo)人提前2日遞交投標(biāo)文件）具體操作流程參見“操作指南-投標(biāo)人操作手冊(cè)”。

5.2逾期上傳的投標(biāo)文件，中國(guó)石油電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)將予以拒收。

5.3 潛在投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間前須按標(biāo)段/項(xiàng)目提交投標(biāo)保證金，每標(biāo)段7萬元。

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6. 發(fā)布公告的媒介?

t本次招標(biāo)公告在中國(guó)石油招標(biāo)投標(biāo)網(wǎng)(******)上發(fā)布。

7. 聯(lián)系方式?

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網(wǎng)站注冊(cè)、U-Key辦理、招標(biāo)管理平臺(tái)（購(gòu)買招標(biāo)文件及投標(biāo)保證金遞交）及電子交易平臺(tái)操作指導(dǎo)：

咨詢電話：******14

******有限公司

能源一號(hào)網(wǎng)站郵箱：******

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請(qǐng)務(wù)必在操作前認(rèn)真閱讀操作手冊(cè)，如有疑問再在工作時(shí)間咨詢。

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