項目名稱

******服務(wù)中心廣州市天河區(qū)天河北路2號房產(chǎn)整體出租，15年租賃項目

項目編號

[2025]哈產(chǎn)租548

掛牌起始日期

2025-12-29

掛牌截止日期

2026-01-21

出租方申請與承諾

本出租方擬出租持有的資產(chǎn)或資源，并委托哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所公開披露產(chǎn)權(quán)出租信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次資產(chǎn)出租是本出租方真實意愿表示，出租的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，本出租方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且實施不存在任何限制條件。

2、本出租方出租資產(chǎn)或資源的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序符合相關(guān)法律法規(guī)要求，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，已獲得資源主管部門及國資監(jiān)管機構(gòu)等相關(guān)主管部門相應(yīng)批準。

3、本出租方所提交的出租公告及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

4、本出租方在出租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行本出租方義務(wù)。

******集團公司資產(chǎn)出租管理規(guī)定，已經(jīng)完成了所有前置審批（包含評估備案）及內(nèi)部決議，是租賃物的所有權(quán)人或有權(quán)（授權(quán)）管理人，本次出租行為合法依規(guī)、符合規(guī)范。

6、本出租方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應(yīng)的經(jīng)濟賠償責任。 ??

標的概況

出租標的名稱

廣州市天河區(qū)天河北路2號房產(chǎn)

標的現(xiàn)狀

標的類型

房屋?

權(quán)證號

權(quán)屬所有人

?

坐落位置

廣州市天河區(qū)天河北路2號

（具體以產(chǎn)權(quán)方現(xiàn)場指認為準）?

出租參考建筑面積

詳見出租明細?

層數(shù)/所在層數(shù)

詳見出租明細?

履約保證金

兩個月租金（具體金額以成交年租金價格進行計算）?

出租期限

15年?

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

用途

商業(yè)辦公綜合樓?

目前狀況

部分在用（詳見出租明細）?

租金遞增方式

租金由出租方每3年評估一次，如新評估年租金大于上一評估周期實際年租金的5%（不含），則按新評估年租金作為新的年租金，并簽訂補充協(xié)議；如新評估年租金小于或等于上一評估周期年租金的5%（含），則按照上一評估周期年租金繼續(xù)執(zhí)行。?

附屬設(shè)施

?

出租底價

886.00萬元/年租金?

評估情況

評估 值

886.00萬元/年租金

賬面值

評估基準日

2025-11-10

評估機構(gòu)

******有限公司

評估報告編號

黑正大陽光評報字[2025]第051號

核準或 備案機構(gòu)

?

標的清單

詳見下方附件下載：出租明細

瑕疵說明、重大事項提示及其他需要披露的內(nèi)容

******有限公司出具的黑正大陽光評報字[2025]第051號評估報告為準，雖經(jīng)有資質(zhì)的評估機構(gòu)評估，但相關(guān)資料可能有誤，僅供參考。

************服務(wù)中心受委托作為出租方負責該房產(chǎn)的公開掛牌出租工作。
3、意向承租方應(yīng)在公告期內(nèi)至現(xiàn)場認真勘察，自行鑒定出租標的是否達到所需的安全標準，對出租標的的法律、自然******服務(wù)中心及哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所對此不做任何承諾。出租方承諾由產(chǎn)權(quán)方對出租標的現(xiàn)狀及權(quán)屬情況如實向意向承租方展示披露，意向承租方須實地勘察標的，自行調(diào)查判斷標的的具體詳情（包括不限于本次出租標的實際情況及本次出租的范圍******服務(wù)中心及哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所無關(guān)。意向承租方報名即視為已了解標的及附屬配套設(shè)施所有瑕疵，不得因此要求退還成交價款及交易服務(wù)費。意向承租方須在2025年12月30日9:00至2026年01月21日15:00（工作時間）到出租方指定地點（詳詢出租方展示聯(lián)系人）進行現(xiàn)場踏勘，須經(jīng)出租方及產(chǎn)權(quán)方蓋章《現(xiàn)場查看確認書》后在哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所交易系統(tǒng)內(nèi)進行報名，如無法滿足上述要求則報名審核不能通過。（提醒意向承租方注意：如未能在報名截止時間前提交合格的《現(xiàn)場查看確認書》則無法參與該項目，請意向承租方合理安排時間。）
4、出租方在承租方支付租金和履約保證金之日起60日內(nèi)將租賃物交給承租方，交房日為起租日。標的具體出租年限為15年，可合理設(shè)定裝修免租期，具體免租時長在簽訂承租合同時商定。租金由出租方每3年評估一次，如新評估年租金大于上一評估周期實際年租金的5%（不含），則按新評估年租金作為新的年租金，并簽訂補充協(xié)議；如新評估年租金小于或等于上一評估周期年租金的5%（含），則按照上一評估周期年租金繼續(xù)執(zhí)行。具體租賃期限起止時間以實際簽訂的《行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)租賃合同》為準。采取“押2個月租金并支付3個月租金”的方式，成交后承租方須向出租方交納標的2個月租金（具體金額以成交年租金價格進行計算）的履約保證金，在承租方合同到期后如無違約將由出租方無息返還承租方。

5、按季度支付******銀行賬戶。
6、標的具體位置以產(chǎn)權(quán)方現(xiàn)場指************消防驗收手續(xù)等流程，出租方承諾按照法律法規(guī)等相關(guān)要求協(xié)助意向方及時辦理相關(guān)手續(xù)。標的房產(chǎn)有平面圖，無結(jié)構(gòu)圖，具體面積以實際為準。
7、意向承租方需充分知曉并確認，如無證房產(chǎn)、停車場及配套設(shè)施在租賃期內(nèi)因任何原因被全部或部分拆除、限制或無法繼續(xù)使用，承租人仍應(yīng)按實際簽訂的《行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)租賃合同》約定的租金標準繼續(xù)支付全部租金，不得要求減少租金、退還押金或已付租金，亦不得主張任何賠償、補償或違約責任。

8、承租方如************消防備案手續(xù)及辦理的限制條件需意向承租方在報名前自行與相關(guān)主管部門了解咨詢確認，出租方及哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所對此不做任何承諾。

9、承租方在租賃期間應(yīng)做好防火、防盜，如出現(xiàn)事故，一切責任由承租方負責。承租方未經(jīng)出租方同意并經(jīng)依法批準，不得將出租物轉(zhuǎn)租給第三人。承租方擅自轉(zhuǎn)租的，出租方有權(quán)解除《行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)租賃合同》。

10、標的內(nèi)中央空調(diào)、供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、供配電等附屬設(shè)備設(shè)施年久老舊，承租方承租后須維修更換，費用由承租方自行承擔。標的毗鄰KTV等場所，客房墻體隔音量不足，承租方需做隔音降噪處理，費用由承租方自行承擔。

******有限公司出具的合正鑒字[2023]0662號房屋安全鑒定報告，鑒定結(jié)論為：依照建設(shè)部頒布的《房屋完損等級評定標準》（城住字[1984]第678號）評定該房屋一樓、十樓、十一樓為“基本完好房”。故該房屋一樓、十樓、十一樓作酒店使用的面積 2400㎡，按現(xiàn)狀可繼續(xù)使用。承租方承租后需按照房屋安全鑒定機構(gòu)的要求對整棟房產(chǎn)進行處理，修繕符合國家安全標準后，方可進駐。鑒定費用、修繕費用由承租方承擔。

12、標的房產(chǎn)現(xiàn)尚有八戶原租戶（以下稱‘現(xiàn)有租戶’）仍在租賃期內(nèi)，租賃到期日需意向方咨詢出租方，意向方需與出租方溝通了解并確認：一是現(xiàn)有租戶租賃截止日，二是現(xiàn)有租戶租金向出租方還是承租方支付，三是現(xiàn)有租戶是否需要與承租方簽訂新租賃協(xié)議。上述事項需確認后方可報名，意向方報名即視為認同上述條款及房產(chǎn)現(xiàn)狀與出租方達成一致。意向承租方需實地查驗并完全接受該現(xiàn)狀，同意無條件承接并繼續(xù)履行上述八份租賃合同的全部權(quán)利義務(wù)，負責向現(xiàn)有租戶收取租金、押金及日常管理，并承擔由此產(chǎn)生的一切責任；租賃期間如現(xiàn)有租戶提出退租、索賠或續(xù)租，概由承租方自行協(xié)商解決，出租方不再承擔任何義務(wù)或費用。

13、根據(jù)出租方提供的材料明確了本次出租標的的評估價格為含增值稅價格。出租方可以提供黑龍江增值稅發(fā)票（詳詢出租方展示聯(lián)系人）。

14、標的為獨棟房產(chǎn)，無物業(yè)管理，移交后，在租賃期間產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于電梯維保費、水費、電費、燃氣費等規(guī)定由資產(chǎn)使用方繳納的其他費用由承租方承擔。其余未明確表述的費用按實際簽訂的《行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)租賃合同》約定進行支付。

15、本標的競價階梯為1萬元，承租方應(yīng)在標的競價（報價）結(jié)束后3個工作日內(nèi)，按競價系統(tǒng)提示交納成交************辦事處）三方簽訂《行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)租賃合同》。

16、相關(guān)及其他未盡事宜，以最終簽訂的《行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)租賃合同》為準。意向承租方在報名前，須全面、細致地了解標的實際狀況，須認真閱讀公告及所有附件內(nèi)容。意向承租方一旦提交報名，即視為已充分知悉并完全認可標的存在的全部瑕疵。成交后，不得以任何與標的瑕疵等相關(guān)的理由拒絕履行義務(wù)，不得因此要求退還成交價款及交易服務(wù)費。

17、由本項目租賃產(chǎn)生的稅費由雙方按照相關(guān)法律法規(guī)自行繳納，意向承租方報名前應(yīng)自行前往相關(guān)部門了解咨詢確認。

************有限責任公司及工作人員對標的所作的介紹說明，僅供參考，若實際情況與公告不符或故意隱瞞重大應(yīng)披露事項，由此產(chǎn)生的法律問題及相關(guān)責任由出租方承擔，與哈交所無關(guān)。

出租方情況

基本情況

******服務(wù)中心

統(tǒng)一社會信用代碼證號：************4C

法定代表人：顧大為

出租方?jīng)Q策文件

?

出租行為批準

******人民政府辦公廳

交易
條件

信息披露

首次公告不少于15個工作日。

信息披露期滿，如未征集到意向承租人，不變更公告條件，按照 15 個工作日為一個周期延長信息披露時間，直至征集到意向承租人

交易方式

信息披露期滿后征集到一個符合條件的意向承租方，采取協(xié)議成交方式（須參與報價）；如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采用網(wǎng)絡(luò)競價方式成交。

交易價款支付方式

一次性支付

承租方資格條件

1、意向承租方必須具有完全民事權(quán)利和民事行為能力，具有良好的商業(yè)信用、良好的財務(wù)狀況和支付能力。意向承租方須遵守國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2、意向承租方須向哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所提交有效報名材料及其它材料。

3、意向承租方承諾其所提供的承租本標的相關(guān)文件材料內(nèi)容均真實、準確、合法合規(guī)、有效，所填寫的聯(lián)系人信息、聯(lián)系地址真實、有效，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所如需書面送達關(guān)于本次出租事項的法律文書、材料等，應(yīng)向該地址送達；如該地址發(fā)生變更，意向承租方應(yīng)在變更之日起3日內(nèi)書面通知哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所（以郵件、微信等其他方式送達的均參照書面送達的約定在變更之日起3日內(nèi)書面通知哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所）否則由于不能送達所產(chǎn)生的一切法律后果由意向承租方自行承擔，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所按照原約定的方式或地址送達的法律文書、材料等視為意向承租方已經(jīng)收到，如意向承租方拒收上述法律文書、材料視同已經(jīng)送達。

4、出租成交后，如哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所或出租方發(fā)現(xiàn)承租方提供的材料有造假、作弊、欺詐等行為的，本次出租結(jié)果無效，承租方所交納的保證金將作為違約金予以扣除并依法承擔相應(yīng)責任。

5、本項目不接受聯(lián)合體承租。

標的交割

1、標的的移交由出租方負責，移交過程中所遇到的問題由出租方和承租方協(xié)商解決，雙方須自行協(xié)商標的交付事宜。

2、出租標的以交割時現(xiàn)狀進行交割，所有標的最終以交割時出租方現(xiàn)場指認為準。

3、成交后，承租方不得以出租標的的網(wǎng)站公告標的描述信息為依據(jù)要求出租方補齊所有物品或要求退還保證金、交易價款及交易服務(wù)費等。

與出租相關(guān)

的其他條件

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交易
須知

競價規(guī)則

意向承租方在參與網(wǎng)絡(luò)競價前請詳細閱讀并遵照網(wǎng)絡(luò)報價須知、操作手冊等要求，了解標的情況、承租資格、注冊報名、保證金繳納、競租操作及款項支付方式等內(nèi)容。

報名時間

2025-12-30 09:00? 至? 2026-01-21 16:00 ?

報名審核

1、向承租方注冊報名：意向承租方應(yīng)在本項目報名截止日前，登錄網(wǎng)站（******），按照系統(tǒng)提示進行實名會員注冊（注冊信息須真實、完整、準確）。?
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料適用于所有項目，如出租方有特殊要求，以出租方要求為準。）：
自然人：本人有效身份證件、協(xié)議書（樣本附后）、聲明書（樣本附后）、其它公告附件內(nèi)容等出租方要求提供的相關(guān)材料；
法人單位及非法人組織：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、法定代表人有效身份證件、授權(quán)委托書及受托人有效身份證件、協(xié)議書（樣本附后）、聲明書（樣本附后）、其它公告附件內(nèi)容等出租方要求提供的相關(guān)材料。具體報名程序可咨詢項目聯(lián)系人。
3、報名審核：意向承租方在系統(tǒng)提示審核通過并足額交納保證金后方具備競價資格。
4、系統(tǒng)報名審核通過后，方可生成保證金賬號，存入保證金后，系統(tǒng)端須點擊“保證金查詢”到賬后，方可競價。

交易保證金

交易保證金：265.80萬元
交納截止時間：2026年1月22日9時,以具體到賬時間為準，超時到賬不予受理。
交納方式：網(wǎng)銀、電匯等;按競價系統(tǒng)提示交納。
保證金處置方法：
1、承租方所交納的保證金不轉(zhuǎn)為成交價款，在《行政事業(yè)單位******銀行系統(tǒng)為準。
2、意向承租方或承租方出現(xiàn)以下任何一種情況則視為違約，意向承租方或承租方交納的保證金將作為違約金全部扣除并優(yōu)先作為交易服務(wù)費。違約金金不足以彌補交易服務(wù)費的，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)保留追訴的權(quán)利。
（1）在競價階段出租底價為起始價，各意向承租方均不應(yīng)價的（含唯一意向承租方）；
（2）報價后單方違約的（包括但不限于單方撤回承租申請的、未按約定時限及條件簽署《動態(tài)報價結(jié)果通知單》等行為）；
（3）未按約定時限與出租方簽署《行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)租賃合同》或未按約定履行支付交易價款及交易服務(wù)費的；
（4）其他違反本公告及附件、交易相關(guān)文件、《協(xié)議書》內(nèi)容或承諾事項情形的。

競價安排

競價方式

正向多次競價

競價階梯

1萬元

競價時間

自由競價時間：2025年12月30日 09:00 至 2026年01月22日 10:00 止
限時競價時間：2026年01月22日 10:00起

限時競價周期（秒）

300

競價結(jié)束

1、交易服務(wù)費比例：本項目以5年為周期，按周期收費（租賃周期不足1個周期的，按1個周期計算）；如在公告期內(nèi)征集到一個符合要求的意向承租人，采取協(xié)議方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交納交易服務(wù)費；如在公告期內(nèi)征集到兩個以上（含兩個）符合要求的意向承租人，采用網(wǎng)絡(luò)競價方式確認承租方，承租方按照首年租金*5%*周期交納交易服務(wù)費，交易服務(wù)費不足500元的，按500元收取。
2、承租方應(yīng)在標的競價（報價）結(jié)束后3個工作日內(nèi)，按競價系統(tǒng)提示交納成交價款及交易服務(wù)費；完成繳費后，須攜帶報名材料原件、本人身份證件原件（承租方為法人的，還需提供經(jīng)辦人身份證件原件）至哈交所，簽署《動態(tài)報價結(jié)果通知單》。
************辦事處）三方簽訂《行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)租賃合同》。
4、意向承租方未成功承租標******銀行系統(tǒng)為準。

聯(lián)系
方式

標的咨詢

展示時間、地點：標的物現(xiàn)場，時間詳詢標的展示聯(lián)系人

展示聯(lián)系人及電話：劉先生，******

項目聯(lián)系人及電話：龐女士，0451-******

咨詢時間

公告期內(nèi)工作時間，節(jié)假日除外。

單位地址

哈爾濱市道里區(qū)撫順街1號

其他

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