******幼兒園東側(cè)地塊）方案及初步設(shè)計招標公告
（新）東臺市******幼兒園東側(cè)地塊）方案及初步設(shè)計招標公告
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1. ?招標條件
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本招標項目東臺市******幼兒園東側(cè)地塊）已由******辦公室以東政服投【2025】226號文批準建設(shè)，項目業(yè)主為******有限公司，建設(shè)資金自籌，出資比例為100%，招標人為******有限公司。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目的方案及初步設(shè)計進行公開招標。
2. ?項目概況與招標范圍
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2.1工程名稱：東臺市******幼兒園東側(cè)地塊）
2.2工程地點：******幼兒園東、京都路南；
2.3工程規(guī)模：規(guī)劃用地面積27604平方米，容積率1.0＜R≤1.6，建筑密度≤30%，綠地率≥35%，建筑限高≤60米，最終規(guī)模以相關(guān)主管部門審定規(guī)模為準。總投資約4億元。
2.4質(zhì)量標準：合格。
符合國家、省、市現(xiàn)行設(shè)計相關(guān)規(guī)范標準和《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定(2016年版)》等要求，確保通過相關(guān)部門的審批（其中設(shè)計方案須確保通過相關(guān)部門的審批）。
2.5時間周期：設(shè)計周期60日歷天
注：所有時間節(jié)點必須滿足招標人對設(shè)計進度要求，如招標人需要，中標人需派駐專業(yè)設(shè)計師駐場提供設(shè)計咨詢服務(wù)。
2.6招標內(nèi)容
2.6.1本次招標項目共分為一個標段
2.6.2招標要求及內(nèi)容如下：
東臺市“運河瀾庭”房地產(chǎn)開發(fā)項目的方案設(shè)計、方案修改完善，本工程方案及初步設(shè)計階段所有需要設(shè)計的內(nèi)容均包含在本次招標范圍內(nèi)。具體要求詳見設(shè)計任務(wù)書。
2.6.3上述內(nèi)容中需要專項（業(yè)）設(shè)計的項目均由中標人負責(zé)。如投標人不具備專項（業(yè)）設(shè)計條件的，可委托具有相應(yīng)專項（業(yè)）資質(zhì)的單位進行實施，其質(zhì)量、責(zé)任和費用由均由中標人承擔(dān)。委托前須報招標人同意后方可實施，其相關(guān)單位業(yè)務(wù)范圍必須滿足住建部等部門有關(guān)資質(zhì)管理的規(guī)定。
3. ?投標人資格要求
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3.1 本次招標要求投標人須具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的工程設(shè)計綜合甲級資質(zhì)或建筑行業(yè)設(shè)計甲級或建筑行業(yè)（建筑工程）設(shè)計甲級資質(zhì)，并在人員方面具有相應(yīng)的設(shè)計能力。
項目負責(zé)人資質(zhì)類別和等級：具有國家一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格。?????????????????????????????????
3.2．信譽要求：投標人不得存在下列情形：
（1）被國家、江蘇本省省級有關(guān)部門及鹽城本市市級、東臺市有關(guān)部門暫停招投標或市場準入資格且在公示處罰期內(nèi)的。
（2）近3年內(nèi)有行賄犯罪行為且被記錄，或者法定代表人、項目負責(zé)人有行賄犯罪記錄且自記錄之日起未超過5年的。（均自記錄之日起至投標截止日止）
（3）******法院列為失信被執(zhí)行人的信息正在被“信用中國”、“信用江蘇”網(wǎng)站公布的，投標截止時間前失信被執(zhí)行人信息已撤銷或更正的除外。?
（4）投標人作為失信聯(lián)合懲戒對象被采取依法限制參與建設(shè)工程招投標懲戒措施的，且被有關(guān)部門推送在“信用中國”、“信用江蘇”、“信用鹽城”相關(guān)網(wǎng)站公示且在有效期內(nèi)的。
（5）投標人在鹽城市建設(shè)工程企業(yè)不良行為管理系統(tǒng)有不良記錄且在懲戒期內(nèi)的，招標人拒絕其參加本項目投標。
凡存在以上情形之一的，本項目招標人拒絕其投標，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)資格審查不予通過，不得被確定為中標候選人、中標人。在一次招投標活動中，相關(guān)參與人因上述情形，導(dǎo)致其資格預(yù)審不通過或者被取消中標候選人資格、中標人資格的，不因其之后情況的變化，改變已經(jīng)作出的決定。
3.3投標人近2年內(nèi)因違反招標投標規(guī)定受到行政處罰的，本項目招標人拒絕其參加投標：
3.4投標申請人代理人及投標承諾的項目部人員均為本單位的正式職工，投標時提供從2025年11月開始至投標截止之日當(dāng)月至少1個月在本單位繳納養(yǎng)老保險繳費記錄證明。（退休人員提供在本單位相關(guān)證明）。
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3.5投標單位未按照招標文件約定要求提交投標保證金參與投標解密報價以及其他不良行為，將會被鹽城市建設(shè)工程企業(yè)不良行為管理系統(tǒng)記錄，影響后續(xù)參加我市招投標活動，請各投標人誠信投標、確保履約。
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3.6??本次招標?不允許 ??組建聯(lián)合體投標。
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3.7.評標前由招標人對照省政府第 120 號令要求，進行評標準備工作，并核實投標人和項目負責(zé)人的資質(zhì)和資格、經(jīng)歷和業(yè)績和信用狀況等方面的情況。
3.8其他要求：
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4. ?技術(shù)成果經(jīng)濟補償
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本次招標對未中標人投標文件中的技術(shù)成果給予經(jīng)濟補償。招標人將按如下標準支付經(jīng)濟補償費：定標后對排名第一的定標候選人不補償，排名第二的定標候選人補償8000元、排名第三的定標候選人補償5000元，其他投標人不予補償。補償費用由招標人支付，設(shè)計成果版權(quán)歸招標人所有，并有權(quán)免費使用定標前3名單位的設(shè)計成果。（領(lǐng)取設(shè)計成果補償?shù)膯挝槐仨氶_具等額發(fā)票給招標人）。
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5. ?招標文件的獲取
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5.1、本公告發(fā)布之日起至投標截止時間止，凡有意參加投標者，請登錄電子招標投標交易平臺獲取招標文件。（投標人合理選擇下載招標文件時間，逾期未下載造成無法提出答疑、無法投標等情形的，責(zé)任自負）。
5.2、電子招標投標交易平臺網(wǎng)址：******/gb-web/#/login
?6. ?投標文件的遞交
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6.1電子檔上傳網(wǎng)址：******/gb-web/#/login
- ?評標辦法
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評定分離法
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條款號 | 評審因素 | 評審標準 | |
? 1 | 評標方法 | 中標候選人排序方法 | ******委員會對通過資 格審查的投標單位根據(jù)技術(shù)標、商務(wù)標、經(jīng)濟標 等綜合得分由高到低選取前3名單位，推薦為中 標候選人。 |
? ? ? ? ? ? ? 2.1.1 | ? ? ? ? ? ? ? 形式評審 標準 | 投標人名稱 | 與營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書一致 |
? ? 投標函及投標函附錄簽 字蓋章 | 有法定代表人或其委托代理人簽字或加蓋單位 章。由法定代表人簽字的，應(yīng)附法定代表人身份 證明，由代理人簽字的，應(yīng)附授權(quán)委托書，身份 證明或授權(quán)委托書應(yīng)符合第六章“投標文件格式”的規(guī)定 | ||
投標文件格式 | 符合第六章“投標文件格式”的規(guī)定 | ||
? 聯(lián)合體投標人 | 提交符合招標文件要求的聯(lián)合體協(xié)議書，明確各 方承擔(dān)連帶責(zé)任，并明確聯(lián)合體牽頭人 | ||
? 備選投標方案 | 除招標文件明確允許提交備選投標方案外，投標 人不得提交備選投標方案 | ||
? ? ? ? ? 2.1.2 | ? ? ? ? 資格評審 標準 | 營業(yè)執(zhí)照和組織機構(gòu)代 碼證 | 符合第二章“投標人須知”第 3.5 項規(guī)定，具備有 效的營業(yè)執(zhí)照和組織機構(gòu)代碼證 |
資質(zhì)要求 | 符合第二章“投標人須知”第1.4.1 項規(guī)定 | ||
財務(wù)要求 | 符合第二章“投標人須知”第1.4.1 項規(guī)定 | ||
業(yè)績要求 | 符合第二章“投標人須知”第1.4.1 項規(guī)定 | ||
信譽要求 | 符合第二章“投標人須知”第1.4.1 項規(guī)定 | ||
項目負責(zé)人 | 符合第二章“投標人須知”第1.4.1 項規(guī)定 | ||
其他主要人員 | 符合第二章“投標人須知”第1.4.1 項規(guī)定 | ||
其他要求 | 符合第二章“投標人須知”第1.4.1 項規(guī)定 | ||
聯(lián)合體投標人 | 符合第二章“投標人須知”第1.4.2 項規(guī)定 | ||
? 不存在禁止投標的情形 | 不存在第二章“投標人須知”第1.4.3 項規(guī)定的任何 一種情形 | ||
? ? ? ? ? ? 2.1.3 | ? ? ? ? ? 響應(yīng)性評 審標準 | 投標報價 | 符合第二章“投標人須知”第3.2 款規(guī)定 |
投標內(nèi)容 | 符合第二章“投標人須知”第1.3.1 項規(guī)定 | ||
設(shè)計服務(wù)期限 | 符合第二章“投標人須知”第1.3.2 項規(guī)定 | ||
質(zhì)量標準 | 符合第二章“投標人須知”第1.3.3 項規(guī)定 | ||
投標有效期 | 符合第二章“投標人須知”第3.3.1 項規(guī)定 | ||
投標保證金 | 符合第二章“投標人須知”第3.4.1 項規(guī)定 | ||
權(quán)利義務(wù) | 符合第二章“投標人須知”第 1.12.1 項規(guī)定和第四 章“合同條款及格式”中的實質(zhì)性要求和條件 | ||
設(shè)計方案 | 符合第五章“發(fā)包人要求”中的實質(zhì)性要求和條件 | ||
條款號 | 條款內(nèi)容 | 編列內(nèi)容 | |
? ? 2.2.1 | ? ? 分值構(gòu)成 (總分100 分) | 資信業(yè)績部分：8分 設(shè)計方案部分：82分 投標報價：10分 | |
2.2.2 | 評標基準價計算方法 | 以有效投標文件的評標價算術(shù)平均值為 A（若有效投標文件≥7 家時，去掉其中的一個最高價和一個最低價后取算術(shù)平均值為 A;若有效投標文件≥10 家時，去掉其中的二個最高價和二個最低價后取算術(shù)平均值為 A） | |
? 2.2.3 | 投標報價的偏差率 計算公式 | ①、投標人的投標報價與A值相等者，投標報價得滿分10分。 ②、投標報價與A值相比（相除），比A值高的，每高1%扣0.1分，并從10分起扣，不足1％按插值法計算。 ③、投標報價與A值相比（相除），比A值低的，每低1%扣0.2分，并從10分起扣，不足1％按插值法計算。 | |
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條款號 | 評分因素（偏差率） | 評分標準 | |
? ? ? 2.2.4 （1） | ? ? 資信業(yè)績 評分標準(綜合標評審) | 類似項目業(yè)績 （2分） | 投標項目負責(zé)人自2022年1月1日以來（含當(dāng)日，以竣工驗收時間為準）來具有以項目負責(zé)人（或設(shè)計負責(zé)人）身份承擔(dān)過單項合同總建筑面積達2.5萬平方米及以上的民用建筑工程（民用建筑工程系指GB/T50841-2013 建筑工程分類標準中 3.2 民用建筑工程所列工程）的設(shè)計業(yè)績（或 工程總承包項目的設(shè)計業(yè)績）的予以加分，提供1 個業(yè)績得 2 分，本項滿分 2 分。上述業(yè)績不是投標人承接的工程，不予認可。業(yè)績評分須提交的材料及要求詳見投標人須知正文 3.5.2 注：投標人如提供的為聯(lián)合體方式承接的工程總承包項目（EPC）的設(shè)計業(yè)績，須同時提供該業(yè)績的聯(lián)合體協(xié)議書，協(xié)議書中須能夠明確體現(xiàn)出投標人在聯(lián)合體中承擔(dān)的是與本業(yè)績要求的設(shè)計任務(wù)內(nèi)容；另需提供所承擔(dān)的建筑面積達到本項目招標文件中業(yè)績要求的相關(guān)指標的證明材料； 需提交的材料及要求詳見投標人須知3.5.2 |
其他主要人員配備 （6分） | 1、項目負責(zé)人：具有高級建筑師職稱證書，得1分，滿分為1分。 2、建筑專業(yè)負責(zé)人（建筑專業(yè)負責(zé)人與項目負責(zé)人不能為同一人）：具有高級建筑師職稱證書，得0.5分，具有一級注冊建筑師資格證書，得0.5分，滿分為1分。 3、結(jié)構(gòu)專業(yè)負責(zé)人：具有高級及以上工程師職稱證書，得0.5分，具有一級注冊結(jié)構(gòu)工程師資格證書，得0.5分，滿分為1分。 4、電氣專業(yè)負責(zé)人：具有高級及以上工程師職稱證書，得0.5分，具有注冊電氣工程師（供配電）資格證書，得0.5分，滿分為1分 5、給排水專業(yè)負責(zé)人：具有高級及以上工程師職稱證書，得0.5分，具有注冊公用設(shè)備工程師（給水排水）資格證書，得0.5分，滿分為1分 6、暖通專業(yè)負責(zé)人：具有高級及以上工程師職稱證書，得0.5分，具有注冊公用設(shè)備工程師（暖通空調(diào)）資格證書，得0.5分，滿分為1分 以上所有人員不得兼職。 | ||
? ? ? ? ? 2.2.4（2） 設(shè)計大綱（方案）?評分標準 ? | 1、對項目背景的理解與分析（11分） | 投標人針對本項目背景及工作意義進行闡述，設(shè)計內(nèi)容達到設(shè)計任務(wù)書的要求，無明顯缺項。 | |
2、場地設(shè)計方案（11分） | 對投標人提供的場地設(shè)計方案，包括工作內(nèi)容、工作總體思路等內(nèi)容進行評分，是否符合上位規(guī)劃要求，突出城市更新主題，對城市空間肌理延續(xù)考慮得當(dāng)，對該地塊周邊空間聯(lián)系提出有效設(shè)計方案。 | ||
3、風(fēng)貌控制策略（10分） | 對投標人提供的風(fēng)貌控制策略進行評分，是否對地區(qū)的城市既有風(fēng)貌特征提取有針對性，對風(fēng)貌特征的運用有創(chuàng)新性。 | ||
4、功能布局方案（10分） | 建筑創(chuàng)意、空間處理是否合理；立面造型、比例尺度和諧美觀，建筑的功能和形式統(tǒng)一；功能與形式統(tǒng)一，與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，能夠很好的體現(xiàn)建筑風(fēng)格；設(shè)計成果（文本、效果圖）完備且深度滿足任務(wù)書要求。 | ||
5、建筑設(shè)計形象效果（10分） | 建筑形象設(shè)計是否有創(chuàng)新性，新建建筑與周邊建筑之間相互協(xié)調(diào)，重要節(jié)點的城市形象設(shè)計有創(chuàng)意且有較高可實施性的。 | ||
6、建筑與景觀設(shè)計一體化設(shè)計（9分） | 對投標人提供的小區(qū)景觀設(shè)計方案與建筑設(shè)計的匹配度進行評分，提供的景觀設(shè)計方案與建筑設(shè)計是否結(jié)合緊密，效果相得益彰，且尊重了場地的地形與氣候特征。 | ||
7、設(shè)計工作重點、難點分析（9分） | 識別關(guān)鍵問題如復(fù)雜地形、業(yè)態(tài)融合、技術(shù)難點，解決方案是否合理，是否有預(yù)案。 | ||
8、經(jīng)濟指標和投資估算分析（6分） | 經(jīng)濟指標和投資估算，要符合規(guī)劃要求，成本控制措施，投資回報分析是否合理，是否有優(yōu)化建議。 | ||
9、后續(xù)服務(wù)（6分） | 承諾后續(xù)服務(wù)滿足招標人要求，后續(xù)期間的服務(wù)內(nèi)容合理可行、保證措施可靠；對于后續(xù)期間可能出現(xiàn)的緊急情況有應(yīng)對措施. ? | ||
以上設(shè)計方案評審各評審點得分最低得分一般不得小于設(shè)定分值的70%。如果得分小于設(shè)定分值的70%時，請評委文字描述具體原因。 | |||
2.2.4 （3） | 其他因素 評分標準（其他評審）） | 不良記錄 | 該項為扣分項，對投標企業(yè)在鹽城市建設(shè)工程企業(yè)不良行為管理系統(tǒng)里存在不良記錄，且在公示期內(nèi)的進行扣分，按照系統(tǒng)里的扣分值直接在總得分里扣除。若聯(lián)合體方式投標的，牽頭單位與聯(lián)合體均需要參與不良記錄評審，并參與計分。 ? |
3.2.5 | 評標方式、評審因素及評審順序 ? | 1、評標方式：定量評審 2、評審因素：商務(wù)標、經(jīng)濟標、技術(shù)標 3、評審順序：技術(shù)標-經(jīng)濟標-商務(wù)標。 | |
3.2.6 | 入圍下一評審階段的方法 ? | 優(yōu)選法：優(yōu)選中標候選人數(shù)量3名。 ******委員會應(yīng)當(dāng)依法開展評標活動，評標結(jié)束后應(yīng)當(dāng)向招標人提交評標報告，按照評標結(jié)果的優(yōu)劣順序推薦3名不排序的中標候選人。） | |
3.2.7 | 競爭性判斷 | 采用評定分離有效中標候選人數(shù)量少于 ******委員會作出是否具備競爭性判斷，如具備競爭性，可繼續(xù)推薦中標候選人。 | |
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8. ?發(fā)布公告的媒介
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本招標公告同步在江蘇省公共資源交易平臺（******）、江蘇建設(shè)工程招標網(wǎng)（******/jszb）、鹽城市公共資源交易平臺（******）同步發(fā)布。
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9.?其他
1)本工程采用電子招標投標方式，并采用遠程不見面開標模式。投標人應(yīng)在投標截止時間前登錄“鹽城開標大廳系統(tǒng)”，按系統(tǒng)提示完成開標流程。因自身原因?qū)е聼o法完成投標的，由投標人自行承擔(dān)后果。制作工具下載地址：鹽城市公共資源交易平臺---下載中心--廣聯(lián)達制作工具下載（******:8088/#）
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2)“鹽城開標大廳系統(tǒng)”網(wǎng)址為：?******/open/#/login ??
3)本項目投標人須知前附表中從省主體管理平臺中獲取下載的材料，需要投標人先注冊江蘇省公共資源交易經(jīng)營主體管理平臺完善資料,登錄網(wǎng)址為******:7082//jsztk/#/login?
省主體管理平臺維護人員聯(lián)系方式：****** ?市信息科號碼：0515-******
使用移動CA辦理、登錄遇到問題請聯(lián)系：標信通APP：400-658-7878 ?蘇招通APP鹽城專線：****** ?蘇e通APP：400-025-1010?新點標證通APP：400-998-0000
使用省互聯(lián)互通小助手CA登錄遇到問題請聯(lián)系：CFCA鹽城專線:****** ?江蘇數(shù)科CA(原國信CA）鹽城專線:0515-****** ?
系統(tǒng)操作指導(dǎo)請聯(lián)系:??薛工******?或 蔡工******或 張工****** 或 樊工******
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10.??聯(lián)系方式
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招標人：******有限公司 ?????????******有限公司
地址：東臺市廣場路8號????????????????地址：東臺市東達翰林緣12-104號
聯(lián)系人：吳先生????????????????????????聯(lián)系人：王先生
電 話：0515-******??????????????????電 話：******
2026年1月12日
