項目名稱

******有限公司松北區(qū)101號儲備地塊272(北岸啟程便民市場)出租

項目編號

[2026]哈產租058

掛牌起始日期

2026-02-27

掛牌截止日期

2026-03-11

出租方申請與承諾

標的概況

出租標的名稱

松北區(qū)101號儲備地塊272(北岸啟程便民市場)

標的現(xiàn)狀

標的類型

權證號

權屬所有人

?

坐落位置

詳見出租明細?

出租參考面積

詳見出租明細?

層數(shù)/所在層數(shù)

?

履約保證金

詳見出租明細?

出租期限

1年

是否設置原承租人優(yōu)先權

詳見出租明細

評估報告現(xiàn)用途

?

目前狀況

閑置?

附屬設施

?

出租底價

123723.6元/年租金?

評估情況

評估值

111711.6元/年租金

賬面值

評估基準日

2025-11-20

評估機構

******有限公司

評估報告編號

黑金圓評報字(2025)第050-5號

核準或備案機構

?

標的清單

詳見下方附件下載：出租明細

瑕疵說明、重大事項提示及其他需要披露的內容

******有限公司出具的黑金圓評報字(2025)第050-5號評估報告為準，雖經有資質的評估機構的評估，但相關資料可能有誤，僅供參考。
2、意向承租方應在公告期內至現(xiàn)場認真勘察，對出租標的的法律、自然現(xiàn)狀及安全狀況進行深入而全面地了解，并對標的已知和隱性瑕疵作出客觀判斷，哈爾濱產權交易所對此不做任何承諾。出租方承諾對出租標的現(xiàn)狀及權屬情況如實向意向承租方展示披露，如因標的本身產生的產權、法律、安全狀況等風險對承租方造成的一切損失與哈爾濱產權交易所無關，由出租方承擔相應責任。
3、首年租金交納到哈爾濱產權交易所指定賬戶，第二年起租金交納到出租方指定賬戶。
4、具體租賃期限起止時間以出租方與承租方簽訂的合同為準。
5、意向承租方在取得承租資格后，如利用標的進行經營須自行辦理符合其經營行為的相關證照。標的是否可以用作生產經營，需意向承租方在報名前自行與相關主管部門及出租方確認，哈爾濱產權交易所對此不做任何承諾。

6、標的租賃期間的各項費用按承租方與出租方簽訂的合同約定進行支付。
7、本項目業(yè)態(tài)要求為便民市場。
******消******消防驗收合格證明等）。關于標的是否符合市場經營的規(guī)劃要求、能否順利通過相關主管部門審批，意向承租方應在報名前主動向相關主管部門及出租方進行咨詢確認，出租方及哈爾濱產權交易所對此不承擔任何承諾及保證責任。
9、本次出租標的為國有收儲用地，承租方不享有土地所有權及其他法定物權。在城市規(guī)劃區(qū)內儲備用地的臨時使用，需搭建建（構）筑物的，承租方應當依法履行報批手續(xù)，不得修建永久性建筑物。若租賃期間政府因規(guī)劃調整、公共利益需要等原因收回該收儲用地，或要求終止市場經營、搬遷/撤并市場的，承租方需無條件服從，不得提出任何異議，不得要求出租方、哈爾濱產權交易所承擔補償責任。因上述政府用地調整產生的全部損失，（包括但不限于經營收益損失、設施改造投入損失、攤位安置損失、員工安置費用等）均由承租方自行承擔，出租方退還已收取的剩余租金、履約保證金及其他相關費用，交易服務費不予退還。
10、租賃期間的各項費用（包括但不限于水電費、物業(yè)費、垃圾清運費、場地維護費等）按合同約定支付。承租方須在合同生效之日起3日內向出租方繳納履約保證金，履約保證金金額為40000元。履約保證金用于保障合同履行，出現(xiàn)承租方違約、設備遺留問題（若涉及設備租賃）或租賃期滿有違約情形的、履約保證金不予退還；無上述違約情形的，租賃期滿后出租方無息全額退還履約保證金。
11、承租方需嚴格按照《松北區(qū)街路市場攤區(qū)管理細則》要求管理市場，依法經營，涉及有關部門審批的事項應及時辦理，做到經營戶經營產品擺放整齊有序，攤位衛(wèi)生狀態(tài)良好，不堵塞防火通道，不允許超范圍經營，不允許超標準收費，攤區(qū)內衛(wèi)生保潔及冬季攤區(qū)范圍內的清雪由承租方承擔，承租方應于撤市前30分鐘開始集中清理垃圾，撤市后即拉運完畢，無垃圾殘留。承租方應備清冰雪設備，隨下隨清，采取攢大堆方式集中放置指定地點、不影響交通，并配合環(huán)衛(wèi)車輛作業(yè)。每100延長米至少配備管理、保潔人員4人，小于100延長米的配備管理、保潔人員3人。具體人員安排參照《松北區(qū)街路市場攤區(qū)管理細則》執(zhí)行。
******消防、城管等行政主管部門的管理，依法按期足額繳納各項稅費、行政事業(yè)性收費及其他與市場經營相關的費用。
******居民區(qū)、交通主干道等區(qū)域的按職能部門要求的運營時間進行營業(yè)，為保障公共安全、維護周邊交通及生活秩序，承租方需嚴格遵守規(guī)定，組織攤位業(yè)戶按時開市、閉市。合理規(guī)劃攤位布局及人流、車流通道；出租方可根據實際運營情況及主管部門要求，隨時通知承租方對市場內各經營品類的區(qū)域劃分、位置設置進行合理調整，承租方須積極配合。
14、承租方標的改造及基礎設施要求：
（1）地面硬化：承租方僅對市場攤位所屬實際使用區(qū)域進行硬化處理，硬化厚度不低于 15 公分，硬化材料及施工標準需符合市政工程相關規(guī)范及市場經營安全要求，確保地面平整、耐磨、防滑，能夠滿足攤位經營及人員、車輛通行的承載需求。
（2）配套改造：承******消防設施、排水系統(tǒng)、通風設施等）；為徹底消除燃氣安全隱患，本市場經營區(qū)域嚴禁使用燃氣罐、液化石油氣罐及其他含危險化學成分的燃氣類設備設施，自承租方入場經營之日起，該區(qū)域全面停止使用各類燃氣相關器具。承租方須另行簽訂書面《燃氣使用禁令遵守承諾書》，明確承諾嚴格遵守本禁令及設施改造相關要求，主動配合出租方開展日常安全監(jiān)督與檢查工作。

（3）電線施工要求：室外所有電線必須采用隱蔽工程施工，嚴禁裸露敷設、高空明線架設；室內電線須使用護套線并規(guī)范穿******消防技術規(guī)范及相關標準，確保工程安全合規(guī)、質量達標。未按上述要求施工或驗收不合格的，一律不得投入使用，由此產生的一切安全責任及經濟損失由承租方自行承擔。
******消防改造等需審批的項目，承租方須在租賃合同生效之日起30個工作日內取得全部相關審批手續(xù)。逾期未取得的，承租資格自動取消，履約保證金不予退還，出租方有權重新啟動標的掛牌出租工作，原承租方不得參與本次標的的后續(xù)掛牌交易。
（5）環(huán)保與取暖：自標的改造驗收合格并正式開市之日起，市場經營者須嚴格遵守相關環(huán)保及安全規(guī)定；冬季取暖嚴禁使用燃煤、燃油及其他固體燃料（木炭、柴薪等）取暖設備。
（6）費用承擔：相關改造費用、地面硬化、審批費用及后期維護費用均由承租方自行承擔。
（7）物品移交：租賃合同期滿或任何形式終止時，承租方******消防設施、監(jiān)控設備、排水通風設施及其他與標的主體形成不可分離的附著物），均不得拆除、拆卸，須無償移交給出租方，所有權歸出租方所有?？梢苿拥男⌒驮O備、物品由承租方在合同終止后規(guī)定期限內自行清理搬離，逾期未搬離的，視為承租方放棄所有權，出租方有權自行處置，產生的清理費用由承租方承擔。承租方在移交時須確保無償移交的物品及設施能正常使用，若存在故意損壞、拆卸核心部件等行為，出租方有權追究其賠償責任。
15、承租方向市場內經營業(yè)戶收取的攤位費、管理費等費用，必須嚴格執(zhí)行主管部門核定的收費標準，嚴禁以任何名義、任何方式變相抬高收費價格。承租方須保障原有合法經營業(yè)戶（若有）的優(yōu)先續(xù)租權，在市場開市后半年內，若原業(yè)戶不放棄經營權，承租方不得擅自調整其經營位置、經營面積或提高收費標準。承租期間，原則上須保持市場規(guī)劃的經營規(guī)模、攤位數(shù)量及標的使用面積不變，承租方不得通過縮小單個攤位面積、違規(guī)增設攤位等方式改變標的規(guī)劃用途；收費標準須在市場顯著位置公示，接受主管部門、出租方及經營業(yè)戶監(jiān)督，嚴禁擅自漲價及跨年度預收費用。
16、承租方不得擅自中途退租，不得將承租標的整體或部分轉租、轉讓、轉借他人，不得擅自改變標的的市場經營用途。
17、承租方經營期間須嚴格遵守國家法律法規(guī)、地方規(guī)章及市場經營相關管理規(guī)定，接受出租方及行業(yè)主管部門的監(jiān)督檢查。若未達到管理要求，出租方可責令其限期整改；整改不合格或拒不整改的，可責令停業(yè)整頓；累計三次停業(yè)整頓后仍未達到管理要求的，合同自動終止，相關損失由承租方自行承擔。
18、承租方負責承租標的內的基礎設施（包括改造后新增設施）、公共區(qū)域的日常維修、保養(yǎng)及管理；承租方需完成非攤區(qū)區(qū)域土地平整作業(yè)，確保標的無明顯坑洼、坡度合理，滿足車輛停放、通行的基礎使用條件；同時承租方應持續(xù)對停車場區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生進行常態(tài)化管理，及時清理垃圾、雜物，保持區(qū)域內環(huán)境整潔有序，符合市場整體經營及環(huán)境衛(wèi)生管理要求。承擔市場運營期間的防火、防盜、用電安全、食品安全等全部安全管理責任，制定完善的安全管理制度及應急預案。若發(fā)生安全事故，一切責任及損失由承租方承擔；造成嚴重后果的，出租方有權取消其經營權，已繳納的租金及履約保證金不予退還。
19、為適應區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，若在租賃期間，因政府相關部門規(guī)劃調整、政策要求或區(qū)相關部門書面通知，需要對承租標的進行搬遷、撤并或改變用途的，承租方須無條件服從并配合，且由此產生的一切損失（包括但不限于裝修損失、搬遷費用、經營損失等）由承租方自行承擔。
20、承租方須配合行政主管部門在市場內安裝環(huán)境檢測設備，對經營期間的噪音、油煙、污水排放等環(huán)境指標進行實時監(jiān)測。若因承租方管理不善（如未規(guī)范業(yè)戶經營行為、未按時閉市等）造成環(huán)境污染，被相關行政部門處罰的，一年內累計受到兩次及以上行政處罰的，視為承租方未履行管理責任，出租方有權單方面解除合同，合同自出租方解除通知到達承租方時終止。所有損失包括但不限于出租方因承租方違約行為遭受的直接經濟損失、間接經濟損失、維權費用等，均由承租方獨立承擔。
21、本公告未盡相關事宜，以出租方與承租方簽訂的合同約定為準。

22、本項目可線上申請電子保函并通過辦理電子保函繳納保證金，保證金顯示繳納成功以開具的電子保函為準，具體詳情請見《電子保函辦理指南》。保函無法轉成交價款，成交后，請交齊全部成交價款。請選擇電子保函方式的意向方及時完成申請資料填寫等工作，注意各開函機構開函時間，以免因未成功開具保函，無法正常參與項目?！峨娮颖：k理指南》在哈爾濱市公共資源交易中心網站首頁政務服務欄目中下載。

以上條款均由出租方進行解釋說明。意向承租方報名即視為已了解標的的相關信息及要求，并報名前與出租方及相關方協(xié)商確認，不得因此要求退還成交價款及交易服務費。成交后，如因此發(fā)生糾紛，和哈爾濱產權交易所無關。
******有限責任公司及工作人員對標的所作的介紹說明，僅供參考，若實際情況與公告不符或故意隱瞞重大應披露事項，由此產生的法律問題及相關責任由出租方承擔。

出租方情況

基本情況

******有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼：************74

法定代表人：劉志剛

出租方決策文件

?

出租行為批準

******有限公司?

交易
條件

信息披露

首次公告不少于10個工作日。

信息披露期滿，如未征集到意向承租人，不變更公告條件，按照 不少于10個工作日為一個周期延長信息披露時間，直至征集到意向承租人

交易方式

信息披露期滿后征集到一個符合條件的意向承租方，采取協(xié)議成交方式（須參與報價）；如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采用網絡競價方式成交。

交易價款支付方式

一次性支付

承租方資格條件

標的交割

1、標的的移交由出租方負責，移交過程中所遇到的問題由出租方和承租方協(xié)商解決， 雙方須自行協(xié)商標的交付事宜。
2、出租標的以交割時現(xiàn)狀進行交割，所有標的最終以交割時出租方現(xiàn)場指認為準。
3、成交后，承租方不得以出租標的的網站公告標的描述信息為依據要求出租方補齊所有物品或要求退還保證金、交易價款及交易服務費等。

與出租相關

的其他條件

????

（1）意向承租方須具備3年以上市場實際管理經驗，需為法人單位，提供有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(具備的經營范圍應包括市場管理服務)，能夠獨立承擔民事責任。?需要提供：管理市場3年及以上的相關佐證，營業(yè)執(zhí)照及合同原件或復印件。
（2）管理人員無涉黑及前科劣跡。?需要提供：全部管理人員無犯罪證明并簽訂承諾書。
（3）管理人員（含項目經理、專職管理人員）與意向承租方簽訂正式勞動合同，繳納不少于3個月社保。?需要提供：勞動合同復印件、社保繳納證明。
（4）項目經理1名。需要提供：勞動合同復印件、社保繳納證明
（5）專職管理人員不少于3名。需要提供：勞動合同復印件、社保繳納證明
（6）承租方使用電能設施及監(jiān)控設施需配備1名及以上持電工從業(yè)資格證人員。?需要提供：電工資格證
（7）意向承租方應具備清掃，保潔，垃圾運輸?shù)哪芰?，市場內配備不少?名保潔人員。?

意向承租方須在2026年2月27日09:00至2026年3月11日16:00（工作時間） 到出租方指定地點（具體地址及所需提供的材料詳詢展示聯(lián)系人及電話）進行現(xiàn)場勘察及材料審核， 須經出租方對上述要求審定合格后方可在哈爾濱產權交易所交易系統(tǒng)內進行報名，報名時承租方須額外提供材料審核通過相關證明材料，如無法滿足上述要求則報名審核不能通過。（提醒意向承租方注意：如未能在報名截止時間前提交合格的報名材料并且在規(guī)定時間內到出租方指定地點通過 材料審核則無法參與該項目，請意向承租方合理安排時間。）

交易
須知

競價規(guī)則

意向承租方在參與網絡競價前請詳細閱讀并遵照網絡報價須知、操作手冊等要求，了解標的情況、承租資格、注冊報名、保證金繳納、競租操作及款項支付方式等內容。

報名時間

2026-02-27 09:00? 至? 2026-03-11 17:00 ?

報名審核

1、意向承租方注冊報名：意向承租方應在本項目報名截止日前，登錄網站（******），按照系統(tǒng)提示進行實名會員注冊（注冊信息須真實、完整、準確）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料適用于所有項目，如出租方有特殊要求，以出租方要求為準。）
法人單位：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、法定代表人有效身份證件、授權委托書及受托人有效身份證件、協(xié)議書（樣本附后）、聲明書（樣本附后）、其它公告附件內容等出租方要求提供的相關材料。具體報名程序可咨詢項目聯(lián)系人。
3、報名審核：意向承租方在系統(tǒng)提示審核通過并足額交納保證金后方具備競價資格。
4、系統(tǒng)報名審核通過后，方可生成保證金賬號，存入保證金后，系統(tǒng)端須點擊“保證金查詢”到賬后，方可競價。

交易保證金

交易保證金：30000.0元
交納截止時間：2026-3-12?09:00?,以具體到賬時間為準，超時到賬不予受理。
交納方式：網銀、電匯、保函，其他按競價系統(tǒng)提示交納 。
保證金處置方法：
1、承租方所交納的******銀行系統(tǒng)為準。
2、意向承租方或承租方出現(xiàn)以下任何一種情況則視為違約，意向承租方或承租方交納的保證金將作為違約金全部扣除并優(yōu)先作為交易服務費。違約金不足以彌補交易服務費的，哈爾濱產權交易所有權保留追訴的權利。
（1）在競價階段出租底價為起始價，各意向承租方均不應價的（含唯一意向承租方）；
（2）報價后單方違約的（包括但不限于單方撤回承租申請的、未按約定時限及條件簽署《動態(tài)報價結果通知單》等行為）；
（3）未按約定時限與出租方簽署合同或未按約定履行支付交易價款及交易服務費的；
（4）其他違反本公告內容或承諾事項情形的。

競價安排

競價方式

正向多次競價

競價階梯

1000元

競價時間

自由競價時間：2026年02月27日 09:00 至 2026年03月12日 10:00 止
限時競價時間：2026年03月12日 10:00起

限時競價周期（秒）

300

交易成交

1、交易服務費比例：交易服務費按照公告附件三：《協(xié)議書》標準收取；信息推介服務費按照公告附件五：《聯(lián)合推介協(xié)議書》標準收取。
2、承租方應在標的競價（報價）結束后3個工作日內，按競價系統(tǒng)提示交納成交價款及交易服務費；完成繳費后，須攜帶報名材料原件、本人身份證件原件（承租方為法人的，還需提供經辦人身份證件原件）至哈爾濱產權交易所，簽署《動態(tài)報價結果通知單》。
3、承租方須在競價結束后5個工作日內憑《動態(tài)報價結果通知單》與出租方簽訂合同。
4、意向承租方未成功承租標******銀行系統(tǒng)為準。

聯(lián)系
方式

標的咨詢

展示時間、地點：標的物現(xiàn)場，時間詳詢標的展示聯(lián)系人

展示聯(lián)系人及電話：于先生?******

項目聯(lián)系人及電話：宋先生，0451-******

咨詢時間

公告期內工作時間，節(jié)假日除外。

單位地址

哈爾濱市道里區(qū)撫順街1號

其他

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