石家莊市自然資源和規(guī)劃局
關(guān)于南王城中村改造10#地塊項目設(shè)計方案批前公示反饋意見的答復(fù)
?
天?!ぷu天下小區(qū)業(yè)主:
南王城中村改造10#地塊位于裕華區(qū)塔康路以南、建華大街以西、塔北路以北,用地性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地。該項目于2025年12月30日至2026年1月11日履行批前公示程序,公示期間石家莊市自然資源和規(guī)劃局裕華分局收到天?!ぷu天下小區(qū)業(yè)主反饋意見4份,我局高度重視,會同項目建設(shè)單位和設(shè)計單位與反饋意見業(yè)主逐一電話溝通,就公示反饋意見進行了解釋解答,現(xiàn)就涉及我局職責有關(guān)內(nèi)容再次答復(fù)如下:
一、關(guān)于5#住宅樓采光
5#住宅樓位于塔康路北側(cè),根據(jù)《石家莊市城鄉(xiāng)規(guī)劃局日照計算技術(shù)規(guī)定》第七條日照計算分析范圍相關(guān)規(guī)定。經(jīng)核實日照報告,5#住宅樓不在南王城中村改造10#地塊項目日照計算分析范圍內(nèi)。
二、關(guān)于L3#住宅樓的日照及建筑間距
關(guān)于C18、C19、C20窗戶日照情況,根據(jù)《石家莊市城鄉(xiāng)規(guī)劃局日照計算技術(shù)規(guī)定》第十四條相關(guān)規(guī)定,經(jīng)核查日照報告,該規(guī)劃項目周邊計算范圍內(nèi)現(xiàn)狀住宅滿足大寒日有效日照時間2小時以上的,仍為2小時以上;低于2小時的,有效時間未減少,滿足有關(guān)要求;關(guān)于******居室,對其外窗不作日照要求。
關(guān)于L3#住************居住建筑側(cè)向間距相關(guān)規(guī)定,經(jīng)核實L3#住宅樓東山墻僅有衛(wèi)生間外窗,其與項目高層部分側(cè)向間距應(yīng)為13米,實際為14.58米,滿足相關(guān)規(guī)定要求。關(guān)于L************居住建筑側(cè)面間距相關(guān)規(guī)定,經(jīng)計算,項目內(nèi)西側(cè)二層部分(建筑高度10.35米)與L3#住宅樓垂直間距應(yīng)為11.675米,經(jīng)核實圖紙實際為14.58米;西側(cè)四層部分(建筑高度19.15米)與L3#住宅樓垂直間距應(yīng)為16.075米,實際為17.08米,均滿足相關(guān)規(guī)范要求。
三、項目用地性質(zhì)情況說明
關(guān)于南王10#地塊用地性質(zhì),經(jīng)查詢詳細規(guī)劃并調(diào)閱相關(guān)資料,該地塊內(nèi)未規(guī)劃過公園綠地。南王10#地塊的詳細規(guī)劃經(jīng)過了充分的論證分析,周邊規(guī)劃的公共服務(wù)設(shè)施及公園綠地空間充足,已滿足國家、省、市的相關(guān)規(guī)范要求;規(guī)劃方案結(jié)合地鐵三、四號線交口的便利條件,按照TOD模式能夠?qū)崿F(xiàn)土地使用效率的最大化,更好的為周邊提供商業(yè)服務(wù)。該地塊詳細規(guī)劃經(jīng)批復(fù)后已在石家莊市自然資源和規(guī)劃局官方網(wǎng)站進行公布,具體規(guī)劃圖紙可通過石家莊市行政服務(wù)大廳查詢。
四、其他相關(guān)意見
該項目已履行公示程序,并通過電話溝通的方式與反饋意見業(yè)主進行了解釋解答,下一步我局可按規(guī)定辦理南王城中村改造10#地塊項目的建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)。
?
?
石家莊市自然資源和規(guī)劃局
2026年2月11日
?
?
?