******有限公司
蘭考分院物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)公告
一、項(xiàng)目基本情況
1******有限公司蘭考分院物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目
2、預(yù)算金額：135000元
二、投標(biāo)公司資格
??? 1、注冊于中華人民共和國境內(nèi)具有獨(dú)立民事責(zé)任能力的法人或組織。
??? 2、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會計(jì)制度。
??? 3、具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力。
??? 4、近三年內(nèi)經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄。
??? 5、公司無嚴(yán)重違法失信行為。
??? 6、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)價。
??? 7、國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
三、投標(biāo)須知
??? 1、投標(biāo)時間：2026年3月4日-2026年3月11日17時
2******有限公司513房間。（鄭州市白佛南路10號）
3、投標(biāo)須知：此次投標(biāo)和評標(biāo)結(jié)果在院公司官方網(wǎng)站和河南國企陽光采購平臺發(fā)布。請投標(biāo)公司填寫清楚聯(lián)系方式，以便中標(biāo)后及時聯(lián)系和溝通。
4、開******辦公室人員組成）
四、聯(lián)系方式
??? ******有限公司
??? 采購人地址：鄭州市白佛南路10號
??? 聯(lián)系人：常老師? 0371-******
五、物業(yè)基本情況
******有限公司蘭考分院（地址：開封市蘭考縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)陽明大道和三義街交叉口）。總建筑面積8505㎡，實(shí)際在用面積4200㎡，（其中1-4層公共面積1600㎡）。
（二）物業(yè)服務(wù)范圍
******消防安全、垃圾清運(yùn)、設(shè)施維修維護(hù)、綠植保養(yǎng)等管理服務(wù)工作。要求如下：
1、安保人員：2名。進(jìn)行安保人員科學(xué)的分布布崗防范，實(shí)行24小時全天值班巡邏，安保人員做到有效安全防范事故率1%以下，需認(rèn)真執(zhí)勤、定時巡邏、建立外來人員及車輛管控制度、嚴(yán)格按照秩序維護(hù)員的工作職責(zé)和范圍執(zhí)勤。
1.1門衛(wèi)值班。根據(jù)各門的開關(guān)時間合理配置秩序維護(hù)人員，安排值勤，負(fù)責(zé)進(jìn)出機(jī)動車、行人的登記，杜絕閑雜人員進(jìn)入服務(wù)區(qū)域內(nèi)，處理庭院大門及其周邊三包范圍內(nèi)的各項(xiàng)突發(fā)事件。
1.2巡查。明確巡查工作職責(zé)，規(guī)范巡視工作流程，制定相對固定的巡視路線，對重要區(qū)域、部位、設(shè)備機(jī)房進(jìn)行重點(diǎn)定時巡視，并記錄巡視情況。巡視時必須使用巡更設(shè)備，監(jiān)控室應(yīng)保持巡更記錄。及時發(fā)現(xiàn)、通報(bào)和處理各種安全和事故隱患。
1.3車輛管理。根據(jù)物業(yè)管轄區(qū)域設(shè)置的行車指示標(biāo)志、車輛行駛路線和車輛停放區(qū)域，對進(jìn)出管轄區(qū)域的各類車輛進(jìn)行登記管理，維護(hù)交通秩序，保證車輛有序通行、停放。發(fā)現(xiàn)安全隱患及時處置報(bào)告。
2、保潔工：1名。每日清潔辦公園區(qū)、樓道和大廳，無衛(wèi)生死角、無異味，確保園區(qū)內(nèi)辦公區(qū)、外圍等環(huán)境整潔。
2.1大廳、樓梯、電梯、走廊、衛(wèi)生間及其潔具、茶水間及其潔具，2次/天。明顯污物、垃圾半小時內(nèi)清除。
2.2道路、廣場、停車場（庫）、自行車棚、宣傳展板、公共部位門窗、樓梯扶手、樓層果殼箱、樓層垃圾箱，2次/天。明顯污物、垃圾半小時內(nèi)清除。
2.3******消防設(shè)施、臺（地）面、明溝、室外垃圾箱（房），1次/周。明顯污物、垃圾半小時內(nèi)清除。
2.4屋頂天臺、吊頂、平臺、墻面、燈具，1次/月。明顯污物、垃圾半小時內(nèi)清除。
2.5滅四害，隨季節(jié)需要和業(yè)主單位要求實(shí)施。
3、水電工：1名。有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，需持證上崗，保障園區(qū)內(nèi)水、電正常運(yùn)轉(zhuǎn)，按照配電設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程，進(jìn)行日常設(shè)備和電梯維護(hù)、例行保養(yǎng)。
3.1對電氣管線、電線電纜、電源開關(guān)、動力插座、電開水爐、照明燈具、單元式空調(diào)器等低壓用電設(shè)施進(jìn)行日常巡查、操作和檢修。用電高峰期前對相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行重點(diǎn)檢修。重大故障邊應(yīng)急維修邊向單位報(bào)告。
3.2冬夏兩季啟動單元式空調(diào)前清洗濾網(wǎng)、試運(yùn)行。需要售后檢修的，聯(lián)系售后檢修。
3.3根據(jù)季節(jié)變化和業(yè)主單位的要求對服務(wù)區(qū)域內(nèi)的綠化帶的樹木、花草、色塊等進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)和管理，澆水、施肥、除草、修剪，防治病蟲害、松土保墑、清除綠化帶內(nèi)的枯枝敗葉和垃圾，確保綠植存活，長勢良好。
（三）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
******有限公司）蘭考分院提供專業(yè)的綜合物業(yè)管理服務(wù)，創(chuàng)造一個清潔干凈、舒適安全的工作環(huán)境，并按照業(yè)主要求進(jìn)行一些臨時服務(wù)。
（四）其他費(fèi)用
1、保潔服務(wù)
1.1保潔所需要的清潔設(shè)備、工具、清潔劑由物業(yè)負(fù)責(zé)。
1.2保潔所需要的垃圾袋、消毒藥劑、滅蚊、蠅、鼠、蟑螂、蟻藥劑及設(shè)備由物業(yè)負(fù)責(zé)。
1.3日常辦公垃圾、實(shí)驗(yàn)室改造產(chǎn)生的建筑垃圾清理由物業(yè)負(fù)責(zé)。
1.4物業(yè)服務(wù)所需的各種工具、用品及機(jī)械設(shè)備：如拋光機(jī)、拖把、掃帚、玻璃刮、抹布及工作用車，垃圾簍、垃圾桶、痰盂，各種清洗劑、消毒劑、空氣清新劑以及維修材料等，各類物業(yè)人員的勞保用品均由物業(yè)承擔(dān)。
2、安全和保險(xiǎn)
物業(yè)承擔(dān)所屬人員工資福利以及各種保險(xiǎn)，因未按國家規(guī)定為員工購買各種保險(xiǎn)或未解決國家明確規(guī)定的員工應(yīng)享受的待遇并由此發(fā)生的各種勞資糾紛由物業(yè)承擔(dān)一切責(zé)任。物業(yè)人員在工作中發(fā)生傷亡、安全事故，物業(yè)并承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用。
（五）物業(yè)合同期限
1、服務(wù)期限：9個月。自2026 年 4 月 1日至 2026 年 12 月31 日止。
2、物業(yè)合同期滿，合同自然終止。
