石家莊市自然資源和規(guī)劃局

關(guān)于南王城中村改造10#地塊項目設(shè)計方案批前公示反饋意見的答復(fù)

?

天?！ぷu天下小區(qū)業(yè)主：

南王城中村改造10#地塊位于裕華區(qū)塔康路以南、建華大街以西、塔北路以北，用地性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地。該項目于2025年12月30日至2026年1月11日履行批前公示程序，公示期間石家莊市自然資源和規(guī)劃局裕華分局收到天?！ぷu天下小區(qū)業(yè)主反饋意見4份，我局高度重視，會同項目建設(shè)單位和設(shè)計單位與反饋意見業(yè)主逐一電話溝通，就公示反饋意見進行了解釋解答，現(xiàn)就涉及我局職責有關(guān)內(nèi)容再次答復(fù)如下：

一、關(guān)于5#住宅樓采光

5#住宅樓位于塔康路北側(cè)，根據(jù)《石家莊市城鄉(xiāng)規(guī)劃局日照計算技術(shù)規(guī)定》第七條日照計算分析范圍相關(guān)規(guī)定。經(jīng)核實日照報告，5#住宅樓不在南王城中村改造10#地塊項目日照計算分析范圍內(nèi)。

二、關(guān)于L3#住宅樓的日照及建筑間距

關(guān)于C18、C19、C20窗戶日照情況，根據(jù)《石家莊市城鄉(xiāng)規(guī)劃局日照計算技術(shù)規(guī)定》第十四條相關(guān)規(guī)定，經(jīng)核查日照報告，該規(guī)劃項目周邊計算范圍內(nèi)現(xiàn)狀住宅滿足大寒日有效日照時間2小時以上的，仍為2小時以上；低于2小時的，有效時間未減少，滿足有關(guān)要求；關(guān)于******居室，對其外窗不作日照要求。

關(guān)于L3#住************居住建筑側(cè)向間距相關(guān)規(guī)定，經(jīng)核實L3#住宅樓東山墻僅有衛(wèi)生間外窗，其與項目高層部分側(cè)向間距應(yīng)為13米，實際為14.58米，滿足相關(guān)規(guī)定要求。關(guān)于L************居住建筑側(cè)面間距相關(guān)規(guī)定，經(jīng)計算，項目內(nèi)西側(cè)二層部分（建筑高度10.35米）與L3#住宅樓垂直間距應(yīng)為11.675米，經(jīng)核實圖紙實際為14.58米；西側(cè)四層部分（建筑高度19.15米）與L3#住宅樓垂直間距應(yīng)為16.075米，實際為17.08米，均滿足相關(guān)規(guī)范要求。

三、項目用地性質(zhì)情況說明

關(guān)于南王10#地塊用地性質(zhì)，經(jīng)查詢詳細規(guī)劃并調(diào)閱相關(guān)資料，該地塊內(nèi)未規(guī)劃過公園綠地。南王10#地塊的詳細規(guī)劃經(jīng)過了充分的論證分析，周邊規(guī)劃的公共服務(wù)設(shè)施及公園綠地空間充足，已滿足國家、省、市的相關(guān)規(guī)范要求；規(guī)劃方案結(jié)合地鐵三、四號線交口的便利條件，按照TOD模式能夠?qū)崿F(xiàn)土地使用效率的最大化，更好的為周邊提供商業(yè)服務(wù)。該地塊詳細規(guī)劃經(jīng)批復(fù)后已在石家莊市自然資源和規(guī)劃局官方網(wǎng)站進行公布，具體規(guī)劃圖紙可通過石家莊市行政服務(wù)大廳查詢。

四、其他相關(guān)意見

該項目已履行公示程序，并通過電話溝通的方式與反饋意見業(yè)主進行了解釋解答，下一步我局可按規(guī)定辦理南王城中村改造10#地塊項目的建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)。

?

?

石家莊市自然資源和規(guī)劃局

2026年2月11日

?

?

?